Le opzioni di rendita negli investimenti immobiliari all'estero

Vorrei portare la vostra attenzione sulle principali opzioni di rendita utilizzate per gli investimenti immobiliari all'estero, argomento che talvolta può sembrare complicato, ma che in realtà è molto semplice.

Gli immobili all'estero possono essere affittati principalmente in 4 modi:

a) Affitto tradizionale

b) Affitto turistico tradizionale

c) Rendita Garantita

d) Rental Pool

a) AFFITTO TRADIZIONALE: L'immobile, a destinazione residenziale, viene regolarmente affittato a medio/lungo termine. Questa è l'opzione di affitto più familiare perchè utilizzata anche in Italia. 

b) AFFITTO TURISTICO TRADIZIONALE: L'immobile, in questo caso a destinazione turistica, viene affittato per periodi più o meno lunghi durante l'arco dell'anno, a seconda della stagionalità del Paese in cui è ubicata la proprietà. Solitamente sono le agenzie immobiliari ad occuparsi della gestione degli affitti, pertanto la "resa dell'immobile" è legata, oltre a fattori come location e tipologia dell'immobile, anche alla capacità dell'agenzia nella massimizzazione della rendita. Consigliamo progetti che si appoggino ad agenzie/gestori di livello internazionale in modo che l'esposizione dell'unità e/o del complesso residenziale a livello mondiale sia tale da massimizzare la resa della proprietà.

c) RENDITA GARANTITA: Questa tipologia di affitto viene solitamente riservata a proprietà a destinazione turistica e/o residenziale inserite in Resort o Residence. Il costruttore (o gestore) garantisce contrattualmente la rendita, talvolta anche con fideiussione/garanzia bancaria, ad un tasso in linea con quelli del mercato degli affitti nel Paese in questione. Con questa opzione non ci sono rischi per l'investitore, il quale dovrà solo rilassarsi e percepire la propria rendita.

d) RENTAL POOL o LOCAZIONE CONDIVISA: Questa è l'opzione un po' più "difficoltosa" da comprendere perchè totalmente diversa dalla nostra concezione di affitto. Ora cercherò di spiegarla in termini semplici ed efficaci. Questa tipologia di affitto viene esclusivamente riservata a proprietà a destinazione turistica e/o residenziale inserite in Resort o Residence. Questa innovativa concezione di affitto nasce negli Stati Uniti e si sta diffondendo sempre più anche in altre parti del mondo in quanto porta concreti benefici agli investitori. Utilizzando una terminologia "spiccia", il rental pool funziona in questo modo: tutti gli affitti di tutte le unità che partecipano alla locazione vengono messi all'interno di un unico "cassetto" per poi essere divisi tra tutti i proprietari, in base al valore del proprio appartamento. Con l'opzione della “locazione condivisa” è possibile beneficiare dell'esperienza che il Costruttore/Gestore ha maturato nel mercato turistico e ottenere una rendita determinata in base al tasso di occupazione del Resort.

Il tasso di occupazione è la percentuale di occupazione di tutti gli hotel ed unità immobiliari nel corso dell'anno. Noi scegliamo Paesi dove tale percentuale è superiore al 70 o meglio ancora all'80%.

Potenzialmente l'opzione del rental pool offre una rendita più elevata, ma non è garantita in quanto dipende dal livello di occupazione del Resort.

Il Gestore sarà il punto di riferimento che provvederà appunto alla gestione del Resort/Residence, della vostra proprietà, nonchè degli affitti di tutto il complesso; si preoccuperà di stringere accordi con tour operator, portali e agenzie di viaggio e quant'altro si renda necessario al fine di massimizzare la pubblicizzazione del complesso a livello internazionale e fare in modo che il tasso di occupazione sia sempre tale da garantire una rendita elevata.

 

Anche in questo caso non avrete preoccupazioni di alcuna sorta perchè ci sarà qualcuno che penserà a tutto per voi.

 

Di seguito trovate il link a tre diversi progetti, l'uno con rendita garantita, l'altro con rental pool, l'ultimo con affitto turistico tradizionale.

 

- Hurghada - Rendita Garantita

- Marsa Alam - Rental Pool

- Brasile - Affitto Turistico Tradizionale

 

A disposizione e a presto!

NUOVO PROGETTO EGITTO!!

Finalmente ecco il nuovo progetto di Hurghada!

Abbiamo scelto con cura questa fantastica opportunità, affinchè racchiudesse tutte le caratteristiche che un investitore cerca. E siamo quindi approdati sin qui, sulla meravigliosa Golden Mile di Hurghada. Abbiamo scelto questo progetto per una serie di motivazioni impareggiabili:

a) siamo - per l'appunto - ad Hurghada, rinomata meta turistica della sponda occidentale del Mar Rosso, un altro angolo di paradiso a poche ore di volo dall'Italia, dove troviamo uno splendido mare azzurro e una barriera corallina dai mille colori. Siamo anche ubicati favorevolmente rispetto ai maggiori siti archeologici, dove poter respirare la magia dell'antica cultura egizia.

b) Hurghada ha un mercato del turismo consolidato ed in continua crescita, un mercato immobiliare emergente e una domanda continua di soggiorni di qualità, che assicurano di conseguenza uno sviluppo immobiliare costante.

c) Il Resort - 5 stelle fronte mare con una splendida baia privata - è posizionato appunto in prima linea, sulla Golden Mile, accanto a marchi prestigiosi quali Hilton, Intercontinental e Steigenberger. Per chi decide di investire ad Hurghada, la prima linea è fondamentale al fine di massimizzare l'investimento.

d) Resort 5 stelle, sviluppato attorno ad una baia privata, dotato di tutti i comfort e servizi, adatti a soddisfare anche i clienti più esigenti

e) RENDITA GARANTITA 7% (progressiva) per 8 anni (+55%), contrattualmente stabilita e garantita da primario istituto bancario.

f) PATTO DI RIACQUISTO +125%: Il costruttore si impegna a riacquistare, dopo 8 anni, il vostro immobile al +125% del prezzo originario.

g) Sconto 50% sulle spese effettuate in ristoranti, centro benessere, escursioni.

h) Nessuna spesa di gestione o manutenzione

i) Pagamenti effettuati all'interno dell'Escrow Account, a tutela del vostro investimento

Unendo i rendimenti del 55% e la garanzia di riacquisto al 125% del prezzo di origine, significa che ci si può rilassare nella consapevolezza che l'investimento crescerà di un minimo dell'80% per un periodo di 8 anni, ovvero del 10% netto all'anno.

