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Un aggiornamento sulla situazione in Egitto, continuano i segnali positivi

2011-06-13T17:58:00.003+02:00

Tv e giornali parlano sempre meno della questione egiziana, ecco quindi le ultime novità dal Paese.

L'ultima novità è che dal 16 giugno non ci sarà più il coprifuoco, segno che la situazione nel paese si sta progressivamente normalizzando. C'è da dire che qualche disordine ancora c'è, ma di una portata nettamente inferiore alla rivoluzione che ha portato a scalzare il presidente Mubarak.

Ora ci sono musulmani e copta che continuano le loro liti, dissidi che comunque c'erano anche prima della rivoluzione. E ci sono operai e salariati che sono scesi in piazza per chiedere un aumento della loro paga, forse logica conseguenza di una rivoluzione epocale che mira ad una connotazione più democratica del Paese.

E la strada verso uno stato più democratico è già iniziata. Sarà lunga ma l'Egitto ne uscirà sicuramente rafforzato.

Il turismo sta progressivamente tornando ai livelli pre crisi, attestandosi attualmente ad tasso di occupazione medio dei resort tra il 60% e il 70%.

L'impatto sul mercato immobiliare è stato duro nei periodi immediatamente successivi alla rivoluzione, ma negli ultimi mesi la determinazione degli investitori è tornata e le richieste sono tornate ai livelli pre-crisi.

L'acquirente è, se vogliamo, selezionato: è consapevole delle potenzialità del Paese e determinato a beneficiare delle relative opportunità.

C'è da dire infatti che i valori immobiliari potranno solo che aumentare, complice un apprezzamento dei valori dovuto sia alla fisiologica rivalutazione, che dal rincaro delle materie prime.

Quindi...via libera agli investimenti immobiliari in Egitto!

Visita il link alle nostre iniziative immobiliari in Egitto!

Turchia e Brasile, investimenti dall'elevato potenziale in una fase economica mondiale che richiede agli investitori di essere cauti

2011-06-13T17:20:00.001+02:00

Chiunque stia pensando di acquistare un immobile all'estero in questo periodo di forte crisi economica mondiale, avrà sentito parlare del cambiamento intervenuto nello scenario immobiliare internazionale.

Mentre qualche anno fa, prima della crisi, i cosiddetti mercati emergenti facevano furore per il solo fatto di chiamarsi "emergenti", oggi invece è necessario essere esigenti se vogliamo rivolgerci a tale mercato.

I mercati emergenti sono ancora raccomandati, ma il fattore più importante da tenere in considerazione non è più solamente la potenzialità di sviluppo economico del paese, ma piuttosto il potenziale del settore immobiliare, basato su fondamenti chiave come domanda e offerta. Concetti basilari, forse scontati, ma essenziali.

Brasile e Turchia sono attualmente ritenuti i paesi emergenti più promettenti proprio per il connubio domanda/offerta o, nel caso specifico, per un'offerta inadeguata a supplire la domanda.

Entrambi i Paesi registrano una forte domanda di alloggi adatti alle esigenze della popolazione, popolazione in continua crescita sia a livello numerico, sia a livello di benessere.

Ma c'è ancora una cosa che Turchia e Brasile hanno in comune, significativa in questo periodo di sviluppo immobiliare: un mercato dei mutui ancora giovane.

All'epoca del boom economico mondiale, questi due Paesi avevano un mercato dei mutui praticamente inesistente, e ciò li ha in un certo qual modo "protetti" dalla crisi finanziaria. Ora che il loro sistema bancario si è rafforzato, e che le loro economie sono in forte crescita, finanziare una proprietà è diventato più semplice rispetto ad altri paesi duramente colpiti dalla crisi.

Il mercato dei mutui in Turchia è già avviato e molti investitori stanno cogliendo l'opportunità di finanziare l'acquisto della proprietà, complici i bassi costi di accesso e le rendite in grado di coprire la rata di un eventuale mutuo.

In Brasile è diverso, il mercato dei mutui è ancora agli albori e piuttosto complesso, ma a compensazione di ciò la domanda immobiliare è addirittura superiore rispetto alla Turchia.

Ecco quindi perchè gli investitori puntano oggi su questi due Paesi.

Paesi in cui i prezzi degli immobili sono del tutto accessibili, e dove la richiesta immobiliare assicurerà un mercato per molti anni a venire.

Guarda le nostre opportunità in Turchia e Brasile!

Turchia: Gli investitori preferiscono Istanbul

2011-06-13T16:29:00.001+02:00

La Turchia continua ad attirare investitori da tutto il mondo, e Istanbul sta registrando un trend di vendite più elevato rispetto alla costa.

Questo perchè ad Istanbul vi è una significativa necessità di appartamenti disponibili per l'affitto, considerati i recenti flussi migratori in continuo aumento.

Le ultime statistiche sottolineano che la popolazione ad Istanbul continua a crescere, complice anche un tasso di migrazione interno più che raddoppiato durante il biennio 2009/2010.

In questo periodo oltre 102.000 migranti hanno scelto Istanbul quale località dove stabilire la propria abitazione, rappresentando il 7.7% della popolazione totale, rispetto ai 39.000 del biennio 2008/2009 (Fonte ADNKS, sistema di registrazione demografica utilizzato dalla Turchia).

Istanbul ha da sempre esercitato un'attrazione magnetica a tutti i livelli. Molti migranti provenienti dalle regioni meno sviluppate del Paese, solitamente da est e sud, si trasferiscono ad Istanbul per motivi economici. Proprio per la sua posizione strategica tra Europa e Asia, la città è diventata la locomotiva trainante della Turchia e le persone sono comprensibilmente entusiaste di poter cogliere le numerose opportunità che questa città offre.

Con una popolazione di circa 17 milioni di persone, in continuo aumento, la domanda di immobili in affitto ed in vendita ad Istanbul aumenta di conseguenza, creando un deficit immobiliare che rende per l'appunto la città meta preferita degli investitori, pronti a cogliere adesso questa imperdibile opportunità.

Da non dimenticare che proprio ieri si sono concluse le elezioni in Turchia, dove Erdogan ha vinto meritandosi il terzo mandato consecutivo alla guida del Paese. In tutti questi anni il primo ministro turco è riuscito a traghettare la Turchia verso una crescita economica senza precedenti, e a creare una stabilità politica.

Clicca qui per informazioni sui nostri progetti in Turchia, oppure scrivi a info@dolcecasaitaly.com

Stati Uniti: Orlando e l'Area della Florida Centrale contribuiranno a far uscire lo Stato dalla recessione

2011-05-23T12:22:00.000+02:00

Orlando, la città maggiormente conosciuta per i suoi parchi divertimento, ha acquisito sufficiente importanza tanto da "oscurare" Miami e diventare la metropoli con il più elevato tasso di crescita in grado di aiutare la Florida ad uscire dalla crisi.

Orlando sta crescendo ad un ritmo mai registrato prima, e molti economisti prevedono che la sua crescita sboccerà tanto da superare Miami quanto a reddito pro capite e produzione.

Appare chiaro che l'economia di Orlando si sta diversificando da quella di Miami in quanto la città è riuscita a stabilire dei legami ben più forti con l'economia mondiale rispetto a Miami, che essenzialmente rimane il fulcro degli affari per il collegamento con l'America Latina.

Inoltre il retaggio della crisi economica globale, che ha contribuito al collasso dei prezzi in questa regione, ha avuto svariate conseguenze, tra cui il fatto che molte aziende si stanno ora trasferendo nell'area di Orlando e nella Florida Centrale, approfittando di prezzi immobiliari da vero affare, di uno spiccato senso del business economico e di, dulcis in fundo, voli diretti verso quasi tutti i paesi del mondo.

Sean Snaith, direttore dell'Istituto per la Competitività Economica dell'Università della Florida Centrale vede "Orlando e tutta la Florida Centrale come il nuovo fulcro della crescita dello stato" e ancora "sarà proprio l'area che per i prossimi dieci o vent'anni avrà la maggior crescita di tutto lo stato."

Dolce Casa Italy propone un valido progetto nell'area di Tampa Bay (Florida Centrale)

- Mandalay on 4th (Tampa Bay), proprietà in un residence esclusivo, immerso in una rigogliosa natura, dotato di tutti i comfort e servizi, e comodo alle migliori spiagge del Golfo. Prezzi a partire da $ 55.740 e rendita tra il 6 e l'8% a seconda dell'unità scelta

Scrivi a info@dolcecasaitaly.com per richiedere la brochure dell'investimento!

Il Brasile programma il registro dello storico creditizio

2011-05-23T12:05:00.002+02:00

Interessante articolo questo inerente l'introduzione delle banche dati in Brasile, letto sul Financial Times.

Il senato ha approvato la creazione di una banca dati, come strategia per lo sviluppo del mercato dei mutui in Brasile, che sta iniziando oggi il suo boom e necessita quindi di maggior regolamentazione.

La banca dati permetterà agli istituti finanziari di verificare lo storico creditizio - positivo e negativo - di ogni richiedente, permettendo così di concedere migliori tassi a chi ha sempre rispettato i propri impegni finanziari con regolarità.

Robert Stoll, analista della Fitch Ratings di New York, ha dichiarato che 30 milioni di persone sono entrate a far parte della classe media brasiliana negli ultimi anni, aumentando il rating dei richiedenti e creando nuove sfide per le banche per la valutazione del merito creditizio.

"La banca dati sarà sicuramente positiva sia per il mercato che per le banche, che fanno affidamento sui consumatori della classe media", dice Stoll.

Lo strumento, che deve ora essere approvato dal Presidente Dilma Rousseff, è stato proposto proprio nel momento più adatto, quando la Banca Centrale avvisava di dover e voler intraprendere iniziative volte al contenimento dell'inflazione del Paese, sull'onda del forte sviluppo basato anche sul credito, per l'appunto.

Il settore creditizio brasiliano deve ancora svilupparsi totalmente, attestandosi al 50% del Pil, ma è cresciuto molto negli ultimi anni.

Una ricerca della LCA, un'azienda di consulenza, ha rivelato che la proporzione del reddito mensile delle famiglie destinata al pagamento di mutui/finanziamenti è aumentata ad una media del 25.8% solo nel mese di Febbraio: un aumento importante, raffrontato a quello di altri paesi dove il settore creditizio è già ben formato.

"Il Paese sta per entrare in una nuova era relativamente al settore creditizio, che sarà cruciale e positiva per i consumatori" dice la società di valutazione creditizia Serasa Experian "l'utilizzo della banca dati positiva promuove l'accesso al credito a migliori e più convenienti condizioni per la popolazione".

Cosa significa questo per il settore immobiliare?

Man mano che il settore creditizio si sviluppa, sempre più brasiliani accederanno al credito per l'acquisto della loro casa assicurando agli investitori una solida "exit strategy", ovvero l'uscita dall'investimento, che permetterà di rivendere la proprietà massimizzando i risultati del proprio investimento.

Approfitta anche tu del boom del Brasile!

Visita il link alla nostra iniziativa immobiliare a Pipa

Turchia: i prezzi aumentano del 9% mentre i viaggi di ispezione raddoppiano

2011-05-23T09:52:00.004+02:00

L'interesse sinora dimostrato dagli investitori internazionali per la Turchia ha avuto come conseguenza l'aumento dei prezzi immobiliari del 9%, registrato nel primo quadrimestre del 2011. E il volume dei viaggi d'ispezione è più che raddoppiato.

Negli ultimi periodi il mercato immobiliare è stato piuttosto vivace: il Paese è stato in grado di catalizzare l'attenzione degli investitori internazionali, che sempre più numerosi scelgono la Turchia per i propri investimenti, complici una crescita economica favorevole, un turismo in forte espansione, un'offerta immobiliare inadeguata a soddisfare la domanda. Senza contare le meraviglie del paese, ricco di storia, cultura e posti da sogno.

Novità di pochi giorni fa, l'amministratore delegato di Unicredit Federico Ghizzoni ha affermato che Piazza Cordusio è pronta a nuove acquisizioni bancarie in Turchia, considerato il trend di crescita sostenuto registrato nel paese negli ultimi anni.

Leggi anche gli articoli:
- Riflettori sulla Turchia
- Finalmente Turchia

Visita i link ai nostri progetti in Turchia!

- Istanbul - University City

- Akbuk - Emporium Resort

Egitto, la ripresa c'è e si vede!

2011-05-09T14:32:00.002+02:00

Mentre il governo transitorio si sta impegnando a riorganizzare l'assetto politico del Paese, ad introdurre riforme democratiche, ad instaurare processi di ristrutturazione e riconciliazione delle relazioni con gli altri Paesi, a favore di uno stato di diritto trasparente e democratico, i dati inerenti il turismo sono finalmente a dir poco positivi.

Le percentuali di occupazione dei resort del Mar Rosso stanno tornando ai livelli pre-crisi, attestandosi attorno ad una media tra il 60 e 70%, con punte anche dell'80-90% per talune strutture.

Il turismo rinvigorito ha riportato le richieste di immobili ai medesimi livelli registrati prima della rivoluzione, dimostrati dalle vendite sinora realizzate dagli operatori immobiliari internazionali.

Il nostro progetto di Hurghada ha registrato negli ultimi due mesi un trend di vendite assolutamente positivo e la disponibilità delle unità diminuisce di giorno in giorno.

Il progetto si è rivelato unico, in termini di redditività e soprattutto per le garanzie offerte (escrow account a protezione dei denari investiti, fideiussione bancaria e patto di riacquisto): tali caratteristiche sono state infatti decisive per gli investitori intenzionati a scommettere sul mercato immobiliare egiziano...ma con le dovute garanzie.

Acquistando un'unità in questo favoloso resort 5 stelle fronte mare, posizionato nella famosa Golden Mile, accanto a colossi come Hilton e Steigenberger, l'investitore può rilassarsi nella consapevolezza che:

- percepirà una rendita media del 7%, per 8 anni, tutelata da garanzia bancaria

- avrà l'enorme beneficio del patto di riacquisto al + 125%

- i suoi denari sono protetti dall'escrow account, istituito presso un famoso studio legale internazionale

- ...potrà trascorrere, già dall'anno prossimo, delle vacanze meravigliose in un angolo di paradiso a poche ore dall'Italia, circondato da tutti i comfort degni di un resort 5 stelle.

Il tutto proveniente da un costruttore dalla comprovata solidità e professionalità.

Parlando in termini puramente "finanziari" cosa significa investire in questo progetto?

Ecco la proiezione dell'investimento nell'arco degli 8 anni, a fronte di un investimento di € 65.300:

Rendita Annuale % Rendita Annuale

6% € 3.918,00

6.30% € 4.113,90

6.62% € 4.322,86

6.95% € 4.538,35

7.29% € 4.760,37

7.66% € 5.001,98

8.04% € 5.250,12

Totale Rendita Percepita: € 35.823,58 (54,86%)

Rivalutazione Patto di Riacquisto: € 16.325,00 (+125%)

Ritorno Economico: + € 52.148,58 (+79,86%)

Questo semplice calcolo economico permette di comprendere facilmente la bontà dell'investimento.

Visitate il link al progetto di Hurghada per scoprire i dettagli dell'opportunità!

Ecco invece le ultime foto dello stato avanzamento lavori:

Per informazioni: info@dolcecasaitaly.com

Finalmente Turchia!

2011-04-20T14:47:00.004+02:00

Finalmente eccomi con i progetti della Turchia!

Prima volevo dare gli ultimi aggiornamenti su questo promettente Paese.

"Il settore immobiliare in Turchia sta crescendo piuttosto velocemente, tanto da andare oltre ogni aspettativa", questo si legge nel report pubblicato la settimana scorsa dall'associazione di settore Gyoder, dal titolo "Turchia e settore immobiliare internazionale - Report ultimo trimestre 2010".

Il 2010 è stato un anno esplosivo per la Turchia, che ha visto aumentare del 40% le vendite immobiliari ad investitori internazionali, il cui interesse e ottimismo verso il Paese è in continuo aumento.

La Turchia è infatti al primo posto nella lista stilata da PricewaterhouseCoopers e Urban Land Institute nel loro report "Trend emergenti nel settore immobiliare europeo 2011", proprio per il volume di vendite raggiunto nel 2010 e che si prevede per questo 2011.

Il Report dimostra inoltre come Istanbul si sia posizionata al primo posto, come miglior trend per le nuove iniziative immobiliari, e al secondo posto per le iniziative immobiliari già esistenti al 2010.

E non dimentichiamo che anche il Financial Times ha inserito la Turchia tra i 10 migliori Paesi dove investire oggi: la Turchia è il Paese dell'area europea con la crescita più elevata, presenta un'offerta immobiliare insufficiente a coprire la domanda e per questo entro il 2015 verranno costruite 500.000 nuove abitazioni, metà delle quali nell'area di Istanbul.

Veniamo ora ai progetti!

Ne ho selezionati due in particolare, University City, ad Istanbul, ed Emporium Resort, ad Akbuk, sulla costa: presentano le caratteristiche migliori e permettono quindi di massimizzare l'investimento nel medio/lungo termine.

Eccoli:

UNIVERSITY CITY

EMPORIUM RESORT

Ricordo che sono disponibili le brochure degli investimenti, inviate la richiesta a info@dolcecasaitaly.com!

