Vorrei portare la vostra attenzione sulle principali opzioni di rendita utilizzate per gli investimenti immobiliari all'estero, argomento che talvolta può sembrare complicato, ma che in realtà è molto semplice.
Gli immobili all'estero possono essere affittati principalmente in 4 modi:
a) Affitto tradizionale
b) Affitto turistico tradizionale
c) Rendita Garantita
d) Rental Pool
a) AFFITTO TRADIZIONALE: L'immobile, a destinazione residenziale, viene regolarmente affittato a medio/lungo termine. Questa è l'opzione di affitto più familiare perchè utilizzata anche in Italia.
b) AFFITTO TURISTICO TRADIZIONALE: L'immobile, in questo caso a destinazione turistica, viene affittato per periodi più o meno lunghi durante l'arco dell'anno, a seconda della stagionalità del Paese in cui è ubicata la proprietà. Solitamente sono le agenzie immobiliari ad occuparsi della gestione degli affitti, pertanto la "resa dell'immobile" è legata, oltre a fattori come location e tipologia dell'immobile, anche alla capacità dell'agenzia nella massimizzazione della rendita. Consigliamo progetti che si appoggino ad agenzie/gestori di livello internazionale in modo che l'esposizione dell'unità e/o del complesso residenziale a livello mondiale sia tale da massimizzare la resa della proprietà.
c) RENDITA GARANTITA: Questa tipologia di affitto viene solitamente riservata a proprietà a destinazione turistica e/o residenziale inserite in Resort o Residence. Il costruttore (o gestore) garantisce contrattualmente la rendita, talvolta anche con fideiussione/garanzia bancaria, ad un tasso in linea con quelli del mercato degli affitti nel Paese in questione. Con questa opzione non ci sono rischi per l'investitore, il quale dovrà solo rilassarsi e percepire la propria rendita.
d) RENTAL POOL o LOCAZIONE CONDIVISA: Questa è l'opzione un po' più "difficoltosa" da comprendere perchè totalmente diversa dalla nostra concezione di affitto. Ora cercherò di spiegarla in termini semplici ed efficaci. Questa tipologia di affitto viene esclusivamente riservata a proprietà a destinazione turistica e/o residenziale inserite in Resort o Residence. Questa innovativa concezione di affitto nasce negli Stati Uniti e si sta diffondendo sempre più anche in altre parti del mondo in quanto porta concreti benefici agli investitori. Utilizzando una terminologia "spiccia", il rental pool funziona in questo modo: tutti gli affitti di tutte le unità che partecipano alla locazione vengono messi all'interno di un unico "cassetto" per poi essere divisi tra tutti i proprietari, in base al valore del proprio appartamento. Con l'opzione della “locazione condivisa” è possibile beneficiare dell'esperienza che il Costruttore/Gestore ha maturato nel mercato turistico e ottenere una rendita determinata in base al tasso di occupazione del Resort.
Il tasso di occupazione è la percentuale di occupazione di tutti gli hotel ed unità immobiliari nel corso dell'anno. Noi scegliamo Paesi dove tale percentuale è superiore al 70 o meglio ancora all'80%.
Potenzialmente l'opzione del rental pool offre una rendita più elevata, ma non è garantita in quanto dipende dal livello di occupazione del Resort.
Il Gestore sarà il punto di riferimento che provvederà appunto alla gestione del Resort/Residence, della vostra proprietà, nonchè degli affitti di tutto il complesso; si preoccuperà di stringere accordi con tour operator, portali e agenzie di viaggio e quant'altro si renda necessario al fine di massimizzare la pubblicizzazione del complesso a livello internazionale e fare in modo che il tasso di occupazione sia sempre tale da garantire una rendita elevata.
Anche in questo caso non avrete preoccupazioni di alcuna sorta perchè ci sarà qualcuno che penserà a tutto per voi.
Di seguito trovate il link a tre diversi progetti, l'uno con rendita garantita, l'altro con rental pool, l'ultimo con affitto turistico tradizionale.
A disposizione e a presto!