Il Costruttore ha voluto creare un prodotto unico, in grado di soddisfare le esigenze di tutti gli investitori, e direi che ci è assolutamente riuscito!

Un investimento senza eguali, che permette di massimizzare rendita e rivalutazione, senza "grattacapi" in quanto tutelato da garanzie uniche.

Visita il link al progetto di Hurghada per maggiori informazioni, oppure contattaci via mail info@dolcecasaitaly.com

Progetto Hurgada

Novità dalle Maldive

Grazie al Presidente "innovatore" Mohamed Nasheed, ora è possibile per gli investitori stranieri diventare proprietari di un immobile alle Maldive.
Il Presidente ha introdotto una legislazione che permette di acquistare immobili in "leasehold", ovvero con diritto di superficie per 50 anni, estensibili a 90.
Per il momento sono in fase di lancio lussuosi ed esclusivi progetti, con eleganti ville a partire da USD 1.855 milioni.

Siamo su Gotha!!

Con molta soddisfazione comunico che Dolce Casa Italy è presente sul magazine Gotha!!

CLICCATE QUI PER LEGGERE L'ARTICOLO, LO TROVATE A PAG. 34!

Elezioni in Brasile: vince Dilma Rousseff, la seguace di Lula!

E' Dilma Rousseff la nuova presidente del sempre più forte Brasile. La cosiddetta "erede" di Lula ha avuto il 55.59% delle preferenze.

La sua vittoria è arrivata anche grazie al forte appoggio dell'ex presidente Lula, che nel giro di pochi mesi ha trasformato la sua delfina da anonima ministra alla candidata più amata dalla maggioranza.

E' vero che è stata votata in primis perchè "continuerà il governo Lula", l'unico presidente che ha reso noto al popolo brasiliano e al mondo intero l'enorme potenziale del Brasile.

Ma Dilma, dal canto suo, ha portato il Brasile verso le prime scoperte dei giganteschi giacimenti di petrolio e nel 2005 è stata nominata braccio destro di Lula nonchè "madre del PAC" (l'ambizioso programma di accelerazione della crescita brasiliana).

E grazie a Dilma continueranno gli interventi a favore del settore immobiliare brasiliano (ricordiamo che alle spalle del progetto Minha Casa Minha Vida c'è anche lei), che attira sempre più investitori.

E' vero che in Brasile sono attesi un'ottima rivalutazione e un'ottima rendita, ma ciò che al momento attira maggiormente gli investitori è una ineguagliabile exit strategy (letteralmente strategia d'uscita dall'investimento): l'Associazione Costruttori del Brasile ha dichiarato che ci sono 8 milioni di famiglie, ovvero 30 milioni di persone, che attualmente abitano in una casa non adatta alle proprie esigenze. Questa necessità, unitamente alle agevolazioni creditizie concesse ai brasiliani, assicureranno una domanda immobiliare per i prossimi 15 anni.

Quindi, un'intraprendente e sempre più prospera classe media rappresenta la principale e miglior "exit strategy" per gli investitori immobiliari che scelgono il Brasile per le proprie operazioni.

Contattaci per approfondire l'argomento! info@dolcecasaitaly.com

Clicca qui per visionare i progetti immobiliari che trattiamo in Brasile!

Racconti di viaggio! Inspection Trip a Marsa Alam

Finalmente sono qui a raccontarvi della meravigliosa esperienza vissuta durante il viaggio di ispezione a Marsa Alam!

Indubbiamente una bella vacanza, al caldo e al sole del Mar Rosso.

Durante il soggiorno c'è chi si è dilettato a fare la "lucertola" in spiaggia o a fare snorkelling, chi ha fatto le escursioni, chi si è rilassato grazie ai trattamenti del pacchetto "Cleopatra"  presso il centro benessere...insomma, ce la siamo passata molto bene!

Per me sono state molto utili la visita a Port Ghalib e l'escursione a El Quseir.

Port Ghalib è un ambizioso progetto di un gruppo proveniente dal Kuwait, che ha inteso ricreare una piccola "Dubai" nella zona di Marsa Alam. Sarà il principale punto di aggregazione per i turisti in visita in quanto si trovano caffetterie, ristoranti, discoteche, negozi, hotel. A Port Ghalib troviamo anche un'importante Marina, che può ospitare circa 1000 imbarcazioni.

Port Ghalib sarà la principale area intrattenimento di Marsa Alam, ma sapete quale sarà la seconda più importante?

L'area intrattenimento di fronte al Marsa Alam Beach Resort!

 Lì troveremo altri ristoranti, caffetterie, un anfiteatro per concerti e spettacoli, negozi e pure il casinò (sono in attesa delle licenze). Il tutto a beneficio dell'immagine del nostro resort, e quindi delle rendite della vostra unità immobiliare: l'area intrattenimento sarà pubblicità gratuita per il resort, immaginate quanti turisti vorranno alloggiare al Marsa Alam Beach Resort dopo averlo visto e sapendo di avere divertimenti, ristoranti, negozi a portata di mano!

Tutti, egiziani e non, già ne parlano. E ciò mi ha fatto molto piacere in quanto ha dato ai miei investitori (e pure a me!) un'ulteriore conferma sull'importanza del progetto.