P.S. Se non riuscite ad aprire i link, ecco gli indirizzi da copiare ed incollare nella barra di internet:

Emporium: http://www.dolcecasaitaly.com/index.php?/TURCHIA/akbuk-appartamenti-in-elegante-resort-dotato-di-tutti-i-comfort-e-servizi-rendita-garantita-5-per-5-anni.html

University http://www.dolcecasaitaly.com/index.php?/TURCHIA/istanbul-appartamenti-in-elegante-residence-in-quartiere-esclusivo-rendita-garantita-del-6-e-del-7.html

Riflettori sulla Turchia

2011-03-28T15:45:00.001+02:00

Continua l'ascesa della Turchia: la società statunitense di ricerca RCA, specializzata nel settore immobiliare, ha evidenziato la forza del Paese, proprio con riguardo al settore immobiliare.

Alla fiera internazionale MIPIM, il presidente di RCA Robert White ha sottolineato che la Turchia si è affermata a livello mondiale quale paese solido, in forte sviluppo e con un mercato immobiliare emergente che sempre più sta attraendo investitori da tutto il mondo.

La Turchia è un Paese sotto i riflettori di questo 2011, che si distingue per le sue potenzialità.

L'economia solida ed in continuo sviluppo (la più forte dell'area europea), il turismo in costante ascesa, l'incremento demografico, la necessità di abitazioni nella capitale, il facile accesso al credito e i prezzi accessibili, sono una combinazione di fattori cui difficilmente un investitore può resistere! Senza menzionare peculiarità come un mare ed una natura incantevoli e 300 giorni di sole all'anno.

Stiamo “confezionando” per voi delle ottime opportunità di investimento in Turchia:

- ad Istanbul, dove si registra un'offerta immobiliare insufficiente a coprire la domanda. Saremo in grado di proporvi iniziative immobiliari da mettere esclusivamente a reddito, con prezzi a partire da € 30,000 e rendita garantita del 7%,

- sulla costa, dove potrete acquistare unità immobiliari inserite all'interno di resort dotati di tutti i comfort e servizi; dove è previsto anche un utilizzo personale della proprietà, per le vostre vacanze. Con prezzi a partire da € 26,000 e rendita garantita del 5%.

Per essere tra i primi a ricevere le brochure degli investimenti invia una mail con i tuoi dati, comunicando il tuo interesse a info@dolcecasaitaly.com

Leggi di più sulla Turchia:

...un'introduzione alla seconda novità del 2011, la Turchia!

Il Brasile supera l'Italia

2011-03-28T15:36:00.001+02:00

Il Brasile ha scritto una vera e propria “favola economica”, che ha messo in luce una crescita davvero importante del Paese.

Mentre in Europa e in Italia la ripresa economica arranca e si discute sulla ricetta per far ripartire la crescita, dall'altra parte dell'oceano, il colosso brasiliano, uno dei quattro paesi emergenti del mondo (i cosiddetti BRIC: Brasile, Russia, India e Cina) è costretto a prendere misure economiche in senso contrario: nel 2010 infatti, il Brasile è cresciuto troppo e troppo in fretta.

Durante l´anno appena trascorso, il Pil è schizzato a +7,5%, cifra tre o quattro volte superiore rispetto a quella dei principali paesi europei, grazie soprattutto agli stimoli offerti dal governo in seguito alla crisi iniziata nel 2008. La valuta nazionale, il real, è sempre più solida: il valore del prodotto interno lordo del Brasile ha raggiunto complessivamente i 2.089 miliardi di dollari, avrebbe superato quello dell’Italia e avrebbe raggiunto il settimo posto nella classifica delle economie più grandi del mondo.

Una crescita eccezionale che, secondo il ministro delle Finanze Guido Mantega, deve essere controllata per non generare squilibri .

L'obiettivo economico del 2011 sarà dunque quello di riportare la crescita ad un punto di equilibrio, attorno al 5%. Il Paese sta infatti lottando per sostenere una crescita così rapida, controllando l'inflazione (sappiamo che è positiva per la crescita di un paese emergente se non si protrae a lungo nel tempo), aggiustando i tassi di interesse, e frenando gli investimenti pubblici (il governo ha ridotto il budget per il 2011 di 50 mld di R$) a favore di quelli privati.

E il settore immobiliare?

Il settore immobiliare in Brasile si è sviluppato e rafforzato notevolmente negli ultimi anni, favorito da un più largo accesso al credito da parte dei residenti, dalla crescita della classe media, e dai tassi di interesse un po' più allettanti rispetto al passato.

Questi fattori, unitamente alla crescita economica che ha attirato sempre più investitori stranieri, hanno fatto sì che i prezzi degli immobili aumentassero in un lasso di tempo relativamente breve. Parliamo infatti di rivalutazioni medie del 25% all'anno.

Esperti sostengono che durante il 2011 i valori immobiliari tenderanno ad aumentare in maniera un po' più moderata.

Quali sono le previsioni?

Il mercato immobiliare avrà un futuro prosperoso per molti anni ancora: la classe media è in continuo aumento, sempre più turisti internazionali sono attratti dalle meraviglie di questo Paese e pertanto attualmente il Brasile registra una “sotto offerta” immobiliare sia residenziale che turistica, che assicurerà spazio per tutti coloro vogliano cogliere l'opportunità di investire in un immobile in Brasile.

Quello che consiglio è di affrettarsi, perchè i prezzi – anche se moderatamente – continuano ad aumentare, ed eventi come Fifa 2014 e le Olimpiadi nel 2016 daranno un'altra accelerata ai valori immobiliari in Brasile.

Link al progetto immobiliare in Brasile

Il Killer Silenzioso: Tenere i Tuoi Soldi in Banca è una Scelta Conveniente?

2011-03-28T15:21:00.000+02:00

Un'amica che lavora in banca, tra una chiacchiera e l'altra, mi ha detto che ci sono diversi clienti che preferiscono tenere i loro risparmi in banca perchè la ritengono un'opzione sicura e conveniente.

Ma, dentro di me, ho fatto questo ragionamento.

I prezzi di beni e servizi aumentano costantemente. Basti pensare alla bolletta della luce, alla spesa quotidiana, alla benzina, alle auto, etc. etc.

E' giusto tenere un gruzzoletto nel proprio conto corrente per qualsiasi evenienza, lo raccomando a tutti. Ma, vedete, il problema del tenere i capitali in banca è quello che chiamo “Il Killer Silenzioso”, ovvero l'INFLAZIONE.

In poche parole, se i tuoi risparmi fruttano un 3% all'anno e il prezzo di beni e servizi aumenta del 10% all'anno, significa che il tuo capitale ha già perso un 7% del suo potere di acquisto; ovvero il 7% del suo valore.

Ed è qui che inizia ad essere pauroso!

Se la cosa continua per 10 anni, i tuoi risparmi perdono il 70% del loro valore. Non è cosa nuova quella che dico. Faccio un esempio.

Il Sig. Rossi ha 55 anni e mette i suoi 100 mila euro nel cosiddetto “posto sicuro” - in banca – dove gli fruttano il 3% annuo e programma di andare in pensione dopo 10 anni, quando ne ha 65.

Il tempo vola, il Sig. Rossi ha ora 65 anni e realizza che deve posticipare la pensione di qualche anno perchè il “Killer Silenzioso” ha colpito e ora il suo capitale ha perso il 70% del potere di acquisto. Effettivamente sono ancora 100 mila euro, ma in realtà – attualizzandoli – il Sig. Rossi ha un potere di acquisto di 30 mila euro.

Quindi, come annientare il Killer Silenzioso?

E' necessario individuare investimenti in grado di superare l'inflazione, o almeno, che tengano il suo passo.

Naturalmente, parteggio per gli investimenti immobiliari. Gli investimenti immobiliari rendono finanziariamente liberi. Ci sono certamente altri mezzi che rendono bene, come ad esempio la creazione di un business redditizio o l'investimento in ottime azioni, ma secondo me gli immobili sono il mezzo più semplice tra tutti quelli disponibili per poter creare ricchezza e libertà finanziaria.

Gli immobili attaccano il Killer Silenzioso su due fronti.

Gli immobili producono ricchezza attraverso due canali. Abbiamo il canale a breve termine, e il canale a lungo termine.

Il canale a breve termine è la rendita: un cash flow positivo che porta denaro contante durante l'anno.

Il canale a lungo termine è la rivalutazione, o quello che chiamo “grande bonus”. Mediamente – optando per investimenti immobiliari caratterizzati dal maggior potenziale – una proprietà è in grado di raddoppiare il suo valore in circa 7/8 anni.

Come può allora il Sig. Rossi guadagnare dei soldi, invece di perderli?

Immaginiamo che il Sig. Rossi avesse usato 80 mila dei 100 mila euro che aveva messo in banca per investire in due proprietà a reddito in Florida, che rendono il 7% netto. Nell'arco dei 10 anni il Sig. Rossi guadagnerebbe € 53,000 al netto delle spese (management, commercialista, spese condominiali, spese fisse...) e delle tasse.

Abbiamo detto sopra che il valore della proprietà raddoppia ogni 7/8 anni, pertanto – in questo scenario – quando il Sig. Rossi decide di rivendere le sue due proprietà al suo 65° compleanno, le rivende a 160 mila euro (stima prudenziale per la Florida oggi!), realizzando una plusvalenza netta di € 68,000. Ora, se sommiamo rendita e rivalutazione, il Sig. Smith ha guadagnato € 121,000. Se aggiungiamo anche il capitale inizialmente investito pari ad 80 mila euro, otteniamo questo valore: € 201,000. Se infine aggiungiamo il capitale non utilizzato, di 20 mila euro, Il Sig. Rossi si trova con un capitale finale di € 221,000.

Raffrontiamo il tutto con la rendita bancaria del 3% per 10 anni, su un investimento di 100 mila euro. Anzi, supponiamo che il Sig. Rossi trovi ed investa in un buon prodotto finanziario che produce una rendita annua del 5% lordo.

In questo esempio – anche considerando l'interesse composto – i 100 mila euro hanno fornito al Sig. Rossi un guadagno netto di 48,000 euro circa. Quindi, all'età di 65 anni, il Sig. Rossi disinveste e ottiene solo 148 mila euro. E non considero l'effetto del Killer Silenzioso!

La domanda principale?

Continuerai a stare a guardare il Killer Silenzioso che divora il tuo capitale? Oppure coglierai le opportunità che ti permettono di tenere a bada l'inflazione?

Puoi approfittare anche tu delle opportunità immobiliari in Florida.

Cosa rende così speciali queste opportunità?

Prezzi ai minimi storici
Introito netto mensile a partire da $ 353
Rendite nette dal 6% all'8%, a seconda della tipologia di unità
Proprietà già a reddito
Management in loco che gestisce la tua proprietà, così non dovrai preoccuparti di nulla
Ottima location
Proprietà in ordine e ristrutturate

Non considerate solo le mie parole, guardate gli esempi qui sotto:

Prendi in mano il tuo futuro!

Il sogno di oggi può diventare la realtà di domani. Le opportunità non aspettano, il momento di agire è adesso!

Quindi, immaginate di diventare proprietari di un appartamento in Florida che fornisce un introito subito.

Immaginate di non dovervi preoccupare della manutenzione della proprietà e della gestione degli affitti.

Immaginate di investire in una proprietà già a reddito, con prezzi a partire da € 40.000.

Immaginate di attaccare il Killer Silenzioso sui due fronti, investendo in una proprietà in Florida che produce una rendita immediata. E non dimenticate il grande bonus della rivalutazione nel medio termine.

Appena comparso sul mercato il progetto, i monolocali sono stati interamente venduti in 10 giorni. Ora sono disponibili i bilocali, a partire da € 40,000, e i bicamere. Onde evitare la delusione di non trovare più disponibilità e, anzi, al fine di assicurarti l'unità che meglio soddisfa le tue esigenze, è necessario agire velocemente.

Non perdere questa magnifica opportunità, chiama subito il 393/9158662 oppure scrivi una mail a info@dolcecasaitaly.com per ricevere maggiori informazioni e richiedere la brochure dell'investimento.

Vi aspetto!

Silvia

Il Sogno Americano Attrae gli Investitori di Tutto il Mondo Grazie ai Prezzi da Vero Affare

2011-03-17T17:18:00.000+01:00

La crisi economica che ha colpito gli Stati Uniti ha rappresentato un'opportunità unica per gli investitori immobiliari, che possono beneficiare di prezzi inferiori del 70% rispetto ai valori del 2006.

Le proprietà negli Stati Uniti vanno letteralmente a ruba tra gli investitori internazionali, complice un cambio favorevole, scuotendo così il mercato immobiliare dall'empasse in cui si trovava.

Solo l'anno scorso investitori internazionali hanno acquistato immobili per 66 miliardi di $. Il 26% degli acquirenti sono di origine europea.

Gli Stati Uniti offrono un'ampia scelta di immobili, sia per investimento, sia per casa vacanza.

Che si cerchi una proprietà in città, tra mille divertimenti, oppure in campagna, o in montagna, o ancora in un paradiso tropicale - l'inventario immobiliare si trova proprio lì.

Gli europei si concentrano sulla costa est, in particolare sulla Florida, the Sunshine State, quale meta turistica più conosciuta, e dove l'investitore può trovare dei prezzi da vero affare.

Secondo gli agenti immobiliari locali, la situazione è unica e senza precedenti. "E poter acquistare un immobile ad un prezzo considerato ai minimi storici è un'opportunità fantastica, senza eguali" dice Bill Cowie, agente immobiliare.

Non c'è propriamente un acquirente tipo, in quanto i prezzi sono accessibili sia al piccolo che al grande investitore.

Attualmente chiunque abbia una liquidità disponibile può concludere dei veri affari in Florida.

E con prezzi ai minimi storici, un'elevata domanda degli affitti, un ottimo potenziale di rivalutazione, e posti da favola, la Florida è l'attuale "sogno americano", dove molti investitori stanno infatti cogliendo l'opportunità.

Pensate anche alle lunghe ed incantevoli spiagge, costeggiate da acque turchesi; alla vivace vita notturna; campi da golf, shopping centers, e temperature medie di 27° durante l'anno....queste sono solo alcune delle motivazioni che spingono gli investitori a scegliere la Florida.

L'associazione degli agenti immobiliari della Florida ha infatti effettuato delle approfondite ricerche e negli ultimi report evidenzia come il paese venga percepito dagli investitori internazionali come una destinazione ambita, redditizia e sicura.

Pensate che nel 2010 che i 112.283 agenti immobiliari iscritti in Florida, hanno concluso 90.000 transazioni con acquirenti internazionali, che rappresentano il 22% di tutti gli acquirenti.

I Canadesi sono i maggiori acquirenti, con il 36% delle vendite, seguiti dagli Inglesi (15%). L'Europa occidentale ha registrato il 14% degli acquisti, e l'America Latina ha raggiunto il 16%.

Il numero degli immobili sul mercato è in calo da circa sei mesi. Questo è un buon segno: significa che l'offerta sta diminuendo gradualmente e che il mercato sta recuperando.

Il Sogno Americano? Ora è a portata di mano!

Leggi l'articolo "Florida, un'opportunità da non perdere" e chiedi subito la brochure dell'investimento!

Florida, un'opportunità da non perdere!

2011-03-14T23:50:00.002+01:00

Finalmente la Florida, la terza novità del 2011!

Un'opportunità a mio avviso fantastica, infatti ho voluto anticiparne i tempi di presentazione: le unità non sono tantissime!

Immaginate di investire in un immobile a reddito (il che significa percepire la vostra rendita sin da subito!) in una delle più belle location di Tampa Bay, Florida, senza doversi preoccupare di dover gestire la proprietà, perchè il miglior servizio di amministrazione è già presente in loco.

Con valori inferiori del 70% rispetto a quelli del 2008, gli investitori entrano in gioco nel momento in cui i prezzi sono ai minimi storici, con la fantastica opportunità di massimizzare rivalutazione e rendita nel medio/lungo termine.

Non solo, gli inquilini sono già dentro e gli affitti che stanno attualmente pagando, forniscono all'investitore una rendita netta pari al 6-8%, a seconda della tipologia dell'immobile.

Immaginate di investire in un immobile a reddito, inserito in un contesto circondato da giardini curati, una vegetazione lussureggiante, e che vanta di un suggestivo laghetto: il residence offre un'ambientazione quasi tropicale. Ci sono poi numerosi terrazzi prendisole, ampie aree verdi ben curate, e una completa gamma di amenità, tra cui una delle piscine più grandi di tutta l'area.

Come immobile per investimento, l'appetibilità della proprietà dalla prospettiva degli affitti è a dir poco massima. Il residence raggiunge livelli di occupazione molto alti proprio per la sua posizione e per le amenità all'interno del residence, offrendo a tutti coloro che lavorano a Tampa un posto eccellente dove abitare.

I prezzi partono dai 40 mila euro ca per un bilocale e arrivano a 99.100 euro ca (al cambio di oggi) per l'appartamento 2 camere/2 bagni e sono abitazioni il cui prezzo prima della crisi, era ben più alto.

E le possibilità di raddoppiare il capitale nel medio/lungo termine sono a dir poco elevate: i prezzi sono i più bassi dal 1986, la domanda immobiliare è in ascesa, l'offerta immobiliare di conseguenza diminuisce e la collisione di queste due forze di mercato fa sì che i prezzi aumentino, come sta succedendo dalla fine del 2010. E la crescita è progressiva e costante.

