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...Un'introduzione alla seconda novità del 2011, la Turchia!

Esiste un luogo, ai confini d’Europa, dove antiche tradizioni provenienti da diverse culture si fondono, e dove l’Oriente e l’Occidente si incontrano dando vita ad un mondo esotico e meraviglioso.

Questo mondo è la Turchia.

Innanzitutto introduciamo questo meraviglioso Paese, forse ancora poco conosciuto dagli italiani.

Per quanto riguarda il turismo, da sempre si sente nominare la Turchia, meta eccezionale di turismo internazionale, per la magica Istanbul.

Adagiata sulle sponde del Bosforo, con un profilo segnato da cupole e minareti, Istanbul è una delle città più interessanti del mondo. Le sue origini risalgono ai tempi di Bisanzio e Costantinopoli, e in seguito la città fu a capo dell'impero ottomano. Oggi Istanbul è il cuore culturale del Paese e un luogo vivace e animato.
In questa vasta città potete calcare le vie percorse un tempo da crociati e giannizzeri, ammirare le moschee (l'espressione architettonica più sublime della pietà islamica), entrare nell'harem del sultano e andare a caccia di oggetti nel Kapalı Çarşı (il Gran Bazar).

La Turchia non è solo storia e cultura. Con le sue spiagge incontaminate e l'acqua limpida, la riviera turca è la zona più turistica del Paese. Un paradiso per chi ama nuotare e praticare attività sportive come il surf,lo sci nautico,  la vela.

Qui le montagne ricoperte di pini arrivano fino al mare, formando una costa dalle forme suggestive, fatta di promontori rocciosi e ampie baie nascoste.

La Turchia ha vinto il prestigioso premio per “Miglior Destinazione” del 2010 promosso dalla rivista Condé Nast Traveller UK mentre Istanbul è stata eletta Capitale Europea della Cultura 2010.

Il turismo è infatti continua crescita: sono stati registrati 23.8 milioni di turisti nel 2007; 27 milioni nel 2009 e si prevede che per il 2011 il flusso vada oltre i 30 milioni.

Tali incrementi hanno portato ad un aumento della richiesta di immobili turistici.

Oltre a ciò, la Banca Centrale della Turchia ha rilevato un elevato deficit di immobili prettamente residenziali, e stima siano necessarie circa 5.5 milioni di abitazioni per soddisfare la domanda di immobili residenziali.

Dal 2010 le agenzie immobiliari turche hanno ricevuto numerose richieste da parte di investitori internazionali.

Secondo David Walker, Vice Presidente della Commissione Turca presso la Camera di Commercio della Gran Bretagna, lo scenario è davvero positivo e c'è una forte fiducia nel potenziale della Turchia, lo dimostrano i numeri legati alle richieste da parte di investitori europei. Basti pensare ai 32.000 investitori inglesi che hanno già deciso di investire in Turchia!

E aumento della domanda immobiliare = aumento progressivo dei prezzi.

Parlando invece di economia, la Turchia ha fortemente sofferto durante la crisi economica mondiale, ma ha saputo recuperare in fretta e ne è uscita rafforzata.

Nel 2010 ha registrato infatti la più rapida crescita del PIL di tutti i Paesi dell'area europea ed è la seconda economia del G20, dopo la Cina, per crescita del Pil : + 11,7% nel primo trimestre, + 10,3% nel secondo trimestre, crescita su base annuale + 7,5%, contro le attese del governo che stimava una crescita del + 3,5%. Per il 2011 la crescita media prevista è tra il 5% e il 6%.

“Le cifre confermano un’uscita stabile dalla recessione” ha commentato il ministro dell’industria Nihat Ergun.

A differenza di numerose economie principali, in cui le attività permangono su valori sostanzialmente inferiori a quelli pre-crisi, il PIL della Turchia si trova già sopra tale livello e l’interesse degli investitori verso il paese è in crescita.