L'altra escursione che mi è stata utile è El Quseir. Durante il tragitto di circa un'ora e mezza, ho avuto l'onore di poter parlare con una guida locale conosciuta come "l'Egittologo" che, oltre ad aver raccontato di tradizioni e cultura egiziana, ci ha dato una panoramica di Marsa Alam.

L'intera zona è in forte espansione, attualmente ci sono una sessantina di resort e contano di arrivare al massimo ad 80. Magari 80 sono obiettivamente pochi per coprire l'intera fascia costiera, ma quello che importa è che sia vivo l'interesse del governo egiziano nel rendere Marsa Alam meta esclusiva del Mar Rosso. Sono state stabilite regole per la distanza tra i resort e il numero degli stessi, percui non si arriverà mai a chiamare Marsa Alam la "Rimini del Mar Rosso". Lasciamo il primato a Sharm El Sheikh!

In questo modo le proprietà avranno un valore elevato e lo manterranno nel tempo.

E sapete un'altra cosa? Oltre a questo, abbiamo ricevuto ulteriori conferme circa la solidità del costruttore. Già lo si sapeva, ma sentirlo dire in loco da persone totalmente super partes è il massimo!

Ma veniamo al dunque! La visita al cantiere e alle novità del progetto.

Abbiamo avuto una guida d'eccezione al cantiere, in quanto abbiamo avuto l'onore di visitarlo con il Direttore Generale, ovvero il braccio destro del Presidente di IPI.

La visita al cantiere e il breve meeting con il Direttore Generale, ci hanno permesso di respirare l'unicità, esclusività ed importanza del progetto.

Un progetto ambizioso che sarà il punto di riferimento della zona, un resort 5 stelle lusso fronte mare, dotato di tutti i servizi, comfort, amenità, di un'area intrattenimento giusto di fronte al resort, e soprattutto di una meravigliosa Spa.

Il centro benessere sarà l'elemento caratterizzante, che distinguerà il Marsa Alam Beach Resort da tutti gli altri nella zona e ne decreterà l'unicità, dove gli ospiti potranno beneficiare di pacchetti per il loro benessere, la loro nutrizione, il loro relax, e sarà gestito da un importante gruppo internazionale specializzato nella gestione di Spa di alto livello.

Attualmente il progetto del centro benessere sta subendo delle modifiche che porteranno ad un suo ampliamento e miglioramento.

Varcare la soglia del Marsa Alam Beach Resort significa entrare in un resort davvero esclusivo, dove gli ospiti non troveranno semplici camere di hotel, ma eleganti unità abitative, in gergo alberghiero "suite", di 1 e 2 camere, dove troveranno piscine, ristoranti, numerosi negozi, il diving, campi da tennis, numerosi servizi e, non ultimo, un meraviglioso ed elegante centro benessere. Il tutto posizionato a poche decine di metri da un mare cristallino.

Il Resort verrà gestito da un gruppo in grado di rispecchiare l'essenza, eleganza ed unicità del progetto, specializzato proprio nella gestione di spa & golf resort.

Attualmente, infatti, al cantiere si trovano architetti ed ingegneri del gruppo al lavoro per poter elevare ancor più lo standard definitivo del resort.

Ed infine abbiamo avuto il piacere di vedere in anteprima un filmato elaborato proprio dal costruttore che rispecchia totalmente l'esclusività del progetto...siamo rimasti tutti entusiasti! Spero di poterlo mettere online quanto prima.

Ci saranno poi delle novità per quanto riguarda la commercializzazione/gestione delle unità rimaste nella fase 2, di cui vi potrò dare notizie appena riceverò il comunicato ufficiale. Attualmente quindi sono in vendita solo le unità della fase 1.

Tale strategia avrà un importante conseguenza per chi ha già acquistato o per chi deciderà di acquistere un'unità in fase 1, che si concretizzerà in un forte aumento del valore del proprio immobile! Vi lascio in "suspance", ma non preoccupatevi sarò più precisa quando mi verrà ufficializzato tutto.

Faccio un piccolo appunto: sono solo una trentina le unità rimaste in fase 1, pertanto chi fosse interessato ad avere ulteriori informazioni mi contatti subito, anche perchè - proprio in vista di queste grandi novità -  molti investitori stanno concludendo diverse vendite.  

Il mio racconto si chiude qui, ma contattatemi per qualsiasi informazione!

A presto!

Domani si parte!

Domani partenza per Marsa Alam!

Ci sentiamo al mio ritorno, con aggiornamenti e tante novità!!

Ciao ciao!

La crescente classe media in Brasile assicurerà la domanda immobiliare per i prossimi 15 anni

Gli investitori immobiliari in Brasile non dovranno fare affidamento su acquirenti internazionali per la rivendita della loro proprietà poichè una sempre più crescente classe media è pronta ad acquistare un immobile.

La continua e forte crescita economica ed i programmi attuati dal governo finalizzati a garantire alle famiglie  un più semplice accesso al credito - complice anche una discesa dei tassi di interesse -, hanno letteralmente fatto schizzare alla stelle la domanda di immobili.

E gli esperti sono categorici nell'affermare che non si verificherà la bolla immobiliare come è accaduto in altri Paesi, come gli Stati Uniti e Dubai, perchè il Brasile ha imparato dagli errori degli altri. Infatti, mentre negli USA le banche erano arrivate a concedere mutui per il 130% del prezzo dell'immobile, in Brasile la percentuale è stata limitata al 60%. Inoltre, mentre il boom immobiliare di Dubai o della Spagna - per citarne un paio - era alimentato e dipendeva in gran parte da speculatori stranieri e investitori alla ricerca di una casa vacanza, il futuro del mercato immobiliare brasiliano è assicurato dalla sua popolazione.

L'Associazione Costruttori brasiliana ha dichiarato che ci sono 8 milioni di famiglie, o 30 milioni di persone, che non hanno una casa propria e attualmente stanno affittando abitazioni non adatte alle loro esigenze.

La necessità quindi di avere un alloggio adeguato e la maggior accessibilità ai mutui, il tutto supportato da iniziative governative, genererà una domanda di nuove abitazione per almeno i prossimi 15 anni.