Se stai cercando un investimento senza grattacapi, una proprietà già affittata che produce reddito sin dal primo giorno, questa opportunità fa al caso tuo.

Chiedete subito la brochure informativa, troverete tutti i dettagli e soprattutto le previsioni finanziarie dell'investimento.

Il Settore Immobiliare e il Turismo ritornano protagonisti in Egitto!

2011-03-08T11:28:00.000+01:00

Dato che diversi Governi di tutto il mondo durante la crisi in Egitto hanno apposto restrizioni ai viaggi in Egitto, Orbit Alliance, commerciale del Gruppo Orbit, ha monitorato l'attività turistica sul campo e ha notato “segni concreti che il calo del turismo ha i giorni contati e che l'attività turistica riprenderà istantaneamente, senza bisogno di svalutare i prezzi delle vacanze o dei resort”.

In esclusiva per Opp, il direttore marketing di Orbit Alliance Barry Clark ha monitorato tutti i principali hotel di Hurghada durante la scorsa settimana e “dopo aver parlato con i manager dei resort e verificato il loro tasso di occupazione, Steigenberger, Hilton, Intercontinental e Grand Plaza hanno ad oggi una percentuale di occupazione tra il 12% e il 18%”.

Questi resort “sono adiacenti proprio al progetto immobiliare della Orbit, sulla Golden Mile” dice Clark, e il “Serenity Hotel, che anche fa parte del Gruppo Orbit, ha un'occupazione del 14% e sta vendendo molto bene. Contiamo che tale percentuale incrementi non poco per la fine del mese.”

Tutti gli hotel e resort della zona hanno registrato, alla settimana scorsa, una percentuale di occupazione media del 14%, in crescita dell'8% rispetto ai dati di metà febbraio. Tutti stanno percependo il ritorno dei normali livelli.

L'azienda ha poi condotto un'indagine sull'attuale situazione economica dell'Egitto, anche dal lato del settore immobiliare, e il panorama è buono.

“L'Egitto ha una comprovata esperienza nel riprendersi con forza dopo avvenimenti a danno del turismo” dice la Orbit.

“Ci sono stati diversi attentati...nel 1997, nel 2004 e nel 2005 rispettivamente a Luxor, Taba, Sharm El Sheikh e Cairo. Ogni volta i numeri legati al turismo sono precipitati, ma sono sempre ritornati ai loro consueti livelli in poco tempo dopo gli accadimenti.”

“Anche durante la crisi del 2008, periodo in cui il turismo è stato uno dei settori ad averne sofferto maggiormente, gli arrivi ad Hurghada sono rimasti pressochè stabili, registrando un calo solo del 0,02%”.

“Le percentuali di occupazione nella seconda metà del 2009 sono state dell'80% ad Hurghada, ed è comunque bene ricordare che durante le proteste al Cairo, Hurghada e tutto il Mar Rosso non sono stati minimamente coinvolti.”

In ogni caso, Orbit dice che “nell'immediato futuro, c'è da aspettarsi che la redditività per camera di hotel diminuisca leggermente, in quanto gli hotel applicheranno tariffe vantaggiose a cui i turisti non potranno resistere.”

Ma in che modo l'incertezza potrà interessare il punto di vista di un investitore immobiliare che desidera acquistare nel progetto di Orbit ad Hurghada?

“In termini di redditività,” dice Orbit, “prevediamo che nell'immediato futuro l'opzione maggiormente scelta da tutti gli investitori sarà la rendita protetta da garanzia bancaria.”

“In termini di prezzo” l'azienda aggiunge “offriamo il patto di riacquisto contrattualmente garantito, al +125%, alla fine degli 8 anni”.

Il panorama economico generale sta migliorando dice Orbit. “Prima di marzo si prevedeva che il PIL del Paese scendesse dal 6% al 3.5% o al 4%” dice l'azienda. “Ma gli ultimi dati registrati mostrano un PIL del 4.3%...quasi l'1% in più di quanto si prevedeva. Ciò non solo ha incrementato la fiducia nel turismo, ma anche e soprattutto in tutti gli investitori immobiliari intenzionati ad acquistare nel Mar Rosso.”

L'Egitto ha ospitato più di 14.7 milioni di turisti nel 2010, numeri incrementati del 50% negli ultimi 7 anni nonostante i vari accadimenti come la seconda guerra del Golfo e gli attentati terroristici occorsi nel medesimo periodo. “L'Egitto oggi sta attirando un nuovo tipo di investitore sofisticato alla ricerca di un investimento in un'economia solida ed in continua crescita” dice Orbit.

Anche i funzionari della ETA, Autorità per il Turismo in Egitto, prevedono una ripresa veloce del Paese.

ElSayed Khalifa, console-direttore a New York, ha detto che nonostante ci sia stata una forte diminuzione dei turisti nelle ultime settimane, la situazione si invertirà molto presto.

“Guardando alle crisi del passato che hanno interessato l'industria del turismo in Egitto negli ultimi dieci anni, si può dire tranquillamente che l'attuale crisi, nonostante gli effetti negativi sul settore, sarà la più veloce a dissolversi e sarà quella che avrà gli effetti meno dannosi sul settore turistico” dice Khalifa.

E, con riguardo alla situazione politica del Paese, Khalifa aggiunge “le forze politiche ed il Governo stanno stabilendo un dialogo tra loro, che si evolverà verso un consenso nazionale che permetterà all'Egitto di uscire da questa crisi rafforzato e ancor più attraente per i turisti di tutto il mondo.”

Nel 2010, le entrate del settore turistico hanno oltrepassato gli 11 mld di $, e l'industria del turismo si è avvalsa di 2 milioni di lavoratori egiziani, secondo l'Autorità per il Turismo. Come può non riprendersi?

E un'altra buona notizia è che il progetto di Hurghada della Orbit ha ricevuto la tanto attesa approvazione quale investimento SIPP (tipologia riservata ai cittadini della Gran Bretagna).

Insomma, finalmente una ventata di positività dall'Egitto!

Vuoi informazioni sul progetto di Hurghada? Clicca QUI!

Rewards 2011! Segnala un amico!

2011-02-25T16:58:00.001+01:00

Sono pronti finalmente i "Rewards 2011"!

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...Un'introduzione alla seconda novità del 2011, la Turchia!

2011-02-23T18:14:00.001+01:00

Esiste un luogo, ai confini d’Europa, dove antiche tradizioni provenienti da diverse culture si fondono, e dove l’Oriente e l’Occidente si incontrano dando vita ad un mondo esotico e meraviglioso.

Questo mondo è la Turchia.

Innanzitutto introduciamo questo meraviglioso Paese, forse ancora poco conosciuto dagli italiani.

Per quanto riguarda il turismo, da sempre si sente nominare la Turchia, meta eccezionale di turismo internazionale, per la magica Istanbul.

Adagiata sulle sponde del Bosforo, con un profilo segnato da cupole e minareti, Istanbul è una delle città più interessanti del mondo. Le sue origini risalgono ai tempi di Bisanzio e Costantinopoli, e in seguito la città fu a capo dell'impero ottomano. Oggi Istanbul è il cuore culturale del Paese e un luogo vivace e animato.
In questa vasta città potete calcare le vie percorse un tempo da crociati e giannizzeri, ammirare le moschee (l'espressione architettonica più sublime della pietà islamica), entrare nell'harem del sultano e andare a caccia di oggetti nel Kapalı Çarşı (il Gran Bazar).

La Turchia non è solo storia e cultura. Con le sue spiagge incontaminate e l'acqua limpida, la riviera turca è la zona più turistica del Paese. Un paradiso per chi ama nuotare e praticare attività sportive come il surf,lo sci nautico, la vela.

Qui le montagne ricoperte di pini arrivano fino al mare, formando una costa dalle forme suggestive, fatta di promontori rocciosi e ampie baie nascoste.

La Turchia ha vinto il prestigioso premio per “Miglior Destinazione” del 2010 promosso dalla rivista Condé Nast Traveller UK mentre Istanbul è stata eletta Capitale Europea della Cultura 2010.

Il turismo è infatti continua crescita: sono stati registrati 23.8 milioni di turisti nel 2007; 27 milioni nel 2009 e si prevede che per il 2011 il flusso vada oltre i 30 milioni.

Tali incrementi hanno portato ad un aumento della richiesta di immobili turistici.

Oltre a ciò, la Banca Centrale della Turchia ha rilevato un elevato deficit di immobili prettamente residenziali, e stima siano necessarie circa 5.5 milioni di abitazioni per soddisfare la domanda di immobili residenziali.

Dal 2010 le agenzie immobiliari turche hanno ricevuto numerose richieste da parte di investitori internazionali.

Secondo David Walker, Vice Presidente della Commissione Turca presso la Camera di Commercio della Gran Bretagna, lo scenario è davvero positivo e c'è una forte fiducia nel potenziale della Turchia, lo dimostrano i numeri legati alle richieste da parte di investitori europei. Basti pensare ai 32.000 investitori inglesi che hanno già deciso di investire in Turchia!

E aumento della domanda immobiliare = aumento progressivo dei prezzi.

Parlando invece di economia, la Turchia ha fortemente sofferto durante la crisi economica mondiale, ma ha saputo recuperare in fretta e ne è uscita rafforzata.

Nel 2010 ha registrato infatti la più rapida crescita del PIL di tutti i Paesi dell'area europea ed è la seconda economia del G20, dopo la Cina, per crescita del Pil : + 11,7% nel primo trimestre, + 10,3% nel secondo trimestre, crescita su base annuale + 7,5%, contro le attese del governo che stimava una crescita del + 3,5%. Per il 2011 la crescita media prevista è tra il 5% e il 6%.

“Le cifre confermano un’uscita stabile dalla recessione” ha commentato il ministro dell’industria Nihat Ergun.

A differenza di numerose economie principali, in cui le attività permangono su valori sostanzialmente inferiori a quelli pre-crisi, il PIL della Turchia si trova già sopra tale livello e l’interesse degli investitori verso il paese è in crescita.

Vi sono inoltre vari fattori destinati a mantenere vivo questo trend di ripresa economica.

Le prospettive demografiche a lungo termine sono ad esempio molto positive per la Turchia: le Nazioni Unite stimano che nei prossimi 10 anni la popolazione in età lavorativa crescerà di quasi il 14%. Inoltre, possono essere conseguiti ulteriori guadagni di produttività più facilmente rispetto alle economie avanzate, in quanto le infrastrutture sono in costante fase di espansione e i mercati finanziari si stanno sviluppando in modo esponenziale.

Per l'investitore alla ricerca di un'opportunità che sappia dare una crescita costante nel medio/lungo termine, la Turchia è un'ottima scelta.

I prezzi inoltre sono davvero accessibili: un recente report di Global Property Guide ha riscontrato un calo, dovuto alla recessione, del 15% - 16% (al netto dell'inflazione) rispetto ai valori massimi registrati nel 2007. Ma già dal secondo semestre 2010 i valori immobiliari sono in ripresa, registrando incrementi con punte anche del 20%.

Perchè quindi conviene investire in Turchia?

Una rapida crescita economica. La Turchia è il Paese con la più rapida crescita dell'area europea, secondo tra i G20 dopo la Cina.
Deficit immobiliare: Si stima una necessità di 5.5 milioni di immobili residenziali, da soddisfare nei prossimi anni. Oltre a ciò si aggiunge la domanda di immobili a destinazione turistica, considerato il flusso turistico sinora registrato e previsto per il futuro.
Prezzi accessibili: Prezzi di acquisto nelle città (Es. Istanbul) a partire dai 23 mila euro; prezzi medi nelle zone turistiche della riviera: € 50/60.000.
Rendite elevate: La Turchia offre rendite medie del 6%, tra le più alte d'Europa.
Facile accesso al credito, per finanziare il vostro acquisto a tassi interessanti.

La Turchia? Un'opportunità da cogliere immediatamente!

Non perdete il prossimo appuntamento con la presentazione dei progetti!

Gli immobili in Brasile vanno a ruba!

2011-02-21T15:40:00.002+01:00

In Brasile ho un progetto che mi piace definire "di punta", il migliore per rapporto qualità prezzo, anzi posso tranquillamente dire che ha i prezzi migliori della zona.

Il Resort è situato nella vivace città di Pipa, in una meravigliosa riserva naturale di oltre 300 ettari di ineguagliabile Mata Atlantica. La posizione davvero favolosa beneficia di accesso diretto a 10 km di spiagge incontaminate: il Resort è infatti ubicato proprio sul sentiero privato che porta ad una delle più belle e famose spiagge di Pipa.

Il complesso, che comprenderà eleganti villette di 1 o 2 piani, vanterà di tutte le amenità e servizi cui puoi aspirare, come aree ricreative, club house, piscine per adulti e bambini.

Sarà destinato a diventare molto famoso tra turisti e famiglie che intendono trascorrere 1 o 2 settimane di vacanza in una delle più ambite località del nord est del Brasile: i 9 milioni di turisti stranieri previsti per quest'anno e per gli anni seguenti, unitamente alle decine di milioni di brasiliani che già abitualmente trascorrono le loro vacanze nel nord est del Brasile, contribuiranno sicuramente a rendere molto elevata la percentuale di occupazione del resort e quindi della tua proprietà per molti anni, superando ogni aspettativa. E non dimentichiamo inoltre eventi come FIFA 2014 e le Olimpiadi del 2016!

Essendo il resort operante su scala internazionale, potrai affidare la gestione della tua proprietà e dei tuoi affitti ad una società specializzata, che ti aiuterà a beneficiare di un elevato ritorno sull'investimento.

E puoi avere tutto questo anche con una rateazione del 2% sul prezzo di acquisto senza interessi, fino a 25 o 50 mesi! Oppure puoi optare per i classici pagamenti a "tranches".

Come dicevo i prezzi sono interessanti:

- € 56.437 per le villette a 1 camera

- € 84.169 per le villette a 2 camere

Ma, ATTENZIONE: sono rimaste solo 3 VILLETTE ad 1 camera!

Mentre ci sono ancora 10 villette a due camere.

Vi ricordo che i prezzi sono inferiori di almeno il 20% rispetto ai prezzi degli altri progetti attualmente disponibili in zona, pertanto acquistando in questo progetto rivalutazione e rendita verranno assolutamente massimizzate!

Mi sono sentita porre spesso la domanda: ma perchè sono inferiori rispetto alla concorrenza? Innanzitutto perchè il costruttore ha acquistato il terreno anni addietro ad un ottimo prezzo, in secondo luogo il master agent ha negoziato degli accordi con il costruttore tali per cui i prezzi dovevano essere mantenuti ad un livello "allettante" per le fasi di pre-lancio e di lancio.

Quindi, perchè non approfittarne?

Per informazioni e per richiedere la brochure informativa del progetto: info@dolcecasaitaly.com

NOVITA' 2011! 1. Brasile: Investimento Unico, Redditività Garantita annua 10%, Prezzi a Partire da € 17.800!

2011-02-08T10:31:00.016+01:00

Ecco la prima novità del 2011!

Un investimento davvero interessante, con caratteristiche uniche, ideale

- per chi si avvicina al mondo degli investimenti immobiliari all'estero (bassi prezzi di accesso, redditività garantita, sicurezza dell'investimento)

- anche per il piccolo risparmiatore (investimenti da € 17.800)

- per chi desidera vedere i guadagni in breve tempo (prima rendita corrisposta tra 12 mesi)

La location? Brasile!

Un paese che continua la sua costante espansione e che assicurerà benefici almeno per i prossimi 10 anni.

Le motivazioni?

- Economia in forte crescita

- Il Paese ospiterà eventi come Fifa 2014 e le Olimpiadi nel 2016

- Deficit di immobili residenziali e turistici
- Turismo in ascesa
- Strategie di uscita dall'investimento ben definite: oltre al pubblico internazionale, si può contare su un vasto pubblico locale (la classe media è sempre più numerosa)
- Prezzi ancora accessibili
- Rendite e rivalutazione davvero appetibili

Ora è il momento di investire in Brasile!

Il Residence si trova nell'area di Natal, nel Nord Est del Brasile, e beneficia della brezza marina e delle grandi dune bianche della stupenda Genipabu, famosa anche per le sue spiagge incontaminate.

Il progetto non offre solo la possibilità di acquistare un lotto di terreno su cui edificare una meravigliosa abitazione, ma fornisce soprattutto una fantastica opportunità di investimento.

Il progetto

Il progetto prenderà forma in un esclusivo “Boutique Country Club”, con 244 abitazioni, e sarà realizzato in una città davvero promettente: Genipabu, famosa per le sue grandi dune bianche, per le suggestive “mangues” e per i laghi, il tutto circondato da palme da cocco. Una città vivace, ricca di ristoranti, negozi e attività.

Il Club offrirà numerosi servizi e amenità, a partire dallo sport, con il campo da calcio, campi da tennis, mini golf, centro equestre; al parco acquatico; all'elegante centro benessere dove coccolarsi con trattamenti cinque stelle, in un ambiente rilassante.

L'investimento

Dati storici, nonché le previsioni nazionali e regionali per il Brasile, suggeriscono che la crescita media annua del valore immobiliare è del 15/20%.

I terreni sorpassano la resa degli immobili e sinora hanno dimostrato una crescita annua media del 25% nel Nord Est del Brasile negli ultimi 5 anni, e si prevede un ulteriore aumento in vista degli eventi come FIFA 2014 e le Olimpiadi nel 2016.