Vi sono inoltre vari fattori destinati a mantenere vivo questo trend di ripresa economica.

Le prospettive demografiche a lungo termine sono ad esempio molto positive per la Turchia: le Nazioni Unite stimano che nei prossimi 10 anni la popolazione in età lavorativa crescerà di quasi il 14%. Inoltre, possono essere conseguiti ulteriori guadagni di produttività più facilmente rispetto alle economie avanzate, in quanto le infrastrutture sono in costante fase di espansione e i mercati finanziari si stanno sviluppando in modo esponenziale. 

Per l'investitore alla ricerca di un'opportunità che sappia dare una crescita costante nel medio/lungo termine, la Turchia è un'ottima scelta.

I prezzi inoltre sono davvero accessibili: un recente report di Global Property Guide ha riscontrato un calo, dovuto alla recessione, del 15% - 16% (al netto dell'inflazione) rispetto ai valori massimi registrati nel 2007. Ma già dal secondo semestre 2010 i valori immobiliari sono in ripresa, registrando incrementi con punte anche del 20%.

Perchè quindi conviene investire in Turchia?

1. Una rapida crescita economica. La Turchia è il Paese con la più rapida crescita dell'area europea, secondo tra i G20 dopo la Cina.
2. Deficit immobiliare: Si stima una necessità di 5.5 milioni di immobili residenziali, da soddisfare nei prossimi anni. Oltre a ciò si aggiunge la domanda di immobili a destinazione turistica, considerato il flusso turistico sinora registrato e previsto per il futuro.
3. Prezzi accessibili: Prezzi di acquisto nelle città (Es. Istanbul) a partire dai 23 mila euro; prezzi medi nelle zone turistiche della riviera: € 50/60.000.
4. Rendite elevate: La Turchia offre rendite medie del 6%, tra le più alte d'Europa.
5. Facile accesso al credito, per finanziare il vostro acquisto a tassi interessanti.

La Turchia? Un'opportunità da cogliere immediatamente!

Non perdete il prossimo appuntamento con la presentazione dei progetti!

Gli immobili in Brasile vanno a ruba!

In Brasile ho un progetto che mi piace definire "di punta", il migliore per rapporto qualità prezzo, anzi posso tranquillamente dire che ha i prezzi migliori della zona.

Il Resort è situato nella vivace città di Pipa, in una meravigliosa riserva naturale di oltre 300 ettari di ineguagliabile Mata Atlantica. La posizione davvero favolosa beneficia di accesso diretto a 10 km di spiagge incontaminate: il Resort è infatti ubicato proprio sul sentiero privato che porta ad una delle più belle e famose spiagge di Pipa. 

Il complesso, che comprenderà eleganti villette di 1 o 2 piani, vanterà di tutte le amenità e servizi cui puoi aspirare, come aree ricreative, club house, piscine per adulti e bambini.

Sarà destinato a diventare molto famoso tra turisti e famiglie che intendono trascorrere 1 o 2 settimane di vacanza in una delle più ambite località del nord est del Brasile: i 9 milioni di turisti stranieri previsti per quest'anno e per gli anni seguenti, unitamente alle decine di milioni di brasiliani che già abitualmente trascorrono le loro vacanze nel nord est del Brasile, contribuiranno sicuramente a rendere molto elevata la percentuale di occupazione del resort e quindi della tua proprietà per molti anni, superando ogni aspettativa. E non dimentichiamo inoltre eventi come FIFA 2014 e le Olimpiadi del 2016!

Essendo il resort operante su scala internazionale, potrai affidare la gestione della tua proprietà e dei tuoi affitti ad una società specializzata, che ti aiuterà a beneficiare di un elevato ritorno sull'investimento.

E puoi avere tutto questo anche con una rateazione del 2% sul prezzo di acquisto senza interessi, fino a 25 o 50 mesi! Oppure puoi optare per i classici pagamenti a "tranches".