Una fiorente e ambiziosa classe media, unitamente all'accessibilità al credito, dà come risultato un'attività immobiliare locale senza precedenti, dove ci sarà una "lotta" per garantirsi le location migliori.

Ed è quindi il settore immobiliare che può offire le migliori strategie di uscita (ndr rivendita dell'immobile) e i migliori profitti (grazie alla rivalutazione immobiliare prudenzialmente attesa al 15% nonchè grazie a società specializzate nella gestione degli affitti), tanto più se si acquista su carta, quando i prezzi sono ben al di sotto dei valori di mercato.

Ed è attesa la massimizzazione dei profitti (rivalutazione + rendita) in occasione dei prossimi mondiali di calcio nel 2014. 

Ma non dimentichiamoci le Olimpiadi nel 2016!

Approfittane ora!

Visita il link agli investimenti immobiliari in Brasile http://www.dolcecasaitaly.com/index.php?/Brasile/

In Egitto il Turismo è sempre in crescita

Secondo il Ministro del Turismo Egiziano, le entrate legate al turismo sono salite del 18%  nel primo semestre 2010, arrivando a 5.6 milioni di dollari.

Turisti attenti al budget e alla qualità scelgono sempre più l'Egitto quale destinazione per le proprie vacanze.

Oltre 7 milioni di turisti hanno visitato l'Egitto dall'inizio dell'anno sino al mese di luglio e ne sono previsti 15 milioni entro la fine dell'anno.

E pensare che un afflusso del genere un paio di anni fa era stato previsto per il 2015!

La maggioranza proviene da Italia, Gran Bretagna, Francia, Germania e Russia.

E, dulcis in fundo, il governo egiziano sottolinea che la richiesta di case vacanza e di immobili per investimento sta aumentando di pari passo.

Approfitta anche tu del boom dell'Egitto!

Visita il link al progetto immobiliare di Marsa Alam: se acquisti in fase 1 entro il 30 settembre benefici del 17% di sconto!

Attenzione: le unità disponibili sono circa una decina, percui affrettatevi!

Per maggiori informazioni info@dolcecasaitaly.com

Brazil is Calling You!

Primo post "dopovacanze"!

Dopo aver parlato di Egitto, torniamo un po' sul Brasile: non si deve trascurare! Sempre più spesso troviamo notizie su quotidiani, riviste, internet a testimonianza della forte crescita di questo meraviglioso paese.

Non si è parlato forse abbastanza del "piano marketing turistico" del Brasile: a luglio è stata infatti presentata la nuova campagna pubblicitaria di promozione turistica internazionale del Paese. L'invito a conoscere il Brasile, prossima sede dei mondiali di calcio del 2014 e delle olimpiadi nel 2016, è stato lanciato al mondo intero dal Presidente Lula e dal Ministro del Turismo Barretto.

"Il Brasile ti chiama. Vieni a celebrare la vita qui" è la campagna che si articolerà su TV, stampa e social media per invitare il mondo a scoprire le opportunità offerte da un Paese che sarà sede di eventi sportivi di rilevanza mondiale. L'obiettivo è emozionare ed incentivare le persone a viaggiare, per svago e per affari, in Brasile.

La nuova campagna fa parte infatti del "Piano Aquarela 2020 - Marketing Turistico Internazionale" del Ministero del Turismo e di Embratur (Istituto Brasiliano del Turismo) volta ad incrementare il turismo internazionale nel Paese. "Si tratta di azioni audaci, coerenti con il grande momento che il Paese sta attraversando. Ed è proprio dell'audacia di un grande Paese che stiamo parlando", ha affermato il Ministro del Turismo.

L'obiettivo del Piano Aquarela 2020 è di raddoppiare il numero di visitatori provenienti dall'estero e di incrementare del 300% le entrate di valuta legate al turismo internazionale entro la fine del decennio. "Questa campagna rappresenta un grande balzo in avanti per il posizionamento del Brasile come destinazione turistica nello scenario globale. Mostreremo al mondo il meglio che il Brasile ha da offrire al turista, come la sua diversità, la sua modernità e, soprattutto, l'allegria e lo stile di vita del popolo brasiliano" ha commentato il Presidente di Embratur.

L'investimento previsto fino alla fine del 2010 sulla campagna di comunicazione raggiunge i 30 milioni di US$ e comprende diverse iniziative di marketing: campagna sui media tradizionali, attività di comunicazione che riguarderanno i cataloghi internazionali di tour operator, programmi di relazioni pubbliche con la stampa internazionale, attività su online media e social media, e ancora affissioni in aeroporti e outdoor in 15 paesi , pubblicazioni e materiale promozionale sulle 12 città sede della coppa del mondo, applicazioni per cellulari e azioni specifiche dedicate agli operatori turistici (fiere, workshop, roadshow...) in circa 30 paesi.

La grande esposizione del Brasile sui media internazionali rafforza l'immagine del paese sede della coppa del mondo e dei giochi olimpici nei prossimi anni e rappresenta un'opportunità importante per aumentare il flusso di turisti stranieri, stimolare l'aumento della permanenza media e della spesa turistica, incrementando allo stesso tempo, la conoscenza internazionale del Brasile e promuovendo nuove destinazioni turistiche brasiliane.

Vi immaginate l'impatto che tutte queste iniziative avranno, di conseguenza e nel lungo termine, sugli investimenti immobiliari?

Ne beneficeranno le rendite di chi ha optato per un investimento "buy to let", quindi con l'obiettivo principale di percepire degli affitti. Sempre più turisti sceglieranno il Brasile per le loro vacanze, pertanto il tasso di occupazione della propria unità immobiliare aumenterà di pari passo, portando rendite davvero remunerative.