Inoltre in Brasile si è registrato un significativo incremento del deficit di immobili residenziali e turistici, proprio a causa della crescita economica del paese. Ciò porterà naturalmente ad un aumento della domanda di tali immobili, e di conseguenza ad un aumento della richiesta di lotti di terreno edificabili.

La redditività in Brasile è elevata per l'acquirente che gioca d'anticipo e intende capitalizzare ora, quando il tempismo è perfetto per effettuare l'investimento.

Ma una cosa è investire nel giusto immobile o lotto di terreno, al momento giusto. Altra cosa è massimizzare l'investimento e assicurarsi una rivendita semplice e veloce, grazie a precise “exit strategies”, ovvero strategie di uscita dall'investimento.

Investire in questo progetto significa proprio massimizzare l'investimento e avere efficaci strategie d'uscita.

Massimizzazione dell'investimento

Acquistare uno o più lotti di terreno in questo progetto significa ricevere una redditività netta garantita del 10% annua, per un massimo di due anni, contrattualmente stabilita e calcolata pro-rata sul prezzo di acquisto del lotto di terreno.

Strategie d'uscita

Uno dei grandi vantaggi dell'investire in questo progetto è la strategia d'uscita rivolta al mercato locale, composto da milioni di potenziali acquirenti.

Pertanto, il promotore dell'iniziativa immobiliare (developer) può esercitare l'opzione di riacquisto del terreno entro i 2 anni successivi all'acquisto, garantendo una rivalutazione del 20%, calcolata sul prezzo di acquisto iniziale.

Facciamo un esempio pratico.

Opzione A: Rivendita dopo 1 anno

Febbraio 2011: acquisto lotto di terreno £ 14.995,00

Rivendita al 12° mese:

+ 10% Rendita garantita £ 1.499,50
+ 20% Rivalutazione £ 2.999,00

Totale redditività: 30% £ 4.498,50

(pari ad € 5.335 circa)

Opzione B: Rivendita nel secondo anno

Febbraio 2011: acquisto lotto di terreno £ 14.995,00

Rivendita al 24° mese:

+ 10% Rendita garantita Anno 1 £ 1.499,50
+ 10% Rendita garantita Anno 2 £ 1.499,50
+ 20% Rivalutazione £ 2.999,00

Totale redditività: 40% £ 5.998,00

(pari ad € 7.110 circa)

Sicurezza dell'investimento

L'investitore riceve una garanzia di rimborso integrale attraverso il “Certificato di Indennità”, che conferma la proprietà del terreno da parte del developer, l'assenza di vincoli o gravami sul medesimo, che tutti i permessi sono in ordine, e grazie a cui l'acquirente ha il diritto legale di richiedere il rimborso integrale di quanto versato, qualora il developer non rispettasse gli accordi contrattuali. Per approfondimenti e maggiori informazioni in merito, il nostro staff è a disposizione.

Prezzi e Modalità di Pagamento

I prezzi variano da £ 14.995 a £ 19.995 (da € 17.820 ca a € 23.720 ca)

Viste le caratteristiche di sicurezza e redditività, l'investimento è ideale per chi desidera un'elevata redditività in tempi brevi, per chi si avvicina al mondo degli investimenti immobiliari all'estero per la prima volta, per i piccoli risparmiatori.

Contattaci subito per maggiori informazioni!

La rendita garantita e l'opzione di riacquisto sono disponibili per un periodo limitato!

E vi consiglio di leggere anche questi articoli sul Brasile, i contenuti continuano ad essere molto attuali:

- Ancora buone nuove dal Brasile
- Brasile: Da un articolo del Sole 24 Ore
- La crescente classe media in Brasile assicurerà la domanda immobiliare per i prossimi 15 anni
- Brasil is calling you!
- Elezioni in Brasile: vince Dilma Roussef, la seguace di Lula

Qualche notizia positiva dall'Egitto! - Settore Immobiliare e Turismo -

2011-02-03T20:13:00.003+01:00

Non voglio annoiarvi con un riassunto della cronaca degli ultimi giorni perchè avrete sicuramente letto i giornali e visto i tg.

In merito alla situazione politica del Paese, posso solo dire...attendiamo!

Da una parte capisco Mubarak che, dopo 30 anni di governo e dopo quello che ha fatto per il Paese (non possiamo negarlo), non intende lasciare il suo posto fino a settembre; dall'altra, però, per il bene del Paese e del mondo, mi schiero anch'io con chi auspica la sua uscita di scena prima delle prossime elezioni, in modo che tutto possa ritornare alla normalità quanto prima.

Esperti di tutto il mondo sostengono che il nuovo governo sarà comunque moderato, democratico, avrà in ogni caso l'appoggio degli Stati Uniti e garantirà una continuità nello sviluppo del Paese.

Gli esperti tra l'altro, non sono preoccupati per una eventuale protratta instabilità politica. Ed io concordo, proprio perchè gli interessi dell'Occidente per questo Paese ed in questo Paese sono talmente elevati che, a dispetto delle proteste e delle rivolte, la situazione riprenderà comunque la direzione giusta in un lasso di tempo ragionevole.

E sono convinta che, alla fine, l'Egitto ne uscirà più forte e soprattutto più stabile, tornando a far risplendere e a far apprezzare le sue caratteristiche uniche ed insostituibili.

Segnali positivi arrivano da autorevoli fonti di informazione del settore immobiliare (Overseas Property Professional) nonchè dagli stessi colleghi di tutta Europa, che si considerano "tranquilli" nonostante la situazione in cui versa l'Egitto in questi ultimi giorni. Basti pensare che un collega italiano che lavora in Egitto, con cui sono in contatto e che opera nelle principali località del Mar Rosso, ha concluso due vendite negli ultimi cinque giorni, segno che nonostante tutto l'attività immobiliare continua.

Tarek el Saadi, presidente di un importante gruppo immobiliare di Sharm El Sheikh, dice "l'Egitto dipende dal turismo, è una delle fonti di reddito più importanti per il Paese e non possiamo permetterci che venga meno".

El Saadi sostiene inoltre che i prezzi non incorreranno in forti diminuzioni, in quanto sono già al loro minimo per via della recessione che ha colpito tutto il mondo.

"Quando tutto questo sarà finito, e quando salirà un governo democraticamente eletto, ritengo assisteremo ad un sensazionale aumento dei prezzi - il saggio investitore dovrebbe entrare in gioco ora, che i prezzi sono ancora bassi".

"Abbiamo avuto solo due cancellazioni da parte di due investitori nelle ultime settimane, ma ritengo non verranno annullate tante vendite per il prossimo futuro, anzi, saranno numerosi gli investitori che approfitteranno dei prezzi attuali e dei tassi di cambio favorevoli."

"Ovviamente le persone sono colpite da ciò che vedono in TV e nemmeno io andrei al Cairo per il momento."

Ma in Egitto il Mar Rosso rimane oggi il posto più sicuro dove recarsi.

Sembra che la posizione più rigida sia stata adottata dai tour operator italiani, che hanno annullato diversi viaggi per il Mar Rosso, ma il resto dell'Europa sembra aver annullato le sole prenotazioni per il Cairo e Luxor, mentre hanno mantenuto "attivi" i viaggi nel Mar Rosso.

Grandi tour operator come Thomas Cook e Thomsons stanno infatti offrendo ai propri viaggiatori che avevano programmato una vacanza al Cairo e a Luxor, la possibilità di scegliere invece una vacanza nel Mar Rosso. Da un certo punto di vista, anche se può suonare strano, le difficoltà stanno portando delle opportunità nel Mar Rosso, in quanto migliaia di turisti sono stati dirottati nei resort di Sharm, Hurghada e Marsa Alam: lì non ci sono state conseguenze e l'atmosfera rilassata e divertente delle vacanze regna sempre sovrana.

La situazione in Egitto

2011-01-28T00:59:00.007+01:00

Riprendo la domanda che un lettore e diversi investitori hanno giustamente posto: che impatto avranno le proteste in Egitto?

Dopo un'attenta analisi della stampa egiziana ed internazionale, queste sono le mie considerazioni esposte mercoledì 26 gennaio , confermate tra l'altro lo stesso mercoledì e giovedì da fonti di comunicazione come Reuters:

"E' bene a mio avviso precisare che Tunisia, Algeria ed Egitto sono tre paesi piuttosto differenti tra loro percui l'impatto di queste rivolte sarà diverso per ogni paese.

Parlando dell'Egitto bisogna valutare le motivazioni delle rivolte e chi le sta compiendo.

Le rivolte sono state messe in atto da un folto gruppo di giovani attivisti che protestano per la carenza di lavoro giovanile e perchè vogliono un aumento del salario minimo; protestano contro le misure repressive messe in atto dalle forze di polizia nell'esercizio del loro lavoro; contro la corruzione; contro il governo Mubarak, che considerano dittatoriale e soppressivo della libertà di espressione di altri personaggi politici.

Insomma protestano per una pura ideologia, e questo è confermato anche dal fatto che, anche se nelle rivolte c'erano dei giovani componenti della "Fratellanza Musulmana", l'organizzazione non ha minimamente incitato la partecipazione alle proteste.

Ritengo che il governo egiziano si prodigherà, anzi dalle ultime notizie della stampa egiziana (non italiana, lo preciso) lo sta già facendo, al fine di studiare delle riforme a favore del popolo e dar così corso alle richieste degli attivisti.

Inoltre ricordiamoci che gli Stati Uniti, che hanno forti interessi con l'Egitto, si sono già attivati fornendo un aiuto diplomatico al governo. L'Egitto è troppo importante per loro e non possono permettersi di perdere un tale appoggio, percui faranno del loro meglio affinchè tutto si risolva in breve tempo.

E non trascureranno nemmeno l'aspetto politico del paese. Oggi è troppo presto per fare previsioni, in ogni caso gli interessi in ballo sono tanti ed elevati sia per l'Egitto, che per gli Stati Uniti, e questi ultimi si adopereranno affinchè il risultato delle elezioni andrà anche a loro favore.

Per quanto riguarda le influenze di questa situazione, ad oggi si è avuto un impatto sulla borsa egiziana, che ha registrato un calo, e sulla valuta. Ma sono ancora tutti in attesa di vedere gli sviluppi della situazione, che alcuni sostengono finirà in una bolla di sapone.

Probabilmente il turismo subirà una contrazione, ma secondo me limitatamente alle zone "calde", mentre le zone del Mar Rosso (Sharm, Hurghada e Marsa Alam) - non coinvolte nelle rivolte - secondo me manterranno pressochè inalterate le presenze.

In ogni caso, vorrei riportare alla mente quanto successo dopo l'attentato a Sharm nel 2005: l'impatto sul turismo, nel suo complesso, è stato minimo e limitato nel tempo.

Io sono fiduciosa, e sono convinta che la situazione in Egitto si risolverà positivamente."

Come dicevo varie ed autorevoli testate giornalistiche confermano la mia tesi e sono stati pubblicati i primi articoli (fonte Reuters) sull'impatto che le proteste in Egitto avranno sul turismo, principale (e forse unico!) aspetto che può influire sull'investimento immobiliare in Egitto.

Innanzitutto ci tengo a ricordare che le proteste non coinvolgono l'intero Egitto, come erroneamente presentano i tg italiani, bensì sono concentrate al Cairo, qualcuna a Suez e si è registrato un episodio isolato a Sallum, città al confine con la Libia, e non hanno raggiunto le zone turistiche.

Facciamo una prima analisi: QUANTO E' IMPORTANTE IL TURISMO PER L'EGITTO?

- premettendo che il PIL dell'Egitto è di oltre il 5% (da fare invidia a noi italiani ed europei), il turismo rappresenta l'16% della produzione interna lorda (dato registrato nel 2009, mentre i dati del 2010 dimostrano che la percentuale è aumentata sino al 20% grazie all'introduzione di nuovi voli da parte delle compagnie low cost).

Preciso che il mercato immobiliare rappresenta circa il 9% della produzione interna lorda;

- fornisce 1/8 delle opportunità di lavoro nel più popoloso paese arabo;

- nel 2009 sono stati registrati 12.5 milioni di turisti, mentre solo al primo trimestre 2010 è stato registrato un aumento delle affluenze del 29%. Nel 2009 il turismo ha registrato entrate per 10.8 miliardi di dollari, e solo a settembre 2010 ha registrato entrate per 9 mld di $;

- il turismo è la fonte primaria di introiti provenienti dall'estero.

Ecco cosa scrive Reuters:

"DOVE E' MAGGIORMENTE CONCENTRATO L'AFFLUSSO TURISTICO IN EGITTO?

- Le maggiori località turistiche sono ben lontane dalle città protagoniste delle rivolte di questi giorni.

- Le località del Mar Rosso sono quelle che attraggono il maggior numero di turisti.

- Anche il Museo Egizio e le Piramidi di Giza, ubicati nei luogi dove si sono svolte le proteste, attraggono molti turisti

- Famose sono anche le località più a sud, come Aswan e Luxor

- I turisti provengono maggiormente da Italia, Russia, Francia, Germania, Gran Bretagna (e Polonia, aggiungo io)

LE SOCIETA' TURISTICHE SONO PREOCCUPATI PER LE PROTESTE?

- Hamed El Chiati, presidente del colosso egiziano Travco ha detto: "considerato il fatto che la dimostrazione basa su motivazioni pacifiche, non credo avrà alcun impatto negativo. A patto che, ovviamente, le dimostrazioni abbiano un termine."

- Un rappresentate di Thomas Cook UK e Irlanda ha detto: "continuiamo a monitorare la situazione in Egitto e siamo in costante contatto con il ministro dei esteri britannico. I nostri esperti sul posto ci hanno assicurato che le dimostrazioni non hanno in alcun modo avuto ripercussioni in nessuna località del Mar Rosso".

COME HA REAGITO L'INDUSTRIA DEL TURISMO AI PRECEDENTI EPISODI?

- L'industria ha piuttosto sofferto dopo il fatto dei 58 turisti uccisi a Luxor nel 1997, ma dall'epoca si è "temprata" molto bene.

- L'11 settembre, la seconda intifada palestinese, gli attentati accaduti tra il 2004 e il 2006 hanno tutti avuto come conseguenza una temporanea diminuzione delle affluenze turistiche, da cui il settore si è ripreso molto bene ed in fretta.

- Le proteste non saranno una motivazione così forte da dissuadere i turisti a recarsi in Egitto. Ma potrebbe essere che le notizie sui giornali sui disordini in Tunisia, Libano o altrove nel Medioriente, aiutino alcuni turisti a propendere momentaneamente per mete meno presenti sui titoli di giornali."
Questo è quanto dice Reuters.

Le ultime notizie riportano la posizione degli Stati Uniti: Obama e la Clinton stanno spingendo il presidente Mubarak ad adottare una serie di riforme che incontrino le richieste dei dimostranti.

E sapete anche cosa vi dico? Nell'ipotesi un domani entrasse al governo l'attuale opposizione, la fratellanza musulmana, o ancora El Baradei, in primo luogo sarebbero comunque moderati e non estremisti e non cambierebbe poi tanto rispetto al governo Mubarak; in secondo luogo l'entrata al governo di un nuovo partito perchè mai dovrebbe avere ripercussioni sul turismo? E' come dire "se torna al governo la sinistra, non vado più in vacanza in Italia".
Ricordiamoci che la fratellanza musulmana è presente dal 1928, costituisce in Egitto una formazione politica che si richiama al dovere di fedeltà ai valori islamici tradizionali, rifiuta la lotta armata e solo grazie a Mubarak ha potuto partecipare alle elezioni.

Come ultima considerazione, vi invito a riflettere sulla, a mio avviso, intelligente dichiarazione rilasciata dal Ministro degli Interni egiziano Habib al-Adli: "Il sistema dell'Egitto non è debole. Siamo un grande Stato, la cui amministrazione è supportata dal popolo. Saranno i milioni che decideranno il futuro della nazione. La nostra nazione è stabile e non sarà scossa da tali azioni."

Perciò, ribadisco, sono fiduciosa.

E se qualche investitore mi chiede se è il caso di preoccuparsi per il suo investimento, rispondo tranquillamente di NO.

E se qualche potenziale investitore mi chiede se è il caso di investire ancora in Egitto, rispondo tranquillamente SI.

Per qualsiasi cosa sono a disposizione anche via mail! info@dolcecasaitaly.com

PREVISIONI PER IL MERCATO IMMOBILIARE INTERNAZIONALE: QUALI DESTINAZIONI PER IL 2011?

2011-01-25T20:03:00.000+01:00

Eccoci al consueto appuntamento di inizio anno, le previsioni per il mercato immobiliare internazionale per questo 2011!

Il mercato immobiliare internazionale si sta muovendo verso una direzione positiva, ma non tutti i Paesi stanno dimostrando una ripresa, sia essa solo abbozzata o costante.

Pertanto l'investitore per questo 2011 deve agire e valutare con molta cautela e selezionare con attenzione i mercati a cui rivolgersi prima di acquistare.

Il mondo non si muove più in un'unica direzione, come accadde durante la crisi o durante il "bull market" tra il 2006 e il 2007. I mercati di alcuni paesi sono ancora in discesa (ad esempio Spagna, Irlanda, Bulgaria, Grecia), altri si stanno riprendendo, come ad esempio la Gran Bretagna, ma sono ancora troppo altalenanti; altri ancora continuano la loro ascesa (Brasile).