Come dicevo i prezzi sono interessanti: 

- € 56.437 per le villette a 1 camera

- € 84.169 per le villette a 2 camere

Ma, ATTENZIONE: sono rimaste solo 3 VILLETTE ad 1 camera! 

Mentre ci sono ancora 10 villette a due camere. 

Vi ricordo che i prezzi sono inferiori di almeno il 20% rispetto ai prezzi degli altri progetti attualmente disponibili in zona, pertanto acquistando in questo progetto rivalutazione e rendita verranno assolutamente massimizzate!

Mi sono sentita porre spesso la domanda: ma perchè sono inferiori rispetto alla concorrenza? Innanzitutto perchè il costruttore ha acquistato il terreno anni addietro ad un ottimo prezzo, in secondo luogo il master agent ha negoziato degli accordi con il costruttore tali per cui i prezzi dovevano essere mantenuti ad un livello "allettante" per le fasi di pre-lancio e di lancio. 

Quindi, perchè non approfittarne?

Per informazioni e per richiedere la brochure informativa del progetto: info@dolcecasaitaly.com 

NOVITA' 2011! 1. Brasile: Investimento Unico, Redditività Garantita annua 10%, Prezzi a Partire da € 17.800!

Ecco la prima novità del 2011!

Un investimento davvero interessante, con caratteristiche uniche, ideale

- per chi si avvicina al mondo degli investimenti immobiliari all'estero (bassi prezzi di accesso, redditività garantita, sicurezza dell'investimento)

- anche per il piccolo risparmiatore (investimenti da € 17.800)

- per chi desidera vedere i guadagni in breve tempo (prima rendita corrisposta tra 12 mesi)

La location? Brasile!

Un paese che continua la sua costante espansione e che assicurerà benefici almeno per i prossimi 10 anni.

Le motivazioni?

- Economia in forte crescita

- Il Paese ospiterà eventi come Fifa 2014 e le Olimpiadi nel 2016

- Deficit di immobili residenziali e turistici
- Turismo in ascesa
- Strategie di uscita dall'investimento ben definite: oltre al pubblico internazionale, si può contare su un vasto pubblico locale (la classe media è sempre più numerosa)
- Prezzi ancora accessibili
- Rendite e rivalutazione davvero appetibili

Ora è il momento di investire in Brasile!

Il Residence si trova nell'area di Natal, nel Nord Est del Brasile, e beneficia della brezza marina e delle grandi dune bianche della stupenda Genipabu, famosa anche per le sue spiagge incontaminate.

Il progetto non offre solo la possibilità di acquistare un lotto di terreno su cui edificare una meravigliosa abitazione, ma fornisce soprattutto una fantastica opportunità di investimento.

Il progetto

Il progetto prenderà forma in un esclusivo “Boutique Country Club”, con 244 abitazioni, e sarà realizzato in una città davvero promettente: Genipabu, famosa per le sue grandi dune bianche, per le suggestive “mangues” e per i laghi, il tutto circondato da palme da cocco. Una città vivace, ricca di ristoranti, negozi e attività.

Il Club offrirà numerosi servizi e amenità, a partire dallo sport, con il campo da calcio, campi da tennis, mini golf, centro equestre; al parco acquatico; all'elegante centro benessere dove coccolarsi con trattamenti cinque stelle, in un ambiente rilassante.  

 

L'investimento

Dati storici, nonché le previsioni nazionali e regionali per il Brasile, suggeriscono che la crescita media annua del valore immobiliare è del 15/20%.

I terreni sorpassano la resa degli immobili e sinora hanno dimostrato una crescita annua media del 25% nel Nord Est del Brasile negli ultimi 5 anni, e si prevede un ulteriore aumento in vista degli eventi come FIFA 2014 e le Olimpiadi nel 2016.