Ne beneficerà la rivalutazione dell'immobile di chi saprà giocare (o ha giocato!) d'anticipo: acquistare ora significa garantirsi una rivalutazione eccezionale. Vi porto solo un esempio. Lo sapevate che in occasione dei mondiali di calcio tenutisi in Francia, i valori immobiliari sono aumentati del 60% sin dall'anno precedente i mondiali e sono arrivati sino al 110% ? Chi ha scelto di investire in Francia in quel periodo, ha veramente fatto una fortuna. E lo stesso sarà per il Brasile.

Il Brasile sta avendo un boom incredibile, economico (ha chiuso con in Pil a +8.9% nel primo semestre 2010), turistico, immobiliare...approfittane adesso!

Dai un'occhiata ai progetti!

- Villette a Pipa

- Terreni e Ville a Natal

...e prossimamente nuovi progetti ancora! Stick around!

Un po' d'avventura e un po' di vacanza a Marsa Alam: ultimo appuntamento! Jeep Safari

Eccoci all'ultimo appuntamento! Il Jeep Safari!

Simili sono la cammellata e la motorata nel deserto, in ogni caso - qualunque escursione nel deserto scegliate - è "doveroso" secondo me per chi trascorre una vacanza in Egitto sperimentarla!

L'escursione non è impegnativa ed è molto divertente.

Si parte con la jeep alla scoperta del deserto, dove si raggiunge un accampamento beduino e ci si immedesima negli usi e costumi della vita beduina, sorseggiando il tipico tè egiziano alla menta e il pane azimo preparato al momento dalle donne della tribù, le quali stendono a mano larghi dischi di pasta che, una volta cotti su piastre ardenti come insegna la tradizione che si tramandano da sempre, diventeranno pani profumati e croccanti.

All'accampamento ci si può rilassare o......si può fare una passeggiata a dorso di cammello, o un divertente giro in quad in mezzo al deserto.

Poi, per l'ora del tramonto è usanza salire su un piccolo promontorio da cui ammirare il panorama sulla vallata ma soprattutto il calar del sole e tutti i colori del momento più suggestivo della giornata.

Quando si scende.....la cena è pronta! Nella tenda beduina si degusteranno tipici piatti egiziani. A seconda della stagione, sono presenti varie pietanze tra cui il cous cous e il riso speziato, deliziose verdure, dolci preparati con miele e frutta secca e molto altro!

Dopo cena ci si diverte con canti e balli, nonchè esibizioni di danza del ventre: ovviamente ci si può unire alle danze!

Rimarrete impressonati dal meraviglioso cielo stellato che si può ammirare nel deserto, il buio totale che vi circonda vi permetterà di vedere miriadi di stelle che sarà difficile rimanere indifferenti!

Unitevi a noi per il viaggio di ispezione dal 9 al 16 ottobre!

Trascorreremo una bellissima settimana di vacanza e avrete modo di visitare il cantiere del Marsa Alam Beach Resort, valutando sul luogo questa fantastica opportunità di investimento.

Vi aspetto!

Per informazioni: info@dolcecasaitaly.com

Un po' d'avventura e un po' di vacanza a Marsa Alam: Quinto appuntamento! Luxor

Luxor, nominata da Omero nell'Iliade la "città dalle cento porte", forse perchè meravigliato dalla quantità di mura che portavano all'entrata dei templi.

Luxor, meravigliosa città museo dell'Egitto.

La città sorge dove anticamente si trovava Tebe, fondata oltre 4000 anni fa e capitale dei faraoni.

Con la sua abbondanza di monumenti e tombe, conserva testimonianze memorabili della storia, dell'arte e della cultura dell'antico Egitto e pertanto merita sicuramente una visita.

Oggi Luxor si può dividere in tre zone: sulla riva orientale del Nilo, la città omonima con il tempio di Luxor dedicato al dio Amon, a nord est il villaggio di Karnak il cui maestoso tempio ricco di obelischi e sfingi, le conferisce l'aspetto di una città monumentale; sulla riva occidentale del Nilo la Valle dei Re e delle Regine, necropoli dell'antica Tebe, dove si visitano alcuni sepolcri dei faraoni e dove si trova persino la tomba del famoso Tutankamon.

Si prosegue poi alla volta dei Colossi di Memnon, due giganti di pietra a guardia della vallata, ed infine al tempio di Hatchepsut, l'unico faraone donna della storia, situato ai piedi di un pittoresco anfiteatro naturale.

Solitamente l'escursione prevede anche la visita alla fabbrica dei papiri dove mostreranno appunto come si fa il famoso papiro, e la visita alla fabbrica dell'alabastro, dove effettuano fedeli riproduzioni di oggetti dell'epoca dell'antico Egitto.

Difficile riportare per iscritto la maestosità dei monumenti, dei templi, delle piramidi, dove tutto è avvolto da un'atmosfera magica che rende l'escursione unica. Una città che è un museo a cielo aperto in cui sono visibili i fasti di un'epoca ormai scomparsa ma che grazie a siti come questi non cesseranno mai di essere ammirati dal mondo intero.

Link al progetto di Marsa Alam!

Un po' d'avventura e un po' di vacanza a Marsa Alam: El Quseir

Oggi "visitamo" El Quseir!

El Quseir è la cittadina più antica e ricca di storia di questo tratto di costa, che conserva ancora oggi un'atmosfera particolare: antichi palazzi in pietra e decorati con balconi e finestre in legno, piccoli bazaar e un vivace lungomare.

In centro a El Quseir si trova la piccola fortezza ottomana, di cui oggi rimangono solo pochi resti. La fortezza fu costruita nel XVI secolo durante il regno del sultano Selim per proteggere i collegamenti commerciali con l'India. Fu occupata dalle truppe di Napoleone e dagli inglese, ma nel 1869 l'apertura del canale di Suez segnò il declino della fortezza.

Famosa è la fabbrica per il trattamento dei fosfati, creata da italiani nel 1910 ed operativa fino al 1964. Somiglia molto ad un villaggio di minatori, al suo interno è presente un piazzale enorme, un edificio molto bello, la fabbrica stessa e la famosa chiesa cattolica copta, dove vengono celebrate ancora oggi le funzioni religiose.