In ogni caso il quadro globale vede segni di ripresa. Il mercato immobiliare internazionale sarà sicuramente interessato da un trend positivo a lungo termine che vede protagonista l'assestamento delle forze economiche.

Ma in tutto questo scenario quali sono quindi gli "hotspots", le destinazioni dove rivolgersi?

Si prevede che le destinazioni più "calde" per il 2011 saranno il Brasile in pole position, immediatamente seguito dall'Egitto, e poi la Turchia.

Brasile

Il Brasile continua a dimostrare un'economia in costante crescita, e un'offerta immobiliare ancora inferiore alla domanda: il Brasile necessiterà di 2 milioni di nuove case nei prossimi 4 anni, in quanto la nuova Presidente Dilma Rousseff continua la riforma sociale attraverso nuovi progetti, sulla scia del successo di Minha Casa Minha Vida, grazie a cui i Brasiliani possono ora acquistare una nuova casa, adeguata alle proprie esigenze.

Inoltre, le scoperte di riserve petrolifere e l'assegnazione di Fifa 2014 e delle Olimpiadi 2016 sono stati eventi decisivi che hanno decretato le enormi potenzialità del Paese per il prossimo futuro.

C'è però da considerare che il Brasile non è più una scelta del tutto economica: la crescita sinora registrata, e l'interesse di investitori locali ed internazionali hanno influito sui prezzi degli immobili, che sono saliti anche del 15-20% in brevissimo tempo. Pertanto è necessario valutare attentamente le varie opportunità di investimento e scegliere quelle dal miglior rapporto qualità/prezzo e con un elevato potenziale di occupazione, sia esso a livello residenziale (non dimentichiamo le potenzialità del mercato locale!) o turistico (ricordiamoci che il turismo sia locale che internazionale è in continua ascesa e ci sarà di conseguenza sempre più richiesta di alloggi vacanza).

Egitto

L'Egitto ha registrato dati economici davvero positivi, soprattutto nell'ultimo anno (Pil 5.8%/6%; prezzi immobiliari + 5% nel primo trimestre 2010), e ha spazio per ulteriore sviluppo. L'Egitto è ancora un classico paese emergente, dove si trovano prezzi accessibili e dove il potenziale di crescita è molto elevato.

Il Mar Rosso, dove il sole splende 12 mesi all'anno, dove il turismo è in continua ascesa, non ha risentito più di tanto della crisi economica mondiale, anzi mantiene dei valori che lo rendono davvero appetibile: parliamo ad esempio di rendite medie del 9% e rivalutazione immobiliare annua al 14% circa.

Il settore immobiliare è fervido e il mercato immobiliare è ben lontano dalla saturazione, anzi, la domanda immobiliare è in continuo aumento.

E' bene fare una panoramica sulle 3 principali località del Mar Rosso: Sharm El Sheik, Hurghada e Marsa Alam.

Sharm è risaputo essere una località un po' "inflazionata" sia a livello turistico che a livello immobiliare, ma mantiene bene i valori, anche se i prezzi per gli immobili in prima linea sono davvero elevati. Oggi come oggi, per avere dei prezzi accessibili è necessario acquistare in terza linea, quindi lontano dal mare e ciò non permette di massimizzare l'investimento.

Hurghada si è sviluppata negli ultimi 10 anni, periodo in cui hanno investito anche i famosi marchi Blue Chip (Mac Donald's, Hard Rock Cafè, etc) diventando meta rinomata a livello europeo e dove si possono fare ancora degli affari interessanti. L'importante è optare per le ultime proprietà rimaste in prima linea, quindi è bene affrettarsi ad investire ad Hurgada in quanto ci sono solo due progetti in prima linea con spiaggia privata, elemento fondamentale - mi ripeto - al fine di massimizzare l'investimento.

Marsa Alam è l'ultima nata, meta più esclusiva del Mar Rosso, attualmente in forte espansione. Proprio perchè è la meta più recente, i prezzi sono accessibili e gli immobili risultano essere pertanto un'ottima opportunità di investimento nel medio/lungo termine in quanto saranno protagonisti di una rivalutazione davvero interessante.

Turchia

Già dall'estate scorsa la Turchia ci ha sorpreso con le sue performance economiche.

La Turchia ha sofferto molto della crisi mondiale ma ne è uscita rapidamente e attualmente la sua crescita è la più veloce dell'aera europea, tanto che è stata definita dai giornali di settore "il mercato più attraente", con un aumento medio del PIL nell'ultimo anno dell'8-10%, tanto che per il biennio 2011/2012 si prevede un PIL ad oltre il 5%.

Anche il turismo ha registrato dati estremamente positivi, diventando uno dei settori più dinamici ed in forte sviluppo del Paese. La Turchia nel corso degli anni è diventata una destinazione turistica molto apprezzata, soprattutto dal pubblico europeo: nel 2005 si sono registrati circa 24 milioni di turisti, mentre nel 2008 il numero di visitatori è salito sino a sfiorare i 31 milioni.

La crescita del Paese si riflette anche nel settore immobiliare, dove si è registrata una crescita del 21.9% nel settore delle costruzioni solo nell'ultimo trimestre del 2010.

La Turchia è oggi un serio concorrente economico; ha saputo uscire dalla crisi e dalla recessione e ora capitalizza sui propri fondamentali chiave, sperimentando un periodo di crescita e prosperità.

I vantaggi nell'acquistare una proprietà in Turchia?

- Prezzi accessibili (prezzo medio per appartamento standard € 40.000)

- Redditività annua 5-10%

- Tassazione favorevole

Questi sono i 3 "hotspots" dove sicuramente investire per questo 2011.

La Florida è invece un paese da "tenere sott'occhio": sebbene il mercato sia ancora instabile e sia prevista una nuova ondata di forclosures, attrezzandosi bene è possibile fare dei buoni affari, che frutteranno nel lungo termine.

Quest'anno ci concentreremo ancora su Egitto, con il nuovo progetto di Hurghada, sul Brasile e a breve proporremmo anche la Turchia.

E voi, che destinazione scegliete?

Per ulteriori informazioni e approfondimenti non esitate a contattarci! info@dolcecasaitaly.com

Le opzioni di rendita negli investimenti immobiliari all'estero

2010-12-06T17:20:00.001+01:00

Vorrei portare la vostra attenzione sulle principali opzioni di rendita utilizzate per gli investimenti immobiliari all'estero, argomento che talvolta può sembrare complicato, ma che in realtà è molto semplice.

Gli immobili all'estero possono essere affittati principalmente in 4 modi:

a) Affitto tradizionale

b) Affitto turistico tradizionale

c) Rendita Garantita

d) Rental Pool

a) AFFITTO TRADIZIONALE: L'immobile, a destinazione residenziale, viene regolarmente affittato a medio/lungo termine. Questa è l'opzione di affitto più familiare perchè utilizzata anche in Italia.

b) AFFITTO TURISTICO TRADIZIONALE: L'immobile, in questo caso a destinazione turistica, viene affittato per periodi più o meno lunghi durante l'arco dell'anno, a seconda della stagionalità del Paese in cui è ubicata la proprietà. Solitamente sono le agenzie immobiliari ad occuparsi della gestione degli affitti, pertanto la "resa dell'immobile" è legata, oltre a fattori come location e tipologia dell'immobile, anche alla capacità dell'agenzia nella massimizzazione della rendita. Consigliamo progetti che si appoggino ad agenzie/gestori di livello internazionale in modo che l'esposizione dell'unità e/o del complesso residenziale a livello mondiale sia tale da massimizzare la resa della proprietà.

c) RENDITA GARANTITA: Questa tipologia di affitto viene solitamente riservata a proprietà a destinazione turistica e/o residenziale inserite in Resort o Residence. Il costruttore (o gestore) garantisce contrattualmente la rendita, talvolta anche con fideiussione/garanzia bancaria, ad un tasso in linea con quelli del mercato degli affitti nel Paese in questione. Con questa opzione non ci sono rischi per l'investitore, il quale dovrà solo rilassarsi e percepire la propria rendita.

d) RENTAL POOL o LOCAZIONE CONDIVISA: Questa è l'opzione un po' più "difficoltosa" da comprendere perchè totalmente diversa dalla nostra concezione di affitto. Ora cercherò di spiegarla in termini semplici ed efficaci. Questa tipologia di affitto viene esclusivamente riservata a proprietà a destinazione turistica e/o residenziale inserite in Resort o Residence. Questa innovativa concezione di affitto nasce negli Stati Uniti e si sta diffondendo sempre più anche in altre parti del mondo in quanto porta concreti benefici agli investitori. Utilizzando una terminologia "spiccia", il rental pool funziona in questo modo: tutti gli affitti di tutte le unità che partecipano alla locazione vengono messi all'interno di un unico "cassetto" per poi essere divisi tra tutti i proprietari, in base al valore del proprio appartamento. Con l'opzione della “locazione condivisa” è possibile beneficiare dell'esperienza che il Costruttore/Gestore ha maturato nel mercato turistico e ottenere una rendita determinata in base al tasso di occupazione del Resort.

Il tasso di occupazione è la percentuale di occupazione di tutti gli hotel ed unità immobiliari nel corso dell'anno. Noi scegliamo Paesi dove tale percentuale è superiore al 70 o meglio ancora all'80%.

Potenzialmente l'opzione del rental pool offre una rendita più elevata, ma non è garantita in quanto dipende dal livello di occupazione del Resort.

Il Gestore sarà il punto di riferimento che provvederà appunto alla gestione del Resort/Residence, della vostra proprietà, nonchè degli affitti di tutto il complesso; si preoccuperà di stringere accordi con tour operator, portali e agenzie di viaggio e quant'altro si renda necessario al fine di massimizzare la pubblicizzazione del complesso a livello internazionale e fare in modo che il tasso di occupazione sia sempre tale da garantire una rendita elevata.

Anche in questo caso non avrete preoccupazioni di alcuna sorta perchè ci sarà qualcuno che penserà a tutto per voi.

Di seguito trovate il link a tre diversi progetti, l'uno con rendita garantita, l'altro con rental pool, l'ultimo con affitto turistico tradizionale.

- Hurghada - Rendita Garantita

- Marsa Alam - Rental Pool

- Brasile - Affitto Turistico Tradizionale

A disposizione e a presto!

NUOVO PROGETTO EGITTO!!

2010-11-29T11:54:00.003+01:00

Finalmente ecco il nuovo progetto di Hurghada!

Abbiamo scelto con cura questa fantastica opportunità, affinchè racchiudesse tutte le caratteristiche che un investitore cerca. E siamo quindi approdati sin qui, sulla meravigliosa Golden Mile di Hurghada. Abbiamo scelto questo progetto per una serie di motivazioni impareggiabili:

a) siamo - per l'appunto - ad Hurghada, rinomata meta turistica della sponda occidentale del Mar Rosso, un altro angolo di paradiso a poche ore di volo dall'Italia, dove troviamo uno splendido mare azzurro e una barriera corallina dai mille colori. Siamo anche ubicati favorevolmente rispetto ai maggiori siti archeologici, dove poter respirare la magia dell'antica cultura egizia.

b) Hurghada ha un mercato del turismo consolidato ed in continua crescita, un mercato immobiliare emergente e una domanda continua di soggiorni di qualità, che assicurano di conseguenza uno sviluppo immobiliare costante.

c) Il Resort - 5 stelle fronte mare con una splendida baia privata - è posizionato appunto in prima linea, sulla Golden Mile, accanto a marchi prestigiosi quali Hilton, Intercontinental e Steigenberger. Per chi decide di investire ad Hurghada, la prima linea è fondamentale al fine di massimizzare l'investimento.

d) Resort 5 stelle, sviluppato attorno ad una baia privata, dotato di tutti i comfort e servizi, adatti a soddisfare anche i clienti più esigenti

e) RENDITA GARANTITA 7% (progressiva) per 8 anni (+55%), contrattualmente stabilita e garantita da primario istituto bancario.

f) PATTO DI RIACQUISTO +125%: Il costruttore si impegna a riacquistare, dopo 8 anni, il vostro immobile al +125% del prezzo originario.

g) Sconto 50% sulle spese effettuate in ristoranti, centro benessere, escursioni.

h) Nessuna spesa di gestione o manutenzione

i) Pagamenti effettuati all'interno dell'Escrow Account, a tutela del vostro investimento

Unendo i rendimenti del 55% e la garanzia di riacquisto al 125% del prezzo di origine, significa che ci si può rilassare nella consapevolezza che l'investimento crescerà di un minimo dell'80% per un periodo di 8 anni, ovvero del 10% netto all'anno.

Il Costruttore ha voluto creare un prodotto unico, in grado di soddisfare le esigenze di tutti gli investitori, e direi che ci è assolutamente riuscito!

Un investimento senza eguali, che permette di massimizzare rendita e rivalutazione, senza "grattacapi" in quanto tutelato da garanzie uniche.

Visita il link al progetto di Hurghada per maggiori informazioni, oppure contattaci via mail info@dolcecasaitaly.com

Progetto Hurgada

Novità dalle Maldive

2010-11-11T11:06:00.002+01:00

Grazie al Presidente "innovatore" Mohamed Nasheed, ora è possibile per gli investitori stranieri diventare proprietari di un immobile alle Maldive.
Il Presidente ha introdotto una legislazione che permette di acquistare immobili in "leasehold", ovvero con diritto di superficie per 50 anni, estensibili a 90.
Per il momento sono in fase di lancio lussuosi ed esclusivi progetti, con eleganti ville a partire da USD 1.855 milioni.

Siamo su Gotha!!

2010-11-05T17:42:00.002+01:00

Con molta soddisfazione comunico che Dolce Casa Italy è presente sul magazine Gotha!!

CLICCATE QUI PER LEGGERE L'ARTICOLO, LO TROVATE A PAG. 34!

Elezioni in Brasile: vince Dilma Rousseff, la seguace di Lula!

2010-11-02T20:39:00.000+01:00

E' Dilma Rousseff la nuova presidente del sempre più forte Brasile. La cosiddetta "erede" di Lula ha avuto il 55.59% delle preferenze.

La sua vittoria è arrivata anche grazie al forte appoggio dell'ex presidente Lula, che nel giro di pochi mesi ha trasformato la sua delfina da anonima ministra alla candidata più amata dalla maggioranza.

E' vero che è stata votata in primis perchè "continuerà il governo Lula", l'unico presidente che ha reso noto al popolo brasiliano e al mondo intero l'enorme potenziale del Brasile.

Ma Dilma, dal canto suo, ha portato il Brasile verso le prime scoperte dei giganteschi giacimenti di petrolio e nel 2005 è stata nominata braccio destro di Lula nonchè "madre del PAC" (l'ambizioso programma di accelerazione della crescita brasiliana).

E grazie a Dilma continueranno gli interventi a favore del settore immobiliare brasiliano (ricordiamo che alle spalle del progetto Minha Casa Minha Vida c'è anche lei), che attira sempre più investitori.

E' vero che in Brasile sono attesi un'ottima rivalutazione e un'ottima rendita, ma ciò che al momento attira maggiormente gli investitori è una ineguagliabile exit strategy (letteralmente strategia d'uscita dall'investimento): l'Associazione Costruttori del Brasile ha dichiarato che ci sono 8 milioni di famiglie, ovvero 30 milioni di persone, che attualmente abitano in una casa non adatta alle proprie esigenze. Questa necessità, unitamente alle agevolazioni creditizie concesse ai brasiliani, assicureranno una domanda immobiliare per i prossimi 15 anni.

Quindi, un'intraprendente e sempre più prospera classe media rappresenta la principale e miglior "exit strategy" per gli investitori immobiliari che scelgono il Brasile per le proprie operazioni.

Contattaci per approfondire l'argomento! info@dolcecasaitaly.com

Clicca qui per visionare i progetti immobiliari che trattiamo in Brasile!

Racconti di viaggio! Inspection Trip a Marsa Alam

2010-10-25T13:53:00.003+02:00

Finalmente sono qui a raccontarvi della meravigliosa esperienza vissuta durante il viaggio di ispezione a Marsa Alam!

Indubbiamente una bella vacanza, al caldo e al sole del Mar Rosso.

Durante il soggiorno c'è chi si è dilettato a fare la "lucertola" in spiaggia o a fare snorkelling, chi ha fatto le escursioni, chi si è rilassato grazie ai trattamenti del pacchetto "Cleopatra" presso il centro benessere...insomma, ce la siamo passata molto bene!

Per me sono state molto utili la visita a Port Ghalib e l'escursione a El Quseir.

Port Ghalib è un ambizioso progetto di un gruppo proveniente dal Kuwait, che ha inteso ricreare una piccola "Dubai" nella zona di Marsa Alam. Sarà il principale punto di aggregazione per i turisti in visita in quanto si trovano caffetterie, ristoranti, discoteche, negozi, hotel. A Port Ghalib troviamo anche un'importante Marina, che può ospitare circa 1000 imbarcazioni.

Port Ghalib sarà la principale area intrattenimento di Marsa Alam, ma sapete quale sarà la seconda più importante?

L'area intrattenimento di fronte al Marsa Alam Beach Resort!

Lì troveremo altri ristoranti, caffetterie, un anfiteatro per concerti e spettacoli, negozi e pure il casinò (sono in attesa delle licenze). Il tutto a beneficio dell'immagine del nostro resort, e quindi delle rendite della vostra unità immobiliare: l'area intrattenimento sarà pubblicità gratuita per il resort, immaginate quanti turisti vorranno alloggiare al Marsa Alam Beach Resort dopo averlo visto e sapendo di avere divertimenti, ristoranti, negozi a portata di mano!