Inoltre in Brasile si è registrato un significativo incremento del deficit di immobili residenziali e turistici, proprio a causa della crescita economica del paese. Ciò porterà naturalmente ad un aumento della domanda di tali immobili, e di conseguenza ad un aumento della richiesta di lotti di terreno edificabili.

La redditività in Brasile è elevata per l'acquirente che gioca d'anticipo e intende capitalizzare ora, quando il tempismo è perfetto per effettuare l'investimento.

Ma una cosa è investire nel giusto immobile o lotto di terreno, al momento giusto. Altra cosa è massimizzare l'investimento e assicurarsi una rivendita semplice e veloce, grazie a precise “exit strategies”, ovvero strategie di uscita dall'investimento.

Investire in questo progetto significa proprio massimizzare l'investimento e avere efficaci strategie d'uscita.

Massimizzazione dell'investimento

Acquistare uno o più lotti di terreno in questo progetto significa ricevere una redditività netta garantita del 10% annua, per un massimo di due anni, contrattualmente stabilita e calcolata pro-rata sul prezzo di acquisto del lotto di terreno.

Strategie d'uscita

Uno dei grandi vantaggi dell'investire in questo progetto è la strategia d'uscita rivolta al mercato locale, composto da milioni di potenziali acquirenti.

Pertanto, il promotore dell'iniziativa immobiliare (developer) può esercitare l'opzione di riacquisto del terreno entro i 2 anni successivi all'acquisto, garantendo una rivalutazione del 20%, calcolata sul prezzo di acquisto iniziale.

Facciamo un esempio pratico.

Opzione A: Rivendita dopo 1 anno

Febbraio 2011: acquisto lotto di terreno £ 14.995,00

Rivendita al 12° mese:

• + 10% Rendita garantita   £ 1.499,50
• + 20% Rivalutazione         £ 2.999,00

Totale redditività: 30%           £ 4.498,50

                                                             (pari ad € 5.335 circa)

Opzione B: Rivendita nel secondo anno

Febbraio 2011: acquisto lotto di terreno £ 14.995,00

Rivendita al 24° mese:

• + 10% Rendita garantita Anno 1   £ 1.499,50
• + 10% Rendita garantita Anno 2   £ 1.499,50
• + 20% Rivalutazione                         £ 2.999,00

Totale redditività: 40%                          £ 5.998,00

                                                                        (pari ad € 7.110 circa)

Sicurezza dell'investimento

L'investitore riceve una garanzia di rimborso integrale attraverso il “Certificato di Indennità”, che conferma la proprietà del terreno da parte del developer, l'assenza di vincoli o gravami sul medesimo, che tutti i permessi sono in ordine, e grazie a cui l'acquirente ha il diritto legale di richiedere il rimborso integrale di quanto versato, qualora il developer non rispettasse gli accordi contrattuali. Per approfondimenti e maggiori informazioni in merito, il nostro staff è a disposizione.

Prezzi e Modalità di Pagamento

I prezzi variano da £ 14.995 a £ 19.995 (da € 17.820 ca a € 23.720 ca)

Viste le caratteristiche di sicurezza e redditività, l'investimento è ideale per chi desidera un'elevata redditività in tempi brevi, per chi si avvicina al mondo degli investimenti immobiliari all'estero per la prima volta, per i piccoli risparmiatori.

Contattaci subito per maggiori informazioni!

La rendita garantita e l'opzione di riacquisto sono disponibili per un periodo limitato!

E vi consiglio di leggere anche questi articoli sul Brasile, i contenuti continuano ad essere molto attuali:

- Ancora buone nuove dal Brasile
- Brasile: Da un articolo del Sole 24 Ore
- La crescente classe media in Brasile assicurerà la domanda immobiliare per i prossimi 15 anni
- Brasil is calling you!
- Elezioni in Brasile: vince Dilma Roussef, la seguace di Lula

Qualche notizia positiva dall'Egitto! - Settore Immobiliare e Turismo -

Non voglio annoiarvi con un riassunto della cronaca degli ultimi giorni perchè avrete sicuramente letto i giornali e visto i tg.