A poca distanza sorge la moschea principale della città, altro punto di interesse turistico...che si può fotografare solo dall'esterno, ovviamente.

L'atmosfera che si respira a El Quseir è del tutto speciale, e lo è ancor più in occasione del mercato del venerdì, quando arrivano in città venditori di frutta, verdura, spezie, manufatti di cotone e i colori, profumi e la gente d'Egitto danno spettacolo!

L'escursione dura in genere mezza giornata e termina con una passeggiata al porto, dove letteralmente sul bagnasciuga ci si disseterà in uno dei localini con un buon karkadè, un te alla menta o...una birra!

Visita il link al progetto di Marsa Alam, e ricorda che dal 9 al 16 ottobre è programmato il viaggio di ispezione!! Contattami per maggiori informazioni info@dolcecasaitaly.com

Un po' d'avventura e un po' di vacanza a Marsa Alam: terzo appuntamento! Il mercato dei cammelli a Shalateen

Eccoci al terzo appuntamento! Avete mai sentito parlare del mercato di cammelli a Shalateen?

Shalateen, al confine tra Egitto e Sudan, è indubbiamente uno dei luoghi più autentici dell'Egitto.

In questa città di frontiera ogni giorno si tiene uno dei più grandi mercati di cammelli al mondo. Da tutto il Paese e anche dal Sudan, accorrono sulle polverose strade del villaggio mercanti di ogni sorta, che barattano una gran quantità di merce di ogni tipo, non solo cammelli.

Interessante è assistere alle varie fasi della vendita dei cammelli: dalla contrattazione, alla vendita, al marchio del veterinario, alle partenze dei camion.

Si viene letteralmente catapultati in un posto dimenticato dal tempo dove la vita, gli scambi e i commerci sono rimasti invariati nei secoli.

La gente, la mercanzia, i bambini, i profumi, gli odori, il vociare concitato, gli animali...tutto lascia forti emozioni e dei ricordi difficili da cancellare.

Un'esperienza straordinaria e magica, perchè ti trovi davvero in un posto senza tempo. Anche se alcuni la definiscono un po' "forte", ma se saprete osservare con gli occhi e con il cuore, rimane sempre una meravigliosa esperienza su cui riflettere.

Oltre ad assistere alle trattative concitate dei mercanti di cammelli, è possibile visitare il mercato locale dove si vende un po' di tutto: frutta, verdura, carne, ottime stoffe e spezie, souvenir, scarpe, vestiti.

Caratteristico è poi il pranzo servito nell'unico ristorante di Shalateen, dove è possibile assaggiare la carne di cammello, per chi se la sente!

Un po' d'avventura e un po' di vacanza a Marsa Alam: secondo appuntamento! L'isola di Wadi Gimal

Dopo Dolphin House, ora è il momento della meravigliosa isola di Wadi Gimal!

Si trova a poche miglia a sud dal porto di Marsa Alam ed è un'oasi naturalistica famosa per le innumerevoli specie di volatili che la abitano, tra cui il bellissimo falco pescatore.

Wadi Gimal sembra puramente desertica, ma è sufficiente fare una passeggiata per notare la sua folta vegetazione, con le foreste di mangrovie.

Famose sono anche le sue spiagge bianche contornate dall'acqua color turchese (stile Laguna Blu!) e tutt'intorno troviamo una ricca barriera corallina.

Vi lascio immaginare il paesaggio al tramonto, quando l'isola viene illuminata da una luce che ne esalta tutti i colori!

L'escursione può durare mezza giornata o giornata intera. L'ideale sarebbe farla in fuoristrada, che permette di raggiungere anche le zone desertiche del parco, dove avrete modo di visitare i wadi a piedi o a dorso di cammello. Di solito è prevista anche una sosta in un villaggio beduino dove vi serviranno un ottimo te o una cena tipica.

Ricordo a tutti che potete prenotare il Viaggio di Ispezione al Marsa Alam Beach Resort!

Il viaggio è previsto dal 9 al 16 ottobre, per maggiori informazioni contattatemi!

info@dolcecasaitaly.com

Un po' d'avventura e un po' di vacanza a Marsa Alam: Dolphin House!

Marsa Alam è un punto di partenza ideale per scoprire alcune delle bellezze dell'antico Egitto.

Per questo ho deciso di presentarvi le escursioni più belle che non dovete perdere!

La prima puntata è dedicata alla Dolphin House. Se avete sempre sognato di nuotare con i delfini non perdetevi questa magnifica escursione!

Dolphin House è un luogo davvero speciale. Le Stenelle Longirostris vivono di solito in oceano aperto, sono infatti pochi i posti al mondo dove questi delfini trovano "residenza" in baie riparate: Dolphin House è una di queste, assieme alle Hawaii ed il Brasile.

Dolphin House è il luogo dove i delfini vengono a riposare dopo aver passato la notte a caccia di pesci e calamari. E' una zona tranquilla, riparata, dove i delfini possono rilassarsi al sicuro dai pericoli. Solitamente arrivano la mattina presto, riposano in acqua bassa tutta la giornata e al pomeriggio si dirigono nuovamente verso il largo.

Nuotare tra i delfini è davvero entusiasmante, e la magia la fanno proprio questi dolcissimi animali: ti nuotano attorno, sotto, saltano, giocano con i visitatori. Un'esperienza indimenticabile!

Arrivi con la barca e raggiungi l'area della baia dedicata all'incontro con i delfini. Non bisogna muoversi e urlare, altrimenti i delfini scappano. E quando arrivano non c'è bisogno di rincorrerli perchè sono loro che ti circondano, si avvicinano, nuotano in mezzo alle gambe, uno spasso!

Guardate il video!