Tutti, egiziani e non, già ne parlano. E ciò mi ha fatto molto piacere in quanto ha dato ai miei investitori (e pure a me!) un'ulteriore conferma sull'importanza del progetto.

L'altra escursione che mi è stata utile è El Quseir. Durante il tragitto di circa un'ora e mezza, ho avuto l'onore di poter parlare con una guida locale conosciuta come "l'Egittologo" che, oltre ad aver raccontato di tradizioni e cultura egiziana, ci ha dato una panoramica di Marsa Alam.

L'intera zona è in forte espansione, attualmente ci sono una sessantina di resort e contano di arrivare al massimo ad 80. Magari 80 sono obiettivamente pochi per coprire l'intera fascia costiera, ma quello che importa è che sia vivo l'interesse del governo egiziano nel rendere Marsa Alam meta esclusiva del Mar Rosso. Sono state stabilite regole per la distanza tra i resort e il numero degli stessi, percui non si arriverà mai a chiamare Marsa Alam la "Rimini del Mar Rosso". Lasciamo il primato a Sharm El Sheikh!

In questo modo le proprietà avranno un valore elevato e lo manterranno nel tempo.

E sapete un'altra cosa? Oltre a questo, abbiamo ricevuto ulteriori conferme circa la solidità del costruttore. Già lo si sapeva, ma sentirlo dire in loco da persone totalmente super partes è il massimo!

Ma veniamo al dunque! La visita al cantiere e alle novità del progetto.

Abbiamo avuto una guida d'eccezione al cantiere, in quanto abbiamo avuto l'onore di visitarlo con il Direttore Generale, ovvero il braccio destro del Presidente di IPI.

La visita al cantiere e il breve meeting con il Direttore Generale, ci hanno permesso di respirare l'unicità, esclusività ed importanza del progetto.

Un progetto ambizioso che sarà il punto di riferimento della zona, un resort 5 stelle lusso fronte mare, dotato di tutti i servizi, comfort, amenità, di un'area intrattenimento giusto di fronte al resort, e soprattutto di una meravigliosa Spa.

Il centro benessere sarà l'elemento caratterizzante, che distinguerà il Marsa Alam Beach Resort da tutti gli altri nella zona e ne decreterà l'unicità, dove gli ospiti potranno beneficiare di pacchetti per il loro benessere, la loro nutrizione, il loro relax, e sarà gestito da un importante gruppo internazionale specializzato nella gestione di Spa di alto livello.

Attualmente il progetto del centro benessere sta subendo delle modifiche che porteranno ad un suo ampliamento e miglioramento.

Varcare la soglia del Marsa Alam Beach Resort significa entrare in un resort davvero esclusivo, dove gli ospiti non troveranno semplici camere di hotel, ma eleganti unità abitative, in gergo alberghiero "suite", di 1 e 2 camere, dove troveranno piscine, ristoranti, numerosi negozi, il diving, campi da tennis, numerosi servizi e, non ultimo, un meraviglioso ed elegante centro benessere. Il tutto posizionato a poche decine di metri da un mare cristallino.

Il Resort verrà gestito da un gruppo in grado di rispecchiare l'essenza, eleganza ed unicità del progetto, specializzato proprio nella gestione di spa & golf resort.

Attualmente, infatti, al cantiere si trovano architetti ed ingegneri del gruppo al lavoro per poter elevare ancor più lo standard definitivo del resort.

Ed infine abbiamo avuto il piacere di vedere in anteprima un filmato elaborato proprio dal costruttore che rispecchia totalmente l'esclusività del progetto...siamo rimasti tutti entusiasti! Spero di poterlo mettere online quanto prima.

Ci saranno poi delle novità per quanto riguarda la commercializzazione/gestione delle unità rimaste nella fase 2, di cui vi potrò dare notizie appena riceverò il comunicato ufficiale. Attualmente quindi sono in vendita solo le unità della fase 1.

Tale strategia avrà un importante conseguenza per chi ha già acquistato o per chi deciderà di acquistere un'unità in fase 1, che si concretizzerà in un forte aumento del valore del proprio immobile! Vi lascio in "suspance", ma non preoccupatevi sarò più precisa quando mi verrà ufficializzato tutto.

Faccio un piccolo appunto: sono solo una trentina le unità rimaste in fase 1, pertanto chi fosse interessato ad avere ulteriori informazioni mi contatti subito, anche perchè - proprio in vista di queste grandi novità - molti investitori stanno concludendo diverse vendite.

Il mio racconto si chiude qui, ma contattatemi per qualsiasi informazione!

A presto!

Domani si parte!

2010-10-08T16:31:00.002+02:00

Domani partenza per Marsa Alam!

Ci sentiamo al mio ritorno, con aggiornamenti e tante novità!!

Ciao ciao!

La crescente classe media in Brasile assicurerà la domanda immobiliare per i prossimi 15 anni

2010-09-24T11:25:00.002+02:00

Gli investitori immobiliari in Brasile non dovranno fare affidamento su acquirenti internazionali per la rivendita della loro proprietà poichè una sempre più crescente classe media è pronta ad acquistare un immobile.

La continua e forte crescita economica ed i programmi attuati dal governo finalizzati a garantire alle famiglie un più semplice accesso al credito - complice anche una discesa dei tassi di interesse -, hanno letteralmente fatto schizzare alla stelle la domanda di immobili.

E gli esperti sono categorici nell'affermare che non si verificherà la bolla immobiliare come è accaduto in altri Paesi, come gli Stati Uniti e Dubai, perchè il Brasile ha imparato dagli errori degli altri. Infatti, mentre negli USA le banche erano arrivate a concedere mutui per il 130% del prezzo dell'immobile, in Brasile la percentuale è stata limitata al 60%. Inoltre, mentre il boom immobiliare di Dubai o della Spagna - per citarne un paio - era alimentato e dipendeva in gran parte da speculatori stranieri e investitori alla ricerca di una casa vacanza, il futuro del mercato immobiliare brasiliano è assicurato dalla sua popolazione.

L'Associazione Costruttori brasiliana ha dichiarato che ci sono 8 milioni di famiglie, o 30 milioni di persone, che non hanno una casa propria e attualmente stanno affittando abitazioni non adatte alle loro esigenze.

La necessità quindi di avere un alloggio adeguato e la maggior accessibilità ai mutui, il tutto supportato da iniziative governative, genererà una domanda di nuove abitazione per almeno i prossimi 15 anni.

Una fiorente e ambiziosa classe media, unitamente all'accessibilità al credito, dà come risultato un'attività immobiliare locale senza precedenti, dove ci sarà una "lotta" per garantirsi le location migliori.

Ed è quindi il settore immobiliare che può offire le migliori strategie di uscita (ndr rivendita dell'immobile) e i migliori profitti (grazie alla rivalutazione immobiliare prudenzialmente attesa al 15% nonchè grazie a società specializzate nella gestione degli affitti), tanto più se si acquista su carta, quando i prezzi sono ben al di sotto dei valori di mercato.

Ed è attesa la massimizzazione dei profitti (rivalutazione + rendita) in occasione dei prossimi mondiali di calcio nel 2014.

Ma non dimentichiamoci le Olimpiadi nel 2016!

Approfittane ora!

Visita il link agli investimenti immobiliari in Brasile http://www.dolcecasaitaly.com/index.php?/Brasile/

In Egitto il Turismo è sempre in crescita

2010-09-18T15:31:00.000+02:00

Secondo il Ministro del Turismo Egiziano, le entrate legate al turismo sono salite del 18% nel primo semestre 2010, arrivando a 5.6 milioni di dollari.

Turisti attenti al budget e alla qualità scelgono sempre più l'Egitto quale destinazione per le proprie vacanze.

Oltre 7 milioni di turisti hanno visitato l'Egitto dall'inizio dell'anno sino al mese di luglio e ne sono previsti 15 milioni entro la fine dell'anno.

E pensare che un afflusso del genere un paio di anni fa era stato previsto per il 2015!

La maggioranza proviene da Italia, Gran Bretagna, Francia, Germania e Russia.

E, dulcis in fundo, il governo egiziano sottolinea che la richiesta di case vacanza e di immobili per investimento sta aumentando di pari passo.

Approfitta anche tu del boom dell'Egitto!

Visita il link al progetto immobiliare di Marsa Alam: se acquisti in fase 1 entro il 30 settembre benefici del 17% di sconto!

Attenzione: le unità disponibili sono circa una decina, percui affrettatevi!

Per maggiori informazioni info@dolcecasaitaly.com

Brazil is Calling You!

2010-09-13T11:32:00.000+02:00

Primo post "dopovacanze"!

Dopo aver parlato di Egitto, torniamo un po' sul Brasile: non si deve trascurare! Sempre più spesso troviamo notizie su quotidiani, riviste, internet a testimonianza della forte crescita di questo meraviglioso paese.

Non si è parlato forse abbastanza del "piano marketing turistico" del Brasile: a luglio è stata infatti presentata la nuova campagna pubblicitaria di promozione turistica internazionale del Paese. L'invito a conoscere il Brasile, prossima sede dei mondiali di calcio del 2014 e delle olimpiadi nel 2016, è stato lanciato al mondo intero dal Presidente Lula e dal Ministro del Turismo Barretto.

"Il Brasile ti chiama. Vieni a celebrare la vita qui" è la campagna che si articolerà su TV, stampa e social media per invitare il mondo a scoprire le opportunità offerte da un Paese che sarà sede di eventi sportivi di rilevanza mondiale. L'obiettivo è emozionare ed incentivare le persone a viaggiare, per svago e per affari, in Brasile.

La nuova campagna fa parte infatti del "Piano Aquarela 2020 - Marketing Turistico Internazionale" del Ministero del Turismo e di Embratur (Istituto Brasiliano del Turismo) volta ad incrementare il turismo internazionale nel Paese. "Si tratta di azioni audaci, coerenti con il grande momento che il Paese sta attraversando. Ed è proprio dell'audacia di un grande Paese che stiamo parlando", ha affermato il Ministro del Turismo.

L'obiettivo del Piano Aquarela 2020 è di raddoppiare il numero di visitatori provenienti dall'estero e di incrementare del 300% le entrate di valuta legate al turismo internazionale entro la fine del decennio. "Questa campagna rappresenta un grande balzo in avanti per il posizionamento del Brasile come destinazione turistica nello scenario globale. Mostreremo al mondo il meglio che il Brasile ha da offrire al turista, come la sua diversità, la sua modernità e, soprattutto, l'allegria e lo stile di vita del popolo brasiliano" ha commentato il Presidente di Embratur.

L'investimento previsto fino alla fine del 2010 sulla campagna di comunicazione raggiunge i 30 milioni di US$ e comprende diverse iniziative di marketing: campagna sui media tradizionali, attività di comunicazione che riguarderanno i cataloghi internazionali di tour operator, programmi di relazioni pubbliche con la stampa internazionale, attività su online media e social media, e ancora affissioni in aeroporti e outdoor in 15 paesi , pubblicazioni e materiale promozionale sulle 12 città sede della coppa del mondo, applicazioni per cellulari e azioni specifiche dedicate agli operatori turistici (fiere, workshop, roadshow...) in circa 30 paesi.

La grande esposizione del Brasile sui media internazionali rafforza l'immagine del paese sede della coppa del mondo e dei giochi olimpici nei prossimi anni e rappresenta un'opportunità importante per aumentare il flusso di turisti stranieri, stimolare l'aumento della permanenza media e della spesa turistica, incrementando allo stesso tempo, la conoscenza internazionale del Brasile e promuovendo nuove destinazioni turistiche brasiliane.

Vi immaginate l'impatto che tutte queste iniziative avranno, di conseguenza e nel lungo termine, sugli investimenti immobiliari?

Ne beneficeranno le rendite di chi ha optato per un investimento "buy to let", quindi con l'obiettivo principale di percepire degli affitti. Sempre più turisti sceglieranno il Brasile per le loro vacanze, pertanto il tasso di occupazione della propria unità immobiliare aumenterà di pari passo, portando rendite davvero remunerative.

Ne beneficerà la rivalutazione dell'immobile di chi saprà giocare (o ha giocato!) d'anticipo: acquistare ora significa garantirsi una rivalutazione eccezionale. Vi porto solo un esempio. Lo sapevate che in occasione dei mondiali di calcio tenutisi in Francia, i valori immobiliari sono aumentati del 60% sin dall'anno precedente i mondiali e sono arrivati sino al 110% ? Chi ha scelto di investire in Francia in quel periodo, ha veramente fatto una fortuna. E lo stesso sarà per il Brasile.

Il Brasile sta avendo un boom incredibile, economico (ha chiuso con in Pil a +8.9% nel primo semestre 2010), turistico, immobiliare...approfittane adesso!

Dai un'occhiata ai progetti!

- Villette a Pipa

- Terreni e Ville a Natal

...e prossimamente nuovi progetti ancora! Stick around!

Un po' d'avventura e un po' di vacanza a Marsa Alam: ultimo appuntamento! Jeep Safari

2010-08-05T12:28:00.000+02:00

Eccoci all'ultimo appuntamento! Il Jeep Safari!

Simili sono la cammellata e la motorata nel deserto, in ogni caso - qualunque escursione nel deserto scegliate - è "doveroso" secondo me per chi trascorre una vacanza in Egitto sperimentarla!

L'escursione non è impegnativa ed è molto divertente.

Si parte con la jeep alla scoperta del deserto, dove si raggiunge un accampamento beduino e ci si immedesima negli usi e costumi della vita beduina, sorseggiando il tipico tè egiziano alla menta e il pane azimo preparato al momento dalle donne della tribù, le quali stendono a mano larghi dischi di pasta che, una volta cotti su piastre ardenti come insegna la tradizione che si tramandano da sempre, diventeranno pani profumati e croccanti.

All'accampamento ci si può rilassare o......si può fare una passeggiata a dorso di cammello, o un divertente giro in quad in mezzo al deserto.

Poi, per l'ora del tramonto è usanza salire su un piccolo promontorio da cui ammirare il panorama sulla vallata ma soprattutto il calar del sole e tutti i colori del momento più suggestivo della giornata.

Quando si scende.....la cena è pronta! Nella tenda beduina si degusteranno tipici piatti egiziani. A seconda della stagione, sono presenti varie pietanze tra cui il cous cous e il riso speziato, deliziose verdure, dolci preparati con miele e frutta secca e molto altro!

Dopo cena ci si diverte con canti e balli, nonchè esibizioni di danza del ventre: ovviamente ci si può unire alle danze!

Rimarrete impressonati dal meraviglioso cielo stellato che si può ammirare nel deserto, il buio totale che vi circonda vi permetterà di vedere miriadi di stelle che sarà difficile rimanere indifferenti!

Unitevi a noi per il viaggio di ispezione dal 9 al 16 ottobre!

Trascorreremo una bellissima settimana di vacanza e avrete modo di visitare il cantiere del Marsa Alam Beach Resort, valutando sul luogo questa fantastica opportunità di investimento.

Vi aspetto!

Per informazioni: info@dolcecasaitaly.com

Un po' d'avventura e un po' di vacanza a Marsa Alam: Quinto appuntamento! Luxor

2010-08-03T15:13:00.000+02:00

Luxor, nominata da Omero nell'Iliade la "città dalle cento porte", forse perchè meravigliato dalla quantità di mura che portavano all'entrata dei templi.

Luxor, meravigliosa città museo dell'Egitto.

La città sorge dove anticamente si trovava Tebe, fondata oltre 4000 anni fa e capitale dei faraoni.

Con la sua abbondanza di monumenti e tombe, conserva testimonianze memorabili della storia, dell'arte e della cultura dell'antico Egitto e pertanto merita sicuramente una visita.

Oggi Luxor si può dividere in tre zone: sulla riva orientale del Nilo, la città omonima con il tempio di Luxor dedicato al dio Amon, a nord est il villaggio di Karnak il cui maestoso tempio ricco di obelischi e sfingi, le conferisce l'aspetto di una città monumentale; sulla riva occidentale del Nilo la Valle dei Re e delle Regine, necropoli dell'antica Tebe, dove si visitano alcuni sepolcri dei faraoni e dove si trova persino la tomba del famoso Tutankamon.

Si prosegue poi alla volta dei Colossi di Memnon, due giganti di pietra a guardia della vallata, ed infine al tempio di Hatchepsut, l'unico faraone donna della storia, situato ai piedi di un pittoresco anfiteatro naturale.

Solitamente l'escursione prevede anche la visita alla fabbrica dei papiri dove mostreranno appunto come si fa il famoso papiro, e la visita alla fabbrica dell'alabastro, dove effettuano fedeli riproduzioni di oggetti dell'epoca dell'antico Egitto.

Difficile riportare per iscritto la maestosità dei monumenti, dei templi, delle piramidi, dove tutto è avvolto da un'atmosfera magica che rende l'escursione unica. Una città che è un museo a cielo aperto in cui sono visibili i fasti di un'epoca ormai scomparsa ma che grazie a siti come questi non cesseranno mai di essere ammirati dal mondo intero.

Link al progetto di Marsa Alam!