In merito alla situazione politica del Paese, posso solo dire...attendiamo!

Da una parte capisco Mubarak che, dopo 30 anni di governo e dopo quello che ha fatto per il Paese (non possiamo negarlo), non intende lasciare il suo posto fino a settembre; dall'altra, però, per il bene del Paese e del mondo, mi schiero anch'io con chi auspica la sua uscita di scena prima delle prossime elezioni, in modo che tutto possa ritornare alla normalità quanto prima.

Esperti di tutto il mondo sostengono che il nuovo governo sarà comunque moderato, democratico, avrà in ogni caso l'appoggio degli Stati Uniti e garantirà una continuità nello sviluppo del Paese.

Gli esperti tra l'altro, non sono preoccupati per una eventuale protratta instabilità politica. Ed io concordo, proprio perchè gli interessi dell'Occidente per questo Paese ed in questo Paese sono talmente elevati che, a dispetto delle proteste e delle rivolte, la situazione riprenderà comunque la direzione giusta in un lasso di tempo ragionevole.

E sono convinta che, alla fine, l'Egitto ne uscirà più forte e soprattutto più stabile, tornando a far risplendere e a far apprezzare le sue caratteristiche uniche ed  insostituibili.

Segnali positivi arrivano da autorevoli fonti di informazione del settore immobiliare (Overseas Property Professional) nonchè dagli stessi colleghi di tutta Europa, che si considerano "tranquilli" nonostante la situazione in cui versa l'Egitto in questi ultimi giorni. Basti pensare che un collega italiano che lavora in Egitto, con cui sono in contatto e che opera nelle principali località del Mar Rosso,  ha concluso due vendite negli ultimi cinque giorni, segno che nonostante tutto l'attività immobiliare continua.

Tarek el Saadi, presidente di un importante gruppo immobiliare di Sharm El Sheikh, dice "l'Egitto dipende dal turismo, è una delle fonti di reddito più importanti per il Paese e non possiamo permetterci che venga meno".

El Saadi sostiene inoltre che i prezzi non incorreranno in forti diminuzioni, in quanto sono già al loro minimo per via della recessione che ha colpito tutto il mondo.

"Quando tutto questo sarà finito, e quando salirà un governo democraticamente eletto, ritengo assisteremo ad un sensazionale aumento dei prezzi - il saggio investitore dovrebbe entrare in gioco ora, che i prezzi sono ancora bassi".

"Abbiamo avuto solo due cancellazioni da parte di due investitori nelle ultime settimane, ma ritengo non verranno annullate tante vendite per il prossimo futuro, anzi, saranno numerosi gli investitori che approfitteranno dei prezzi attuali e dei tassi di cambio favorevoli."

"Ovviamente le persone sono colpite da ciò che vedono in TV e nemmeno io andrei al Cairo per il momento."

Ma in Egitto il Mar Rosso rimane oggi il posto più sicuro dove recarsi.

Sembra che la posizione più rigida sia stata adottata dai tour operator italiani, che hanno annullato diversi viaggi per il Mar Rosso, ma il resto dell'Europa sembra aver annullato le sole prenotazioni per il Cairo e Luxor, mentre hanno mantenuto "attivi" i viaggi nel Mar Rosso.  

Grandi tour operator come Thomas Cook e Thomsons stanno infatti offrendo ai propri viaggiatori che avevano programmato una vacanza al Cairo e a Luxor, la possibilità di scegliere invece una vacanza nel Mar Rosso. Da un certo punto di vista, anche se può suonare strano, le difficoltà stanno portando delle opportunità nel Mar Rosso, in quanto migliaia di turisti sono stati dirottati nei resort di Sharm, Hurghada e Marsa Alam: lì non ci sono state conseguenze e l'atmosfera rilassata e divertente delle vacanze regna sempre sovrana.