Brasile: Da un articolo del Sole 24 Ore del 21 giugno

Entusiasmante il contenuto dell'articolo apparso sul Sole 24 Ore, a testimonianza della forte crescita del Brasile: il Paese ha iniziato una serie di acquisizioni di titoli di stato e aziende negli Stati Uniti, attività un tempo cara a fondi sovrani del Golfo Persico e alla galoppante Cina.

Brasile favorito quindi. Osservando i fatti, è il momento dei brasiliani: la loro economia è forte e gli imprenditori iniziano lo shopping tra il business americano.

Secondo Reuters, otto sono le operazioni che hanno visto imprese brasiliane acquistare aziende statunitensi, e la tendenza non è destinata ad arrestarsi.

L'articolo infatti recita: "Le imprese brasiliane appaiono infatti nella condizione di poter iniziare ad investire. La classe media del paese è in aumento, il mercato delle materie prime è maturo, grazie anche ai buoni rapporti commerciali con la Cina. Le grandi imprese del paese hanno bilanci sani, la moneta brasiliana si è apprezzata rispetto al dollaro. E poi il paese può contare sull'ottimismo dei suoi dirigenti. Non è un luogo comune fatto di sole e samba. Lo dice una ricerca condotta nel mese di marzo dalla Kpmg su un ampio gruppo di dirigenti provenienti da 17 paesi: gli imprenditori brasiliani sono i più ottimisti del mondo per quanto riguarda l'andamento dell'economia globale nel 2011"

Una lezione di ottimismo dal popolo brasiliano non guasterebbe!

Parabéns, Brasil!

NUOVO PROGETTO BRASILE!

Altra novità dell'estate è il progetto Palm Springs a Natal!

Ubicato vicino al mare, in una zona molto ambita dal pubblico benestante brasiliano, il resort si sviluppa in una superficie di 100 acri, dove potrai acquistare il tuo lotto di terreno, solo per investimento, o per costruire la tua villa potendo scegliere tra 4 eleganti modelli.

Per maggiori informazioni visita il link http://www.dolcecasaitaly.com/index.php?/Natal-Ville-e-lotti-di-terreno-in-esclusivo-resort.html

Non mi stancherò mai di dirlo...acquistare un terreno in un hotspot come il Brasile è uno dei metodi più accessibili per iniziare ad investire all'estero: il costo non è appunto proibitivo e la rivalutazione attesa è elevata (in questo caso parliamo del 15/20% annuo).

Contattatemi per maggiori informazioni!

info@dolcecasaitaly.com

Aggiornamenti Estate 2010!

Perdonate l'assenza e riprendiamo subito i contatti con le ultime novità!

La prima è che dal 1° luglio è stato applicato l'aumento dei prezzi al progetto di Marsa Alam , pertanto potrete ora acquistare il vostro appartamento a partire da Euro 45.000.

La seconda è che sempre per Marsa Alam, c'è la possibilità di acquistare delle unità in fase 1 con consegna primavera 2011 (ricordo che la fase 2 - che stiamo vendendo attualmente - è in consegna per il 2012), potendo beneficiare così delle rendite un anno prima del previsto! Ma affrettatevi perchè gli appartamenti in fase 1 sono veramente sono pochi!!

Ecco alcune foto dello stato avanzamento lavori aggiornato a Giugno 2010.

Silvia

150 Buone ragioni per investire a Nizza

Nizza è stata scopera quale città turistica attorno al 1860, e sin da allora per tutti i visitatori è stato pressochè impossibile non innamorasi di questa parte della Francia. Arrivarono persone facoltose, principalmente Inglesi, che iniziarono a costruire case, hotel e chiese.

Nizza diventò molto famosa.

E la città questa estate celebrerà i suoi 150 anni francesi, con 150 eventi speciali. Il sindaco ha già annunciato le celebrazioni, sarà un festival per l'intera comunità. Ci saranno eventi sportivi e culturali e Nizza si aspetta turisti da tutto il mondo, lieti di presenziare all'evento.

Proprio grazie all'arrivo di migliaia di turisti, ci aspettiamo un aumento delle vendite e degli affitti delle proprietà immobiliari a Nizza, specialmente nella Promenade, dove si terranno maggior parte degli eventi.

Acquistare un immobile a Nizza è un investimento sicuro, che offre rendite solide e continuative.

Il mercato degli affitti è molto forte a Nizza, basti pensare che le proprietà in affitto nelle zone più centrali rimangono sul mercato solo pochi giorni prima di essere affittate.

Esistono due tipologie di affitto da tenere in considerazione una volta presa la decisione di investire a Nizza: affitto a breve termine e affitto a lungo termine.

Affittare un immobile con la formula della locazione a breve termine, opportunità riservata prevalentemente a vacanzieri provenienti da tutto il mondo, è l'opzione più utilizzata. Rispetto all'opzione di locazione a lungo termine, permette infatti di avere una rendita più elevata. Generalmente, l'affitto mensile che si percepisce con l'opzione a lungo termine, può essere percepito settimanalmente con un affitto turistico. Ad esempio, se una proprietà rende € 1.000 al mese in caso di affitto tradizionale, la medesima cifra può essere richiesta per settimana in caso di affitto turistico. Non dimentichiamo che con l'affitto turistico potrete godervi la vostra proprietà per le vostre vacanze!

Guardate l'appartamento che vi abbiamo riservato nel meraviglioso quartiere dei Musiciens!

Ancora buone nuove dal Brasile!

La notizia che la classe media del Brasile è cresciuta a 91 milioni di persone, continua ad attirare investitori in Brasile.

Attualmente la classe media rappresente il 49% della popolazione e costituisce il 46% del reddito nazionale, secondo quando dichiarato dalla Fondazione Getulio Vargas. Il numero delle persone appartenenti alla classe media è cresciuta del 42% dal 2003, quando erano 64 milioni.

La scarsità di abitazioni a basso costo per la popolazione brasiliana è da tempo ben nota, ma la crescita della classe media ha innalzato la domanda di abitazioni di qualità più elevata. Ciò che era visto come abitazione di alto livello circa 10/15 anni fa è oggi il requisito basilare della classe media, dicono gli esperti.