Un po' d'avventura e un po' di vacanza a Marsa Alam: El Quseir

2010-07-26T11:46:00.001+02:00

Oggi "visitamo" El Quseir!

El Quseir è la cittadina più antica e ricca di storia di questo tratto di costa, che conserva ancora oggi un'atmosfera particolare: antichi palazzi in pietra e decorati con balconi e finestre in legno, piccoli bazaar e un vivace lungomare.

In centro a El Quseir si trova la piccola fortezza ottomana, di cui oggi rimangono solo pochi resti. La fortezza fu costruita nel XVI secolo durante il regno del sultano Selim per proteggere i collegamenti commerciali con l'India. Fu occupata dalle truppe di Napoleone e dagli inglese, ma nel 1869 l'apertura del canale di Suez segnò il declino della fortezza.

Famosa è la fabbrica per il trattamento dei fosfati, creata da italiani nel 1910 ed operativa fino al 1964. Somiglia molto ad un villaggio di minatori, al suo interno è presente un piazzale enorme, un edificio molto bello, la fabbrica stessa e la famosa chiesa cattolica copta, dove vengono celebrate ancora oggi le funzioni religiose.

A poca distanza sorge la moschea principale della città, altro punto di interesse turistico...che si può fotografare solo dall'esterno, ovviamente.

L'atmosfera che si respira a El Quseir è del tutto speciale, e lo è ancor più in occasione del mercato del venerdì, quando arrivano in città venditori di frutta, verdura, spezie, manufatti di cotone e i colori, profumi e la gente d'Egitto danno spettacolo!

L'escursione dura in genere mezza giornata e termina con una passeggiata al porto, dove letteralmente sul bagnasciuga ci si disseterà in uno dei localini con un buon karkadè, un te alla menta o...una birra!

Visita il link al progetto di Marsa Alam, e ricorda che dal 9 al 16 ottobre è programmato il viaggio di ispezione!! Contattami per maggiori informazioni info@dolcecasaitaly.com

Un po' d'avventura e un po' di vacanza a Marsa Alam: terzo appuntamento! Il mercato dei cammelli a Shalateen

2010-07-22T18:34:00.000+02:00

Eccoci al terzo appuntamento! Avete mai sentito parlare del mercato di cammelli a Shalateen?

Shalateen, al confine tra Egitto e Sudan, è indubbiamente uno dei luoghi più autentici dell'Egitto.

In questa città di frontiera ogni giorno si tiene uno dei più grandi mercati di cammelli al mondo. Da tutto il Paese e anche dal Sudan, accorrono sulle polverose strade del villaggio mercanti di ogni sorta, che barattano una gran quantità di merce di ogni tipo, non solo cammelli.

Interessante è assistere alle varie fasi della vendita dei cammelli: dalla contrattazione, alla vendita, al marchio del veterinario, alle partenze dei camion.

Si viene letteralmente catapultati in un posto dimenticato dal tempo dove la vita, gli scambi e i commerci sono rimasti invariati nei secoli.

La gente, la mercanzia, i bambini, i profumi, gli odori, il vociare concitato, gli animali...tutto lascia forti emozioni e dei ricordi difficili da cancellare.

Un'esperienza straordinaria e magica, perchè ti trovi davvero in un posto senza tempo. Anche se alcuni la definiscono un po' "forte", ma se saprete osservare con gli occhi e con il cuore, rimane sempre una meravigliosa esperienza su cui riflettere.

Oltre ad assistere alle trattative concitate dei mercanti di cammelli, è possibile visitare il mercato locale dove si vende un po' di tutto: frutta, verdura, carne, ottime stoffe e spezie, souvenir, scarpe, vestiti.

Caratteristico è poi il pranzo servito nell'unico ristorante di Shalateen, dove è possibile assaggiare la carne di cammello, per chi se la sente!

Un po' d'avventura e un po' di vacanza a Marsa Alam: secondo appuntamento! L'isola di Wadi Gimal

2010-07-20T15:19:00.000+02:00

Dopo Dolphin House, ora è il momento della meravigliosa isola di Wadi Gimal!

Si trova a poche miglia a sud dal porto di Marsa Alam ed è un'oasi naturalistica famosa per le innumerevoli specie di volatili che la abitano, tra cui il bellissimo falco pescatore.

Wadi Gimal sembra puramente desertica, ma è sufficiente fare una passeggiata per notare la sua folta vegetazione, con le foreste di mangrovie.

Famose sono anche le sue spiagge bianche contornate dall'acqua color turchese (stile Laguna Blu!) e tutt'intorno troviamo una ricca barriera corallina.

Vi lascio immaginare il paesaggio al tramonto, quando l'isola viene illuminata da una luce che ne esalta tutti i colori!

L'escursione può durare mezza giornata o giornata intera. L'ideale sarebbe farla in fuoristrada, che permette di raggiungere anche le zone desertiche del parco, dove avrete modo di visitare i wadi a piedi o a dorso di cammello. Di solito è prevista anche una sosta in un villaggio beduino dove vi serviranno un ottimo te o una cena tipica.

Ricordo a tutti che potete prenotare il Viaggio di Ispezione al Marsa Alam Beach Resort!

Il viaggio è previsto dal 9 al 16 ottobre, per maggiori informazioni contattatemi!

info@dolcecasaitaly.com

Un po' d'avventura e un po' di vacanza a Marsa Alam: Dolphin House!

2010-07-08T14:47:00.000+02:00

Marsa Alam è un punto di partenza ideale per scoprire alcune delle bellezze dell'antico Egitto.

Per questo ho deciso di presentarvi le escursioni più belle che non dovete perdere!

La prima puntata è dedicata alla Dolphin House. Se avete sempre sognato di nuotare con i delfini non perdetevi questa magnifica escursione!

Dolphin House è un luogo davvero speciale. Le Stenelle Longirostris vivono di solito in oceano aperto, sono infatti pochi i posti al mondo dove questi delfini trovano "residenza" in baie riparate: Dolphin House è una di queste, assieme alle Hawaii ed il Brasile.

Dolphin House è il luogo dove i delfini vengono a riposare dopo aver passato la notte a caccia di pesci e calamari. E' una zona tranquilla, riparata, dove i delfini possono rilassarsi al sicuro dai pericoli. Solitamente arrivano la mattina presto, riposano in acqua bassa tutta la giornata e al pomeriggio si dirigono nuovamente verso il largo.

Nuotare tra i delfini è davvero entusiasmante, e la magia la fanno proprio questi dolcissimi animali: ti nuotano attorno, sotto, saltano, giocano con i visitatori. Un'esperienza indimenticabile!

Arrivi con la barca e raggiungi l'area della baia dedicata all'incontro con i delfini. Non bisogna muoversi e urlare, altrimenti i delfini scappano. E quando arrivano non c'è bisogno di rincorrerli perchè sono loro che ti circondano, si avvicinano, nuotano in mezzo alle gambe, uno spasso!

Guardate il video!

Brasile: Da un articolo del Sole 24 Ore del 21 giugno

2010-07-07T17:32:00.000+02:00

Entusiasmante il contenuto dell'articolo apparso sul Sole 24 Ore, a testimonianza della forte crescita del Brasile: il Paese ha iniziato una serie di acquisizioni di titoli di stato e aziende negli Stati Uniti, attività un tempo cara a fondi sovrani del Golfo Persico e alla galoppante Cina.

Brasile favorito quindi. Osservando i fatti, è il momento dei brasiliani: la loro economia è forte e gli imprenditori iniziano lo shopping tra il business americano.

Secondo Reuters, otto sono le operazioni che hanno visto imprese brasiliane acquistare aziende statunitensi, e la tendenza non è destinata ad arrestarsi.

L'articolo infatti recita: "Le imprese brasiliane appaiono infatti nella condizione di poter iniziare ad investire. La classe media del paese è in aumento, il mercato delle materie prime è maturo, grazie anche ai buoni rapporti commerciali con la Cina. Le grandi imprese del paese hanno bilanci sani, la moneta brasiliana si è apprezzata rispetto al dollaro. E poi il paese può contare sull'ottimismo dei suoi dirigenti. Non è un luogo comune fatto di sole e samba. Lo dice una ricerca condotta nel mese di marzo dalla Kpmg su un ampio gruppo di dirigenti provenienti da 17 paesi: gli imprenditori brasiliani sono i più ottimisti del mondo per quanto riguarda l'andamento dell'economia globale nel 2011"

Una lezione di ottimismo dal popolo brasiliano non guasterebbe!

Parabéns, Brasil!

NUOVO PROGETTO BRASILE!

2010-07-07T13:25:00.000+02:00

Altra novità dell'estate è il progetto Palm Springs a Natal!

Ubicato vicino al mare, in una zona molto ambita dal pubblico benestante brasiliano, il resort si sviluppa in una superficie di 100 acri, dove potrai acquistare il tuo lotto di terreno, solo per investimento, o per costruire la tua villa potendo scegliere tra 4 eleganti modelli.

Per maggiori informazioni visita il link http://www.dolcecasaitaly.com/index.php?/Natal-Ville-e-lotti-di-terreno-in-esclusivo-resort.html

Non mi stancherò mai di dirlo...acquistare un terreno in un hotspot come il Brasile è uno dei metodi più accessibili per iniziare ad investire all'estero: il costo non è appunto proibitivo e la rivalutazione attesa è elevata (in questo caso parliamo del 15/20% annuo).

Contattatemi per maggiori informazioni!

info@dolcecasaitaly.com

Aggiornamenti Estate 2010!

2010-07-07T12:50:00.000+02:00

Perdonate l'assenza e riprendiamo subito i contatti con le ultime novità!

La prima è che dal 1° luglio è stato applicato l'aumento dei prezzi al progetto di Marsa Alam , pertanto potrete ora acquistare il vostro appartamento a partire da Euro 45.000.

La seconda è che sempre per Marsa Alam, c'è la possibilità di acquistare delle unità in fase 1 con consegna primavera 2011 (ricordo che la fase 2 - che stiamo vendendo attualmente - è in consegna per il 2012), potendo beneficiare così delle rendite un anno prima del previsto! Ma affrettatevi perchè gli appartamenti in fase 1 sono veramente sono pochi!!

Ecco alcune foto dello stato avanzamento lavori aggiornato a Giugno 2010.

Silvia

150 Buone ragioni per investire a Nizza

2010-03-10T16:38:00.000+01:00

Nizza è stata scopera quale città turistica attorno al 1860, e sin da allora per tutti i visitatori è stato pressochè impossibile non innamorasi di questa parte della Francia. Arrivarono persone facoltose, principalmente Inglesi, che iniziarono a costruire case, hotel e chiese.

Nizza diventò molto famosa.

E la città questa estate celebrerà i suoi 150 anni francesi, con 150 eventi speciali. Il sindaco ha già annunciato le celebrazioni, sarà un festival per l'intera comunità. Ci saranno eventi sportivi e culturali e Nizza si aspetta turisti da tutto il mondo, lieti di presenziare all'evento.

Proprio grazie all'arrivo di migliaia di turisti, ci aspettiamo un aumento delle vendite e degli affitti delle proprietà immobiliari a Nizza, specialmente nella Promenade, dove si terranno maggior parte degli eventi.

Acquistare un immobile a Nizza è un investimento sicuro, che offre rendite solide e continuative.

Il mercato degli affitti è molto forte a Nizza, basti pensare che le proprietà in affitto nelle zone più centrali rimangono sul mercato solo pochi giorni prima di essere affittate.

Esistono due tipologie di affitto da tenere in considerazione una volta presa la decisione di investire a Nizza: affitto a breve termine e affitto a lungo termine.

Affittare un immobile con la formula della locazione a breve termine, opportunità riservata prevalentemente a vacanzieri provenienti da tutto il mondo, è l'opzione più utilizzata. Rispetto all'opzione di locazione a lungo termine, permette infatti di avere una rendita più elevata. Generalmente, l'affitto mensile che si percepisce con l'opzione a lungo termine, può essere percepito settimanalmente con un affitto turistico. Ad esempio, se una proprietà rende € 1.000 al mese in caso di affitto tradizionale, la medesima cifra può essere richiesta per settimana in caso di affitto turistico. Non dimentichiamo che con l'affitto turistico potrete godervi la vostra proprietà per le vostre vacanze!

Guardate l'appartamento che vi abbiamo riservato nel meraviglioso quartiere dei Musiciens!

Ancora buone nuove dal Brasile!

2010-03-02T17:52:00.000+01:00

La notizia che la classe media del Brasile è cresciuta a 91 milioni di persone, continua ad attirare investitori in Brasile.

Attualmente la classe media rappresente il 49% della popolazione e costituisce il 46% del reddito nazionale, secondo quando dichiarato dalla Fondazione Getulio Vargas. Il numero delle persone appartenenti alla classe media è cresciuta del 42% dal 2003, quando erano 64 milioni.

La scarsità di abitazioni a basso costo per la popolazione brasiliana è da tempo ben nota, ma la crescita della classe media ha innalzato la domanda di abitazioni di qualità più elevata. Ciò che era visto come abitazione di alto livello circa 10/15 anni fa è oggi il requisito basilare della classe media, dicono gli esperti.

Anche le seconde case stanno prendendo piede tra i Brasiliani. La classe media destina i propri risparmi per l'acquisto di una seconda casa, da cui trarre un reddito aggiuntivo.

Importante è il fatto che l'aumento della domanda locale nel settore immobiliare brasiliano offre agli investitori una valida "exit strategy", ovvero la sicurezza di poter rivendere la proprietà in tempi brevi, rivolgendosi ad un pubblico che ha la reale necessità di acquistare l'immobile. Ecco perchè sempre più investitori si rivolgono al Brasile.

I costruttori, dal loro canto, sono in grado di vendere più velocemente agli investitori a prezzi molto attraenti sotto il reale valore di mercato, riuscendo in questo modo a sviluppare ulteriori progetti immobiliari, al fine di esaudire la domanda di mercato.

Poichè gli acquirenti sono rimasti "scottati" da esperienze passate, molti di loro investono in opportunità immobiliari più accessibili, ma il volume delle vendite è aumentato rispetto all'anno scorso: basti pensare che molti investitori acquistano un minimo di quattro unità alla volta!

Dolce Casa Italy ha deciso di concentrarsi sulle proprietà situate nel nord est del Brasile, motivata in parte dal forte appeal turistico della zona sia per il mercato locale sia per il mercato internazionale.

Sebbene la zona in passato sia stata più povera a livello di reddito pro capite, un numero a dir poco sproporzionato di brasiliani si sta muovendo verso la classe media, percui il nord est del Paese ha un potenziale di crescita molto elevato, ed inoltre nella zona di Natal c'è più spazio dove poter costruire rispetto ad una grande città come Rio.

Date un'occhiata al nuovo progetto di Pipa, zona molto attraente sia per i Brasiliani sia per il pubblico internazionale!

OPP News: in Egitto una fervida attività immobiliare

2010-01-27T12:02:00.000+01:00

OPP (Overseas Property Professional) ha scritto un articolo sull'attuale situazione del settore real estate egiziano, riportando la notizia che un importante agente immobiliare in Egitto ha chiuso più di una vendita al giorno dall'inizio del 2010.

"Al 15 gennaio avevamo concluso già 17 vendite" racconta l'agente "Gli acquirenti arrivano da tutto il mondo, ma in particolare da Italia e Regno Unito."

"Semplici ingredienti come sole tutto l'anno, bassi prezzi di accesso, facilità di acquisto e un'industria del turismo in continua crescita, ci permettono di essere più che ottimisti per il futuro." "Le proprietà immobiliari in Egitto si vendono molto bene nonostante le attuali condizioni economiche mondiali", dice infine.

Questa breve intervista conferma il trend che i maggiori esperti del settore avevano previsto negli ultimi mesi.

Ecco perchè non finirò mai di ripetere che adesso è il momento di investire in Egitto!

Visita il link per avere maggiori informazioni sul nostro progetto a Marsa Alam

A richiesta è disponibile la relazione commerciale del progetto, utile per tutte le vostre valutazioni.

PREVISIONI PER IL MERCATO IMMOBILIARE INTERNAZIONALE: QUALI DESTINAZIONI PER IL 2010?

2010-01-18T16:27:00.000+01:00

L'International Property Journal ha recentemente pubblicato un articolo sui trend immobiliari per il 2010, un anno che - secondo gli esperti - sarà letteralmente "tumultuoso".

E' stato chiesto agli esperti del settore quali saranno le novità nei mercati immobiliari internazionali per il 2010...ecco alcuni estratti delle interviste:

"Adottando una visione a medio/lungo termine, destinazioni come Brasile, Panama e Medioriente (in particolare Nordafrica e ad eccezione degli Emirati Arabi) saranno tutto fuorchè invendibili" - James Wyatt, partner, Barton Wyatt International

"Non ci sarà una ripresa del mercato immobiliare spagnolo" - Mark Stucklin, analyst, SpanishPropertyInsight

"Il mercato immobiliare nel Regno Unito avverte i primi segnali di movimento: investitori esteri stanno approfittando della svalutazione della sterlina, della scarsa attività immobiliare nazionale (destinata a rallentare ancora nel 2010) e dello stallo dell'economia in generale" - Martin Dell, director, Kyero, Spain

"Vediamo la Francia come mercato fortemente in espansione. La Francia vanta già di un mercato immobiliare solido e stabile, e rimane sempre il Paese più visitato al mondo. I costruttori stanno quindi facendo leva su queste credenziali al fine di portare sul mercato allettanti proposte immobiliari" - Stuart Johnson, product sourcing manager, Experience International, UK

"In Costa Rica i maggiori investitori nel mercato della seconda casa saranno i pensionati (provenienti maggiormente da USA e da UK). Ma ci sono ottime opportunità di investimento per tutti!" - Debbie Maue, NAR liaison to Costa Rica

"Nessun investitore vorrà assumere dei rischi pagando un prezzo troppo elevato per delle proprietà in zone ricercate, o un prezzo basso per immobili situati però in aree ai margini delle location centrali e maggiormente ambite, sperando in un "effetto onda" proveniente dalle stesse. L'investitore cercherà immobili con il miglior rapporto qualità/prezzo, inseriti in contesti di forte espansione, al fine di beneficiare di tutti i vantaggi che possono derivare da tali investimenti" - Adam Blaskey, managing director, North Beach, UK

"Le mie previsioni per il mercato immobiliare statunitense nel 2010, vedranno protagonisti ancora numerosi pignoramenti immobiliari che porteranno ad un ulteriore abbassamento dei prezzi " - Dagmar Sands, ex presidente FIABCI - USA, broker, Real Estate International, Inc.

"Il mercato delle seconde casa a Panama, resterà pressochè letargico fintanto che l'economia mondiale non verdrà i primi segnali di ripresa" - Sam Taliaferro, costruttore, Valle Escondido, Panama.

Dolce Casa Italy ha deciso di concentrarsi su Egitto, Brasile e Francia...

...a presto con le ultime novità!

Finalmente a breve saranno accessibili i mutui per investimenti immobiliari in Brasile

2009-11-19T19:11:00.000+01:00

Il Governo e i rappresentanti dell'industria immobiliare in Brasile stanno facendo pressioni alle banche locali affinchè rendano accessibili i mutui anche agli investitori esteri che desiderano acquistare una proprietà in Brasile.

Nonostante in Brasile sia previsto - in teoria - che gli investitori immobiliari stranieri possano accedere ai mutui, nella pratica è quasi impossibile.

Ma la situazione sta cambiando. Infatti sono in corso importanti trattative e, entro i prossimi 12 mesi, i mutui potranno essere richiesti anche da investitori stranieri.

Il settore immobiliare in Brasile è radicalmente cambiato negli ultimi anni. Cinque anni fa il Paese è stato letteralmente "invaso" da investitori da tutto il mondo, e ciò ha imposto dei cambiamenti notevoli circa le procedure di acquisto immobiliare, cui il Brasile si è facilmente adeguato, facilitando le compravendite.

L'ultimo pezzo del puzzle rimaneva proprio l'accesso al credito e, a quanto pare, il puzzle sta per essere completato!

Opp Awards 2009: Marsa Alam vince!

2009-11-19T17:54:00.000+01:00

Ho il piacere di comunicarvi che la società costruttrice del progetto a Marsa Alam, è risultata vincitrice del premio OPP Industry Award 2009 come "Miglior Costruttore", con la seguente motivazione: "Società molto ben gestita e collegata alle altre Imprese multinazionali, il Gruppo ha investito molto nella protezione ed istruzione del cliente, nonchè sui sistemi a sostegno della sua vasta rete di agenti internazionali".

Nel congratularmi con il nostro partner per il conseguimento del brillante risultato, mi fa piacere condividere con voi questo successo e sottolineare che tale attestazione di efficienza e professionalità del costruttore, costituisce un'ulteriore garanzia di successo, a beneficio della sicurezza e tranquillità degli investitori.

Per di più, il costruttore non è nuovo di questi traguardi, ricordo infatti che la società ha già realizzato in Egitto un altro bellissimo resort, siglando un accordo di cooperazione con Best Western per la gestione del complesso turistico.

Best Western International Inc. è la più grande catena alberghiera del mondo, con oltre 4.200 hotel e complessi turistici in 80 paesi.

E ancora più entusiasmante sarà il risultato che si raggiungerà con il progetto di Marsa Alam, le cui caratteristiche, per dimensioni, location e categoria - ricordo che è un 5 stelle lusso - sono ben più apprezzabili e prestigiose della pur imponente precedente realizzazione.

Il Sole 24 Ore parla del mercato immobiliare a Marsa Alam

2009-11-09T22:32:00.001+01:00

Il Sole 24 Ore aha pubblicato alcuni articoli (l'ultimo risale ad agosto) inerenti il mercato immobiliare a Marsa Alam. Eccone i contenuti principali.

Scrive che era il 1982 quando sorsero i primi alberghi a Sharm El Sheik: strutture all'inizio frequentate soltanto dagli amanti delle immersioni, attratti dalle colorate barriere coralline del Mar Rosso. Cominciò così infatti un successo turistico che trasformò Sharm in una meta interessante per gli investimenti immobiliari, e accelerò lo sviluppo anche di Hurghada, sulla sponda opposta alla montagna sacra di Mosè. L'onda lunga del turismo però non si è arresa davanti al deserto. E oggi avanza lungo la costa meridionale egiziana che conduce fino al confine con il Sudan.

Punto di riferimento è adesso Marsa Alam, originariamente borgo di pescatori, zona turistica in espansione affacciata sulla costa ovest del Mar Rosso, dal 2003 dotata di aeroporto collegato con le principali destinazioni internazionali.

Ancora relativamente pochi gli insediamenti turistici a Marsa Alam, destinata a trasformarsi nella nuova prime location del Mar Rosso, come Sharm e Hurghada.

Diversamente dal regime proprietario che vige in altre parti dell'Egitto, vedi Sharm El Sheik, dove lo stato concede sul terreno edificabile solo concessioni d'uso di 99 anni, a Marsa Alam si acquista un diritto di proprietà piena. In questa zona i costruttori hanno comprato dal governo Egiziano vaste porzioni di terreno con l'obiettivo di portare a termine, nel giro dei prossimi 2-3 anni, insediamenti turistici di ampio respiro, iniziative di sviluppo immobiliare legate al leisure e alle vacanze.

La clientela che acquista a Marsa Alam lo fa sia per passarci le proprie meravigliose vacanze, sia - soprattutto - come redditizia forma di investimento.

I proprietari, infatti, comprano per affittare al mercato turistico (sono sempre più numerosi i turisti di tutto il mondo che arrivano a Marsa Alam), affidando la gestione e la manutenzione degli immobili a società specializzate e a rinomate catene alberghiere.

Quanto ai rendimenti, si parla di ritorni netti medi del 10% annuo, e anche più.

I prezzi a mq sono bassi, rendendo l'investimento accessibile anche al piccolo investitore.

Alla luce di ciò mi sento di affermare che tutti questi fattori stanno determinando il successo del progetto che oggi proponiamo a Marsa Alam.

Contattaci a info@dolcecasaitaly.com o visita il link www.dolcecasaitaly.com/index.php?/Investimento-sicuro-e-garantito-a-Marsa-Alam.html per avere maggiori informazioni!

Disponibile la Guida agli Investimenti Immobiliari all'estero

2009-10-20T00:12:00.000+02:00

Finalmente è pronta la Guida agli Investimenti Immobiliari all'Estero! Scaricala gratuitamente dal nostro sito! http://www.dolcecasaitaly.com/index.php?/GUIDA-AGLI-INVESTIMENTI-IMMOBILIARI-ALL-ESTERO.html

Quick news! Gli investitori immobiliari europei si rivolgono ai mercati esteri

2009-10-18T15:24:00.000+02:00

L'interesse degli investitori immobiliari europei e statunitensi è aumentato in modo significativo negli ultimi 3 mesi, secondo le ultime ricerche.
Dal sondaggio condotto dagli esperti di “Property Investor Show”, fiera immobiliare che si terrà a Londra la settimana prossima, è emerso infatti un atteggiamento positivo tra gli investitori immobiliari, i quali preferiscono investimenti immobiliari all'estero, soprattutto nei paesi emergenti (come ad esempio Nord Africa) e nelle nuove superpotenze (vedi Brasile) in quanto il ritorno sull'investimento è ben più interessante rispetto al classico investimento bancario o all'investimento in immobili situati nel proprio Paese.

Investire in una casa vacanza, trarne un reddito interessante e usufruirne quando si vuole.

2009-10-13T17:13:00.000+02:00

Il Sole 24 Ore ha pubblicato un paio di articoli in merito all'argomento. Val la pena fare qualche riflessione.

“Gli anglosassoni lo chiamano “buy to let”, un buon modo per garantirsi un guadagno senza troppi grattacapi”, recita testualmente il quotidiano.

Ed io concordo pienamente.

Il “buy to let” è una formula, considerata attualmente la più conveniente, che permette di usare la proprietà con flessibilità e di ottenere un reddito da affitto nei periodi in cui non si utilizza l'immobile.

In tutto il mondo, con una maggior concentrazione nei paesi emergenti e in primarie destinazioni turistiche mondiali, sono stati realizzati e sono in via di realizzo progetti che vanno proprio in questa direzione: immobili inseriti in residence, resort, o club, completi di arredo e in location di prim'ordine, con la possibilità di far gestire l'affitto alle stesse società che si occupano della gestione ordinaria dei complessi.

I parametri da tenere in considerazione affinchè un investimento sia un buon investimento “buy to let” sono la tassazione, che deve essere bassa; i costi di transazione, che devono essere contenuti; abbordabilità degli immobili, remuneratività nel lungo periodo, canoni medi di locazione.

L'acquisto di un immobile all'estero attira sempre più investitori, dal piccolo al grande investitore.
Soprattutto nei paesi cosiddetti emergenti, dove i prezzi degli immobili non sono elevati, le potenzialità di crescita del valore immobiliare sono molto alte e dove la rendita è interessante.
Egitto e Brasile sono i migliori Paesi, al momento, dove effettuare investimenti immobiliari “buy to let”: entrambi rispettano quei parametri che rendono interessante l'investimento.

Per chi desidera avere un primo approccio al mondo degli investimenti immobiliari all'estero, consiglio di prendere in considerazione il progetto di Marsa Alam, di cui ho già parlato in un precedente post:

- Investimenti a partire da € 37.500
- Rendita garantita media del 10% per 5 anni
- Rivalutazione dell'immobile stimata del 15% annuo
- Tassazione affitti molto bassa (non presente per molti degli immobili del progetto). L'Egitto non prevede inoltre tasse sulle plusvalenze, imposte di successione, imposte di bollo. E' prevista un'imposta del 2,5% applicabile sul prezzo totale di vendita in caso appunto di vendita dell'immobile dopo il completamento
- Costi inerenti la fase di acquisto inferiori ad € 1.500

Visita il link per il progetto di Marsa Alam http://www.dolcecasaitaly.com/index.php?/Investimento-sicuro-e-garantito-a-Marsa-Alam.html o scrivi all'indirizzo info@dolcecasaitaly.com per maggiori informazioni

Olimpiadi a Rio: premiata la rinascita di un Paese ormai diventato superpotenza

2009-10-06T15:48:00.000+02:00

Negli ultimi giorni si parla molto del Brasile: Rio è stata scelta per le Olimpiadi 2016!

Sabato 03 ottobre il Sole 24 Ore ha fatto un articolo interessante in merito alla notizia, fornendo anche qualche informazione sulla situazione attuale del Brasile.

Si dice infatti che la vittoria non è casuale. Il Governo Brasiliano ha saputo infatti condurre un'intensa ed efficace campagna diplomatica a livello mondiale grazie al Presidente Lula, che dal 2002 ad oggi continua ad inanellare successi in termini di politica interna ed estera, e mantiene l'80% dei consensi, un record assoluto. Grazie a lui il Brasile è riuscito ad ottenere, stabilità politica, bassa inflazione e crescita sostenuta. Ha azzerato il debito estero. Poi ancora, i ministri dell'economia, da Pedro Malan ad Antonio Palocci, fino a Guido Mantegna, hanno saputo conferire stabilità alle variabili macrofinanziarie e ottenere riconoscimenti delle agenzie di rating. Ciò significa, come dice Lula, che il Paese fa politiche serie, tiene i conti pubblici in ordine, ha guadagnato credibilità.

Sul fronte internazionale invece, Lula ha saputo ergere il Brasile al rango di potenza mondiale, non solo regionale.

Tutto questo ha permesso, negli ultimi due anni, la consistente e continua crescita degli investimenti immobiliari in Brasile.

Due sono le principali tipologie di investimento immobiliare: acquisto seconda casa/casa vacanze oppure acquisto di proprietà destinate esclusivamente alla popolazione locale (ricordiamo il Piano Casa attuato dal governo, grazie al quale i cittadini brasiliani possono usufruire di agevolazioni per l'acquisto della loro casa). Per quest'ultima opzione inviate una mail a info@dolcecasaitaly.com, mentre per visionare un'interessante opportunità a Natal visita http://www.dolcecasaitaly.com/index.php?/Natal-Un-investimento-sicuro.html

Ecco a voi l'investimento immobiliare più sicuro

2009-10-01T19:07:00.000+02:00

Ieri ho formalizzato il nuovo accordo per la commercializzazione della seconda fase del progetto di Marsa Alam. Sono quindi lieta di proporvi un investimento immobiliare unico!!

Il progetto è in effetti molto interessante, per svariati motivi:

- innanzitutto si trova in Egitto, Paese ricco di cultura e storia, dove splende il sole 365 giorni all'anno, dove c'è una delle più belle barriere coralline al mondo;

- in Egitto il turismo è in continua crescita, accogliendo turisti da tutta Europa essendo una bellissima meta per le vacanze ed essendo facilmente raggiungibile, rendendo il progetto interessante dal punto di vista della rendita;

- il Resort sarà fantastico, piscine, centro benessere, ristoranti, negozi, diving center....ci sarà davvero di tutto, tutti i servizi saranno a portata di mano

Posso elencare mille altri motivi simili a questi, ma forse ti starai chiedendo: l'investimento è sicuro? Posso fidarmi? Sarà un investimento remunerativo?

Andiamo con ordine.

L'investimento è sicuro. Credo sia l'unico investimento immobiliare all'estero ad avere garanzie come queste:

- tutti i pagamenti vengono gestiti tramite Escrow Account, ovvero un conto di deposito a garanzia dove i capitali versati dall’investitore restano depositati e coperti da tutela per tutto il periodo della costruzione. I fondi depositati saranno messi a disposizione del costruttore gradualmente, all’atto del completamento delle varie fasi di avanzamento dei lavori e solo una volta che i requisiti previsti per le diverse fasi siano stati verificati e soddisfatti. Quindi i tuoi soldi sono al sicuro;

- le rendite sono garantite: i tuoi introiti derivanti dalle rendite da locazione sono assicurabili con garanzia bancaria

Puoi fidarti: alle spalle c'è un forte costruttore, con al suo attivo in tutto il mondo immobili all’avanguardia, che offre garanzie di efficienza, puntualità e qualità del progetto (a richiesta è disponibile una relazione realizzata da uno Studio Legale londinese, a testimonianza di tutte le garanzie inerenti il progetto). Inoltre, per offrire ancor più garanzie agli investitori italiani è stato identificato un valido ed importante punto di riferimento e appoggio per le vendite effettuate esclusivamente in Italia, rendendo le operazioni più semplici e snelle.

L'investimento è remunerativo: ti viene garantita una rendita media del 10% per 5 anni! Inoltre questo investimento ti assicura un'elevata rivalutazione nel tempo.

Ah e i prezzi sono accessibili sia al piccolo che al grande investitore: le suites (1 camera) partono da € 37.500,00; le unità con 2 camere partono da € 58.950,00.

Ne vale davvero la pena!

N.B.: Consiglio di affrettarti nel valutare questa opportunità...non sarà disponibile per sempre e le vendite in questi giorni sono state davvero tante!

Visitate il link http://www.dolcecasaitaly.com/index.php?/Investimento-sicuro-e-garantito-a-Marsa-Alam.html e per ulteriori informazioni e/o per prenotare la tua unità, chiamaci subito!

A presto!

Silvia

Hello world!

2009-09-23T22:05:00.000+02:00

Questo è il primo post del blog!
Prima di tutto mi presento.
Mi chiamo Silvia, abito a Padova e opero nel settore immobiliare internazionale.

Inizialmente ho operato a livello locale, una realtà che però sentivo "stretta", infatti ho presto realizzato che volevo qualcosa di più. Desideravo seguire il mio sogno: avere contatti in tutto il mondo, viaggiare, fare un lavoro che davvero mi realizzasse sia a livello professionale, sia a livello personale. Per questo ho iniziato a pensare e ad operare ad un livello globale, trattando proprietà internazionali all'estero e lavorando con clienti provenienti da tutto il mondo.

Il mio lavoro è interessante, per me è una passione e sono felice di essere un punto di riferimento per i miei clienti passati, attuali e futuri.

Si, perchè se stai cercando un immobile all'estero, una seconda casa, un investimento immobiliare, o se stai semplicemente cercando informazioni a riguardo, sarò felice di aiutarti!

Dai un'occhiata al mio sito http://www.dolcecasaitaly.com/, troverai interessanti progetti su cui riflettere. E ci saranno nuovi progetti nei prossimi giorni! Un'anticipazione? Isole Cayman...Thailandia...Repubblica Dominicana...!

E non dimenticare di seguire il mio blog, che sarà aggiornato continuamente con notizie e nuovi progetti.

Quindi...stick around!

Ciao ciao!
Silvia