Anche le seconde case stanno prendendo piede tra i Brasiliani. La classe media destina i propri risparmi per l'acquisto di una seconda casa, da cui trarre un reddito aggiuntivo.

Importante è il fatto che l'aumento della domanda locale nel settore immobiliare brasiliano offre agli investitori una valida "exit strategy", ovvero la sicurezza di poter rivendere la proprietà in tempi brevi, rivolgendosi ad un pubblico che ha la reale necessità di acquistare l'immobile. Ecco perchè sempre più investitori si rivolgono al Brasile.

I costruttori, dal loro canto, sono in grado di vendere più velocemente agli investitori a prezzi molto attraenti sotto il reale valore di mercato, riuscendo in questo modo a sviluppare ulteriori progetti immobiliari, al fine di esaudire la domanda di mercato.

Poichè gli acquirenti sono rimasti "scottati" da esperienze passate, molti di loro investono in opportunità immobiliari più accessibili, ma il volume delle vendite è aumentato rispetto all'anno scorso: basti pensare che molti investitori acquistano un minimo di quattro unità alla volta!

Dolce Casa Italy ha deciso di concentrarsi sulle proprietà situate nel nord est del Brasile, motivata in parte dal forte appeal turistico della zona sia per il mercato locale sia per il mercato internazionale.

Sebbene la zona in passato sia stata più povera a livello di reddito pro capite, un numero a dir poco sproporzionato di brasiliani si sta muovendo verso la classe media, percui il nord est del Paese ha un potenziale di crescita molto elevato, ed inoltre nella zona di Natal c'è più spazio dove poter costruire rispetto ad una grande città come Rio.

Date un'occhiata al nuovo progetto di Pipa, zona molto attraente sia per i Brasiliani sia per il pubblico internazionale!

OPP News: in Egitto una fervida attività immobiliare

OPP (Overseas Property Professional) ha scritto un articolo sull'attuale situazione del settore real estate egiziano, riportando la notizia che un importante agente immobiliare in Egitto ha chiuso più di una vendita al giorno dall'inizio del 2010.

"Al 15 gennaio avevamo concluso già 17 vendite" racconta l'agente "Gli acquirenti arrivano da tutto il mondo, ma in particolare da Italia e Regno Unito."

"Semplici ingredienti come sole tutto l'anno, bassi prezzi di accesso, facilità di acquisto e un'industria del turismo in continua crescita, ci permettono di essere più che ottimisti per il futuro." "Le proprietà immobiliari in Egitto si vendono molto bene nonostante le attuali condizioni economiche mondiali", dice infine.

Questa breve intervista conferma il trend che i maggiori esperti del settore avevano previsto negli ultimi mesi.

Ecco perchè non finirò mai di ripetere che adesso è il momento di investire in Egitto!

Visita il link per avere maggiori informazioni sul nostro progetto a Marsa Alam

A richiesta è disponibile la relazione commerciale del progetto, utile per tutte le vostre valutazioni.

PREVISIONI PER IL MERCATO IMMOBILIARE INTERNAZIONALE: QUALI DESTINAZIONI PER IL 2010?

L'International Property Journal ha recentemente pubblicato un articolo sui trend immobiliari per il 2010, un anno che - secondo gli esperti - sarà letteralmente "tumultuoso".

E' stato chiesto agli esperti del settore quali saranno le novità nei mercati immobiliari internazionali per il 2010...ecco alcuni estratti delle interviste:

"Adottando una visione a medio/lungo termine, destinazioni come Brasile, Panama e Medioriente (in particolare Nordafrica e ad eccezione degli Emirati Arabi) saranno tutto fuorchè invendibili" - James Wyatt, partner, Barton Wyatt International

"Non ci sarà una ripresa del mercato immobiliare spagnolo" - Mark Stucklin, analyst, SpanishPropertyInsight

"Il mercato immobiliare nel Regno Unito avverte i primi segnali di movimento: investitori esteri stanno approfittando della svalutazione della sterlina, della scarsa attività immobiliare nazionale (destinata a rallentare ancora nel 2010) e dello stallo dell'economia in generale" - Martin Dell, director, Kyero, Spain

"Vediamo la Francia come mercato fortemente in espansione. La Francia vanta già di un mercato immobiliare solido e stabile, e rimane sempre il Paese più visitato al mondo. I costruttori stanno quindi facendo leva su queste credenziali al fine di portare sul mercato allettanti proposte immobiliari" - Stuart Johnson, product sourcing manager, Experience International, UK

"In Costa Rica i maggiori investitori nel mercato della seconda casa saranno i pensionati (provenienti maggiormente da USA e da UK). Ma ci sono ottime opportunità di investimento per tutti!" - Debbie Maue, NAR liaison to Costa Rica

"Nessun investitore vorrà assumere dei rischi pagando un prezzo troppo elevato per delle proprietà in zone ricercate, o un prezzo basso per immobili situati però in aree ai margini delle location centrali e maggiormente ambite, sperando in un "effetto onda" proveniente dalle stesse. L'investitore cercherà immobili con il miglior rapporto qualità/prezzo, inseriti in contesti di forte espansione, al fine di beneficiare di tutti i vantaggi che possono derivare da tali investimenti" - Adam Blaskey, managing director, North Beach, UK

"Le mie previsioni per il mercato immobiliare statunitense nel 2010, vedranno protagonisti ancora numerosi pignoramenti immobiliari che porteranno ad un ulteriore abbassamento dei prezzi " - Dagmar Sands, ex presidente FIABCI - USA, broker, Real Estate International, Inc.

"Il mercato delle seconde casa a Panama, resterà pressochè letargico fintanto che l'economia mondiale non verdrà i primi segnali di ripresa" - Sam Taliaferro, costruttore, Valle Escondido, Panama.

Dolce Casa Italy ha deciso di concentrarsi su Egitto, Brasile e Francia...

...a presto con le ultime novità!